2009年，广州的王先生抵押了天河区的一套房子。签订合同后，他向银行办理了30年的抵押贷款。2015年11月，王先生因工作变动卖掉了房子。王先生想一次性还清剩余房贷，但银行信贷经理告诉他：提前还款需要支付违约金，按提前还款本金的2%，最低2万元。然而，还款两年后，罚款只有1万元。

预付款为什么要被罚款？当信贷经理提出罚款时，许多人感到困惑。提前还款为何会被罚款？银行想通过限制提前还款获得更多利息收入吗？罚款是否视为违约赔偿？

大多数银行都限制提前还款，各家银行的标准也不尽相同，但有很大差别的是，如果提前还款金额在还贷后12个月内超过本金的20%，大多数银行都会要求罚款。收费比例一般为剩余本金的2%-5%，有的银行直接收取几个月的利息。

王先生的借款合同中明确规定了违约处理方法：提前还款按以下方式处理：

1，一年内提前还款，违约金为剩余本金的4%（最低3万元）；

2，一年至两年之间，罚款为剩余本金的2%（最低2万）；

3，两年至三年，罚款为剩余本金的1%（最低1万）；四年或三年后，将免除罚款。

需要指出的是，以上是2010年之前签订的贷款合同。目前大多数银行在提前还款方面比较宽松，大部分银行仍只对一年内的提前还款征收违约金。其他贷款小知识

不同还款方式的利息成本差异较大

等额本息还款的月还款压力较小，但总利息支出较多，等额本息还款的初始还款压力较大，但利息支出总额相对较小。贷款越多，缺口越大。

临时信用卡限额最适合一次性还款

临时信用卡限额是指信用卡持卡人在特殊情况下临时向银行申请增加信用额度。临时限额期限一般为1-3个月，到期后恢复原固定限额。需要注意的是，临时款项需要一次性支付。如果没有付清，将有超支费和每天0.05%的利息。上述情况也将纳入个人信用报告。

最低还款金额也会影响贷款的最低还款金额

信用卡。虽然不会影响个人征信，但透支除最低还款金额外需要支付利息。长期选择“最低还款额”容易导致滚动计息，增加还款压力，最后本金可能无法支付，导致逾期。此外，这种消费方式并不是银行所喜欢的。银行在批准贷款时将更加谨慎。