抵押,在银行或地产界称为按揭,是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
二手房税费贷款和不贷款有什么区别?
二手房税费和贷款无关的,影响二手房税费最主要的是:房产的具体情况和领房产证的时间。
贷款和不贷款都是需要缴纳以下税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(普通住宅税率1.5%,非普通住宅税率4%)
2、印花税:房款的0.05%
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般200元内
5、中介费:总房价的1%
6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
二、卖房人应缴纳税费:
印花税:房款的0.05%
交易费:6元/平方米
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
相关法律知识:
抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。
-
二手房税费贷款和不贷款的区别有哪些
89人看过
-
新房贷款和二手房贷款有什么区别?
56人看过
-
二手房贷款和新房贷款有什么区别
350人看过
-
新房贷款和二手房贷款有什么区别
325人看过
-
抵押贷款和二手房贷款有什么区别
487人看过
-
二手房贷款和抵押贷款有什么区别
222人看过
二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
-
新房和二手房贷款有什么区别湖南在线咨询 2022-06-13新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。
-
二手房贷款和抵押贷款区别湖南在线咨询 2023-01-151、住房抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与
-
二手房抵押贷款和按揭贷款有什么区别吉林省在线咨询 2023-01-02二手房没有按揭,只有抵押,一手房是存在按揭的。两者是有区别的 先说共同点: 第一,两者的首付相同,利率也是相同的,具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。 不同点,一手房按揭主要针对期房,也就是还没有建成的房子,这时候你还没有取得房产证,做一手房按揭的话,是先由开发商向指定银行担保,待你取得房产证之后,再由开发商代你办理抵押事宜。 二手房贷款主要是指,以现有的房产证作抵押,不存在开发商担保的问题。
-
二手房抵押贷款和按揭贷款有什么区别?黑龙江在线咨询 2023-01-01二手房没有按揭,只有抵押,一手房是存在按揭的。两者是有区别的 先说共同点: 第一,两者的首付相同,利率也是相同的,具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。 不同点,一手房按揭主要针对期房,也就是还没有建成的房子,这时候你还没有取得房产证,做一手房按揭的话,是先由开发商向指定银行担保,待你取得房产证之后,再由开发商代你办理抵押事宜。 二手房贷款主要是指,以现有的房产证作抵押,不存在开发商担保的问题。
-
二手房抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗?宁夏在线咨询 2021-03-16二手房没有按揭,只有抵押,一手房是存在按揭的。两者是有区别的 先说共同点:第一,两者的首付相同,利率也是相同的,具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。 不同点,一手房按揭主要针对期房,也就是还没有建成的房子,这时候你还没有取得房产证,做一手房按揭的话,是先由开发商向指定银行担保,待你取得房产证之后,再由开发商代你办理抵押事宜。 二手房贷款主要是指,以现有的房产证作抵押,不存在开发商担保的问题。