房屋租赁税的计税方法具体如下:
1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.城市维护建设税及教育费附加:。
3.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
一、房屋租赁合同中滞纳金怎么算
房屋租赁合同中滞纳金包括以下方面:
1、房产税:以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。
2、运营税:以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国运营税暂行法令》税目税率表)。
3、城市保护建造税及教育费附加:以实践交纳运营税税额乘以城建税率(按交税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4、个人所得税:按产业租借所得,每次收入不超越4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应交税所得额,税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。
5、印花税:按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额未达1元,按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。
二、专利许可收入如何交税
专利许可收入交税计算如下:
1、特许权使用费所得
特许权使用费所得,是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得。提供著作权的使用权取得的所得,不包括稿酬所得。
2、营业税的征收
对于个人获得的特许权使用费,要征收营业税,按5%征收营业税可以在个人所得税前扣除。
免税规定:
(一)个人转让著作权,免征营业税。
(二)技术转让收入,免征营业税。
3、应纳税所得额计算
特许权使用费所得扣除营业税后,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
4、特许权使用费所得应纳税额的计算
特许权使用费所得应纳税额的计算公式为:
(一)每次收入不足4000元的:
应纳税额=应纳税所得额×适用税率=(每次收入额—800)×20%;
(二)每次收入在4000元以上的:
应纳税额=应纳税所得额×适用税率=每次收入额×(1—20%)×20%。
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