很多人除了在自己工作的地方买房安家，也可能在其他地方投资买房，异地贷款买房主要分为公积金贷款买房和商业贷款买房，而最快捷的是商业贷款!但商业贷款利率高，还款压力较大，在办理商业贷款前要了解自己的贷款需求，制定可行的贷款计划，为日后的还款做好充足的资金准备。商业贷款与公积金有哪些不同呢?如何办理异地买房商业贷款?本文将详述：

商业贷款定义?

商业贷款为补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。例如：住房贷款。

商业贷款与公积金贷款差异

商业贷款与公积金贷款不同，因所需证明材料及条件也有差异。此外，无论在贷款人的准入门槛、还是资质要求都相对严格。

商业贷款规定：对贷款人要求

为让大家顺利贷款买房成功，办理商业贷款对贷款人的具体要求如下，希望能对大家有所帮助!

1、年龄在18-60岁的自然人;

2、稳定职业、收入，按期偿付贷款本息的能力，需提供有还拿过流水;

3、个人信用良好，个人征信报告上没有污点记录;

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证支付所购住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

异地商业贷款买房的购房者需要注意有哪些?

注意1：所在城市是否有限购令。外地人在有限购令的城市买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可购房。

注意2：需提供纳税或社会保险证明。如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

除了部分城市限制条件外，商业贷款异地买房与一般商业贷款买房无区别。

异地商业贷款买房的流程如下：

1.借款人提交申请及有关资料

2.银行受理调查

3.银行核查审批

4.双方办理相关手续

5.银行发放贷款。