房屋拆迁土地使用面积如何补偿-法师兄

房屋拆迁土地使用面积如何补偿

来源：互联网时间： 2023-06-26 11:33:27 93 人看过

房屋拆迁土地使用面积如何补偿征地

房屋拆迁被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

一、门面房拆除能否要求置换门面房

依据我国相关法律的规定，门面房拆迁后，被拆迁人是可以选择货币补偿或者产权置换两种补偿方式的，选择产权置换时，就可以置换新的门面房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、政府拆迁赔偿标准有哪些

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、商铺拆迁应该怎么赔偿

商铺拆迁赔偿根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

房产评估
土地使用证补偿和房屋拆迁有关系吗

我国土地是属于国有的，开发商在拿地的时候，就是拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。因此，这就需要了解土地使用证的作用：（一）保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任；如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。（二）保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。综上所述，可以知道的是在对土地动迁的时候，相关的补偿跟是否有土地使用证是没有绝对的关系的，虽然土地使用证是对土地拥有

2023-08-05

471人看过
小产权房
土地面积宅基地被拆迁，拆迁的土地面积怎么赔偿

拆迁民房土地面积一般不予单独赔偿，而是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。一、农村一楼大院都算拆迁补偿吗房屋拆迁时，一楼的小院一般算入补偿面积，房屋拆迁以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地属于宅基地的范围。应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分的，不会得到拆迁补偿。二、拆迁建筑面积和土地使用权面积拆迁建筑面积和土地使用权面积：房屋拆迁补偿房产证上的房屋面积，不会再补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。土地上的房屋补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。你的土地面积、房屋面积和空地面积的计算相加等于批准你的宅基地面积。房屋面积和空地面积标准是不同的。三、小

2023-06-21

371人看过
房产证
土地分摊面积拆迁有补偿吗

下面为大家解答土地证上的分摊面积拆迁时有补偿吗：1999年，荆州原古城公园（现九龙渊公园）改造，本人地处南环路正对江汉石油学院北大门对面的临街房屋被列入拆迁范围。我的房子办了土地证，房子是简易平方，面积100平方，用于打台球及卖饮料，房产证还没办下来。经马河鱼场等领导上门做工作，用马河连接荆州大道与东环路的一条规划路临街的土地交换，并签订了拆迁还地合同。合同约定由马河协助办理建设规划等手续。马河鱼埸的领导换了一任又一任，都承认这件事，但都没落实，到现在也没落实。我该怎么办？我不想再等了，我的要求不高，把地给我也行，给我钱也行，给我房子也行。请问律师，通过诉讼程序能解决问题吗？谢谢！

2023-03-26

52人看过
土地使用权
房屋土地使用权待补偿如何定

一、房屋土地使用权待补偿如何定《实施办法》规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。听证会上，各界代表尤为关心的，是这一规定的具体设置。南昌大学法学院教授涂*田对此提出了疑问，这源自他的企业家朋友最近遇到的难题：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，《实施办法》对被征收人的补偿里面，却没有提到补偿被收回的国有土地使用权。涂*田认为，房屋区位和所占土地有天然的联系。征收部门为了降低补偿价格，可能会要求被征收人选定的评估机构仅仅评估现有房屋的建筑价值，而不评估其所在区位所含的价值。“国有土地使用权是被征收人在建设时通过招拍挂制度有偿购买的，或买房人在购买房屋时连同房屋土地使用权一起有偿购买的，行政机关将未到期的国有土地使用权收回的同时，却不对其进行补偿，显然是对被征收人财产权利的无偿剥夺。”二、土地使用权土地使用权是指国家

2023-04-27

123人看过

房产证
当房屋的土地使用面积大于建筑面积时，有没有补偿

1、当房屋的土地使用面积大于房屋建筑面积时，有没有补偿？房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不单独补偿其他土地面积，除非您土地证上的土地面积大于房产证上的土地面积。房屋补偿按建筑面积计算。国有土地上房屋的征收、拆迁，补偿标准不低于被征收房屋同类房地产的市场价值，一般以被征收房屋产权证规定的建筑面积为准。根据批准的土地面积，房屋面积和空地面积加起来就是批准的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积给你的补偿标准不同，差别很大。城市房屋拆迁是对被拆迁房屋所有权的补偿。被拆迁房屋的补偿价格根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定，以房地产市场评估价格确定。包括了被拆迁房屋所在地和土地使用权益等因素，土地使用权不再单独补偿。房屋拆迁面积如何计算1。长期结构的单层房屋建筑面积按一层计算；多层房屋建筑面积按每层总建筑面积计算。2。计算2.20M以上房屋的夹层、夹层、技术层及其楼梯间、电梯间等部位的建筑面

