经济适用房交易政策解读-法师兄

经济适用房交易政策解读

来源：互联网时间： 2023-07-01 22:13:36 105 人看过

目前，购买的经济适用房一般有两种情况：一种是为那些已经生活了5年的人，另一种是为那些没有生活了5年的人。这是基于购买者获得契税支付证书的时间或经济适用房的房屋所有权证书的签发时间而定的。已经居住了5年的经济适用房，所有者现在可以按当前市场价格出售，在出售后，需要以房屋交易价值的10％支付综合土地。

乌鲁木齐经济适用房买卖政策

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。城市低收入住房困难家庭，是指符合市人民政府规定的家庭收入、住房状况等条件的家庭。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象与廉租住房保障对象相衔接。本市行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。单位集资合作建房按照国家、自治区和本市的有关规定执行。

《经济适用住房管理办法》

第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

第三十二条：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

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