房产二次抵押的材料-法师兄

房产二次抵押的材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:14:40 196 人看过

一、房产二次抵押的材料

1、房屋所有权证。

2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。

3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。

二、房产二次抵押应具备的条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。

6、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

三、房产二次抵押登记流程

1、经办行已按审批要求作为第1顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。

2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，应准备以下材料：

抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。

担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。

担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。

担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。

担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二次抵押相关文章

二次抵押
房产二次抵押房产证能拿回来吗

这里要说明一点，抵押登记后，房本可以拿回来，但他项权证不能拿回来。不过一般没有特殊情况的，房本是放在抵押方的。房子抵押后如果想要拿回房产证，需要还完贷款后，去办理房产抵押撤销后才可以取回房产证原件。撤销抵押登记需要提供以下资料登记申请书（一）申请人的身份证明，（有效身份证明复印件并校验原件，法人或其他组织应提供《组织机构代码证》或《营业执照》和单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证明）；（二）房屋他项权证书；（三）证明房屋抵押权消灭的材料；（四）其他必要材料。一、房产抵押贷款能贷几年（一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。（二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信

2023-02-14

310人看过
二次抵押
二次抵押房产什么意思？

二次房产抵押贷款是指将已做抵押的房产进行再次抵押，从特定放款人处获得贷款。按照有关规定和要求，符合相关条件的房产可以办理二次抵押，二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、符合房屋二次抵押的条件1.用于二次抵押贷款的房

2023-04-10

368人看过
二次抵押
二次抵押会扣房产证吗

二次抵押房产证的存放可以与债权人进行约定。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录；3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款是

2023-03-14

372人看过
抵押
房产抵押必备材料和抵押范围

房产抵押所需的相关材料：1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房产抵押范围：1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用

2023-03-16

369人看过

抵押
材料清单：房产证抵押

使用房产证抵押时需准备以下材料：1、产证，房产证、土地证必须在房屋抵押银行贷款中抵押给银行；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明，如果房产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单；5、收入证明；6、房产证权利人有未成年儿童的，请提供出生证明。房产证抵押贷款需要哪些材料1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-03

302人看过
二次抵押
二次抵押房产风险如何控制

实际上，从当前一些网络融资平台的做法来看，不难发现，房产抵押类贷款受地域性因素的影响较一般模式平台要大得多，比如一线城市的房产抵押平台较二三线城市要稳健得多。另外，控制借款期限也能在很大程度上保障安全性问题。此外，这些平台对客户的授信额度一般为抵押资产评估价值的一半。实际上，做二次抵押的房产贷款最担心的无非还是产生纠纷，因为从司法程序上看，第二甚至更往后顺位的受偿会越来越显弱势。那么，典当行是否可以在这样的业务中与当户约定，在当户无力偿还在先抵押权所担保的主债权时，由典当行先行借款为当户偿还付清欠款，并解除当物上的其他抵押权？值得注意的是，当典当行代当户偿还在先抵押权所担保的债权时，假如当户不再在借款之前另行向典当行质押或抵押新的当物，尤其是在借款金额超过了原典当关系中作为当物的房产的剩余价值——即该房屋未设立他项权利部分的价值时，则典当行与当户之间的此次借款关系因缺少合法有效的当物，无法

2023-06-08

162人看过
二次抵押
拍卖二次抵押房产如何过户

一、拍卖二次抵押房产如何过户对二次抵押的房屋进行拍卖的，竞拍人竞拍得房屋后，可以凭借法院出具的相关法律文书，到房屋管理部门办理房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、房屋抵押贷款流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，

2023-05-13

178人看过
二次抵押
房产二次抵押房产证需要给银行吗

房屋可以二次抵押给银行，但是二次贷款的条件是很苛刻的。用于办理二次抵押的房屋必须是现房；该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成等。办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：（一）已办理房产证；（二）房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。一、房产抵押贷款能贷几年（一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。（二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。二、房产证抵押需要什么条件房产证抵押需要

2023-03-03

317人看过

二次抵押
抵押与二次抵押

最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：一是担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。抵押与质押的区别（一）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。（二）抵押物不移转占有；质物移转占有。（三）当事人可以自愿办理抵押登记的

2023-07-03

279人看过
二次抵押
房屋可以二次抵押给银行吗，房屋二次抵押贷款额度

一、房屋可以二次抵押给银行吗房屋满足条件后可以二次抵押给银行。房屋二次抵押贷款的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、房屋二次抵押贷款额度房屋二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前大部分银行已经停止了直接

2023-04-30

434人看过
二次抵押
二次抵押房产要求是什么?

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。一、房产证抵押贷款能贷多少呢？房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60％；厂房抵押贷款成数高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。（一）同时，以下类型的房产证是无法抵押的：1

2023-06-20

336人看过
二次抵押
同一房产第二次抵押要经抵押权人同意吗

抵押物价值高于担保债权的部分才可以二次抵押，第二抵押权人只可能对高出的部分实现抵押权。因此，二次抵押不需要第一抵押权人同意。一、买房抵押贷款可以购房多次吗一物可以多次抵押。重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权不同之特点。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。二、抵押合同的种类抵押合同一般要包括以下内容：抵押权人(以下简称甲方)：抵押人(以下简称乙方)：为确保甲方与债务人（）签订的编号为_____________的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，为明确

2023-03-20

391人看过

抵押
贷款人抵押房产需提交的材料

一、贷款人抵押房产需提交的材料（一）身份证、户口本;（二）个人收入证明（加盖单位公章）;（三）所在单位营业执照复印件（加盖公章）;（四）结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;（五）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。二、欠钱不还房产已抵押该怎么办如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权，最好搜集以下证据：（一）借条。一般来说，用于讨债的最有力的证据莫过于欠条，它出自借钱一方之手，有对方的签字，作为书证，极具效力。（二）人证。案件审理中，对方可以对己方证据进行质证，为了保证证据的充分性以及万无一失，找到人证是必不可少的。如果借钱时有其他人在场见证，那么可以找到这些人对债权进行证明。（三）对方财产证据。诉讼的最终目的是拿到借出去的钱，但不少人为了逃避债务，就会将自己的财产转移他处。三、抵押

2023-06-16

97人看过
二次抵押
房管局二次抵押手续

二次抵押需要去房管局办理，若是全部房产抵押的，必须到房地产抵押登记部门注销抵押后，才能办理房产二次抵押的抵押登记;若是部分房产抵押的，剩余房产评估后可以进行二次抵押。记得带上相关人员身份证、授权书、产权证副本等。一、房产解押要什么材料？进行房屋买卖交易时，如果不是全额付款，选择的是部分首付，余款向银行贷款的方式结清付房款的，需要将房屋抵押给银行做贷款的担保。此时购房者对房屋的所有权会受到限制，需要办理完毕注销抵押登记手续之后才能进行出售。注销抵押登记就是我们说的房产解押。房产解押第一步应到发放贷款的银行办理贷款余额偿还，由银行出具贷款结清证明材料，退还业主《他项权证》。取得结清证明和《他项权证》后，第二步需要到房管部门申请办理注销抵押的产权登记手续。办理过程中，部分银行需要提前联系预约专门时间到网点办理，房管部门会设立专门的解押业务窗口受理解押业务。按照目前银行和房管部门的解押流程，需要出

2023-03-22

405人看过