买别人的二手房应该注意哪些问题-法师兄

买别人的二手房应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 16:53:56 121 人看过

一、买别人的二手房应该注意哪些问题

1、了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

2、考察市政配套：

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

3、了解往后居住的费用：

包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

4、房屋手续是否齐全：

查看房产证，土地证，个别地区还有契税证;

5、房屋是否合法：

不要有违规搭建等，无法办理过户;

6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

二、各种费用缴纳的标准是什么

(一)契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%

(二)城建税：营业税的7%;费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出让金：成本价5.6元\平米，经转商，10%按经管理3%(按成交价)。交易手续费：3元\平方米×建筑面积

(五)合同印花税。房屋成交总额×0.05%

(六)营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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