问:带车位的二手房,为什么要在买卖合同中写明车位转让价?
答:因为车位属于非住宅,在交易时,财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。同时,银行在办理按揭贷款时,评估价是不包含车位价的。
问:业主或客户有一方其中一人未满18周岁,但有身份证,是否可以由父母代为签订买卖合同?
答:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动。未满18周岁的未成年人,可以由他的法定代理人代理民事活动,即可以由其父母代为签订房地产买卖合同。但是,买卖合同中最好不要写明身份证号码。
问:如果客户是境内人,但却又拿护照来买房,是否需要公证?
答:这要看客户是否有户口薄。如果有,则不需要公证;如果只有护照、没有户口薄,说明他没有户籍,则必须经过公证。
问:房地产买卖合同如与房地产买卖居间协议就同一事实出现两种约定,并导致两种不同理解,且这两种理解相互冲突的,以哪种理解为准?
答:以房地产买卖合同上约定所产生的理解为准。
问:如果购买方为两人以上且要按份共有的,该如何操作?
答:在买卖合同中按照购买方的意思写明各自占有的份额,出小产证时,房地产交易中心会在产证附记中载明各自所占的份额数。
问:带车位转让该如何操作?
答:如果产证附件上记载该车位情况,则该车位为产权车位。如房屋转让时产权车位附随转让给同一购买人的,应商定该车位的转让价,车位转让需另行缴纳转让价3%的契税。买方只购买房屋不买车位,房东想把车位卖给第三人的,则第三人必须在同一小区拥有产权房屋,可以看两个产权证的土地是否为同一丘。如果第三人未能满足上述条件,则该车位不能转让。另外,如果产证附件上车位面积为0,则不能过户。
如果车位未能在产证上体现、只有车位使用权协议,表明该车位没有所有权只有使用权。在这种情况下,车位情况不需在买卖合同中体现,只需另外签订关于车位使用权转让的协议。但在签约前,要通知业主携带车位使用权的协议。
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买卖二手房时有关于抵押的房屋买卖问题吗湖北在线咨询 2022-01-07我对你的咨询答复如下,你在咨询中表述的不是很清楚,但从你述及“抵押房”以及“还房贷”的只言片语,我隐约感觉到事情的真相,即应该是你从他人处购得按揭之房产,且该房产是他人在婚前按揭,但在婚后用夫妻共同财产还贷的,而你从他人处购买该房,并签订了买卖合同,然后支付了部分房款。在我如侦探一般的推测中,我假定以上推测如福尔摩斯推测一般的精确。在这一前提下,二手房买卖是对个中操办步骤要求十分精确的事情了。你应
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买二手房和一手房买卖有什么区别, 买二手房和买卖买卖合同有区别吗宁夏在线咨询 2022-02-101、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。不用操心,完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。区别:①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。②二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过
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买卖二手房上哪些网?有没有二手房不能买卖的?台湾在线咨询 2022-07-31现在比较知名的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。安居客成立于2007年1月,是国内第一房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景,全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。安居客集团在全国31个城市设有分公司,员工超过1500人,网站每月独立访问用户已突破6900万。2012年,安居客发力移动互联市场,