租房的时候,如果和房东在合同上约定了不能转租,那么再转租就是违反合同,房东可以起诉租客违约,要么按照违约条款处理,要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容,有口头协定的,那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租,但是租客转租的行为还是很多的,实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。
租客对房子进行装修,不想租了该如何处理
首先,这取决于不继续租赁的前提是什么。合同无效,租期届满或合同终止。不同的情况有不同的处理方法。
如果合同无效,如果属于装饰品,出租人同意使用,可以折价归出租人所有。如果不同意,承租人将拆除未形成附件的附件,附件将根据合同无效的过错分担现值损失。
租赁期届满或者合同终止的,承租人除当事人另有约定外,不形成附加装修的,应当拆除。因拆迁造成的房屋损坏,承租人应当恢复原状。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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