2023-05-02

138人看过
集体土地
拆迁如何确定房屋占地面积和建筑面积

房屋合法占地面积和建筑面积以《集体土地使用证》或农村私人建房用地批复上批准的占地面积和建筑面积为准。原已发放《集体土地使用证》或已经批准，但遗失《集体土地使用证》和农村私人建房用地批复的，按当时家庭可享受宅基地建房的人口确定其合法占地面积，合法占地面积上的建筑面积视为合法，但必须有当地村委会和当地乡镇(街道)的证明。1982年前国务院《村镇建设管理条例》颁发前已建的房屋，符合“一户一宅”规定的确认为合法面积，但必须有当地村委会和当地乡镇(街道)的证明。

2023-04-23

279人看过
收房
农村土地使用面积大于房屋建筑面积赔偿

房屋拆迁只补偿房地产证明书的房屋面积，不补偿其他土地面积。除非你的土地证明书的土地面积大于房地产面积。住房补偿按建筑面积计算。国有土地房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的房地产市场价值评价确定，一般按被征收房屋生育票上明确的建筑面积补偿。按批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的宅基地面积。注意住宅面积和空地面积给当事人的补偿标准不同，差异很大。城市房屋拆迁是拆迁房屋所有权的补偿，该拆迁房屋的补偿价格是根据拆迁房屋的地区、用途、建筑面积等因素决定的，包括拆迁房屋地区和土地使用权益的因素，土地使用权不再另行补偿。房屋建筑面积和使用面积的区别房屋建筑面积和使用面积有如下区别：1．建筑面积大于使用面积。2．使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。3．包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面

2023-08-07

98人看过
增值税
房屋拆迁补偿土地增值税如何征收

按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。拆迁补偿费属于货币收入，因此应按规定计算缴纳土地增值税。同时税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。一、公司拆迁补偿要交税吗公司拆迁补偿款是要交税的1、企业所得税企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简

2023-04-11

359人看过

土地出让金
被拆迁房屋的土地出让金如何补偿

首先，什么是土地出让金？土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时，各级政府土地管理部门按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让成交总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门缴纳的续期土地出让金，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的土地使用权，并按规定补足土地出让价款。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房出具的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。2。如果房子是公房，拆迁前居民在租房，房子不能转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房的产权证是业主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地转让费。第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用费和其他费用后，

2023-05-31

218人看过
夫妻共同财产
拆迁补偿面积如何确认

征地拆迁的，房屋的面积依据不动产登记簿的记载而定，房屋面积包括建筑面积和分摊面积两部分组成。一、拆迁补偿是夫妻共同财产吗如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。二、拆迁谈判需要哪些准备1、前期摸底知己知彼是任何一场谈判必须具备的，因此，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的企业是怎么谈的？

2023-03-02

177人看过
土地使用权
拆迁如何影响建筑面积和土地使用权面积的合理分配

拆迁建筑面积和土地使用权面积：房屋拆迁补偿房产证上的房屋面积，不会再补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。土地上的房屋补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。你的土地面积、房屋面积和空地面积的计算相加等于批准你的宅基地面积。房屋面积和空地面积标准是不同的。建筑面积测量认定房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定，只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度，同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据，包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果，也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书

2023-07-01

85人看过
房产证
有关土地面积拆迁补偿的疑问

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。土地面积、座落地点及面积1．甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩（具体面积以实际测量为准，超出＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩的，以＿＿＿＿＿＿亩计算，不足的按实际测量面积计算）全部转承包给乙方。转承包地块的四至为东至

2023-07-04

133人看过

房产评估
农村拆迁补偿按土地面积算吗

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。六盘水农村拆迁补偿政策计算方法一（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补

2023-08-04

124人看过
土地证
拆迁土地证上的面积有补偿吗

一、拆迁国有土地证有补偿吗你好，关于拆迁国有土地证有补偿吗的问题，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房

2023-03-10

234人看过

换一批

#房屋产权

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋产权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋产权调换