民间借贷房产抵押登记的程序-法师兄

民间借贷房产抵押登记的程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 21:41:14 71 人看过

一、办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

二、办理民间借贷房产抵押登记的一般程序如下

贷款人、借款人和抵押人夫妻双方（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场），须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书（抵押证书）》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，这样可省许多事。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

动产抵押
民间借贷法人可以办理不动产抵押登记吗？

民法典规定民间借贷可以进行不动产抵押登记，法律规定进行抵押的不动产应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。且进行抵押的不动产必须属于法律规定可以抵押的财产范围。一、同一财产上同时存在质权和抵押权优先的到底是哪一个1.质权有效设立，抵押权办理了抵押登记，按照公示先后确定清偿顺序；顺序相同，按照债权比例清偿。2.质权有效设立，抵押权未办理抵押登记，质权优先于抵押权。3.质权未有效设立，抵押权未办理抵押登记，因此时抵押权已经有效成立，故抵押权优先于质权。二、公积金怎么办理贷款1．公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查；2．初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；3．如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。4、贷款审批市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作

2023-02-04

89人看过
法律综合知识
民法典民间借贷可不可以进行不动产抵押登记

一、民法典民间借贷可不可以进行不动产抵押登记民法典规定民间借贷可不可以进行不动产抵押登记，法律规定进行抵押的不动产应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。且进行抵押的不动产必须属于法律规定可不可以抵押的财产范围。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可不可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可不可以将前款所列财产一并抵押。二、没有房产证的房子可不可以抵押民间借贷没有房产证的房子不能抵押借款。抵押借款的房子要满足下列要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三

2024-02-02

77人看过
抵押
民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么

民间借贷房产抵押担保没有登记担保人没有责任。以建筑物和其他土地附着物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。一、房屋抵押合同有哪些法律效力当事人就抵押事项达成协议时，房屋抵押合同成立，但是不会立即生效。合同方在办理抵押登记时生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人与抵押权人约定设立的抵押权的设立。合同生效前，虽然是合同约定的，但只是一种可能，并不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以本法规定的财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。二、划拨建设用地使用权可以抵押吗？根据我国民法典的有关规定，建设用地使用权可以进行抵押，并没有区分划拨建设用地使用权还是出让建设用地使用权等，因此划拨建设用地使用权可以抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

2023-04-04

296人看过
抵押
房产民间抵押借款

民间借贷房产抵押流程：需要和对方订立抵押担保合同载明担保的房屋地点、面积等基本信息，其次您还需要办理抵押登记，根据相关行政法规规定，去申请时需要携带的材料有：房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。一、房屋他项权证办理条件是什么？房屋他项权证：房屋他项权证的事项依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》办理对象及范围是办理《房屋他项权证》单位或个人办理条件：1、抵押当事人的身份证明和法人资格证明2、抵押登记申请书3、抵押合同4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与

2023-03-07

212人看过

抵押
房产民间借贷抵押的房子能卖吗

一、房产民间借贷抵押的房子能卖吗房产民间借贷抵押的房子能卖，但合同中另有约定的，以约定为准。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押办理需要多久房屋抵押办理需要十个工作日左右。房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应

2023-04-26

165人看过
抵押物
民间借贷抵押物有效吗，民间借贷抵押物

一、民间借贷抵押物有效吗民间借贷抵押物有效，但同时也有一定的风险。1.抵押物租赁在先，抵押在后的，抵押权不能对抗租赁权；2.抵押权不能对抗工程款优先权；3.抵押权法律上可以执行唯一住房，但实践中操作困难。二、民间借贷抵押物的处理方式有哪些民间借贷抵押物的处理方式有以下几种：1.折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)；2.拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售；3.变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。三、什么是抵押物呢抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之

2023-06-27

354人看过
抵押
民间借贷是否可以抵押房产？

不可以的，是无效的。法律规定订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。民间借贷可不可以用房产作为抵押可以。理由：1．保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押。2．房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规

2023-07-08

278人看过
抵押登记
房产证抵押登记的程序是如何进行的？

1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：①权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；②根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；③司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他

2023-03-29

200人看过

在建工程抵押
在建工程抵押登记的程序

一、提交证件：1.申请表，2.土地使用权证，3.建设用地规划许可证，4.建设工程规划许可证，5.用地红线图，6.贷款合同，7.抵押合同，8.房地产评估报告书，9.抵押双方法人资格证明，10.法宝代表人身份证复印件，11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书，14.登记机关认为必要的其它文件及资料。二、办案时限：符合规定条件、手续齐全的，自受理收件之日起十个工作日内办理完毕。三、收费标准：1住宅他项权利登记费80元/套2非住宅他项权利登记费按非住宅登记费60%计算3印花税5元/本

2023-06-10

326人看过
抵押
民间借贷抵押房产的优先受偿权

民间借贷中的房产抵押如何认定【案情】被告黄某与郭某系夫妻关系，被告黄某材与李某系夫妻关系，被告黄某材与黄某系父子关系。2011年11月15日，被告黄某以经营养猪业资金周转困难为由向原告贵港市农村信用社申请贷款，后双方签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告黄某向原告借款人民币20万元整。同日，原告与被告黄某、黄某材另签订一份《最高额抵押担保合同》，合同约定由被告黄某、黄某材各自用其夫妻共有的房产一套作上述借款的抵押物。被告郭某与李某均在房地产抵押物清单上同意抵押栏签名、摁指模确认。双方随后到房地产管理部门办理了抵押登记手续，二套房屋的房屋他项权证均载明债权数额为人民币10万元。2011年11月17日，原告将借款20万元转入被告黄某的账户。贷款期限届满后，被告没有依约偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告黄某仅偿还部分利息，本金分文未还。余下欠款本息经原告多次催收未果，遂向广西壮族自治区贵港

2023-06-01

240人看过
抵押
民间借贷中的房产抵押如何认定

使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。一、债务人和抵押人是否一定是同一个人？债务人和抵押人不一定是同一个人。债务人以自己的财产向债权人提供抵押担保的，债务人和担保人为同一人；第三人以自己的财产向债权人提供抵押的，债务人和抵押人不是同一人。根据《中华人民共和国民法典》规定，为保证债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，债权人有权优先受偿财产。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、二手车怎么走正规银行贷款在机动车的所有权设立抵押权，是指以机动车的所有权担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产

2023-03-19

130人看过
动产抵押
未登记的动产抵押和已登记的动产抵押的清偿顺序

一、未登记的动产抵押和已登记的动产抵押的清偿顺序未登记的动产抵押会在已登记的动产抵押之后受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：1、抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；2、抵押权已经登记的先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、申请抵押权登记所需材料申请登记时需提交以下书证材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）；3、房屋所有权证书，土地使用权证；4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）；5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）；6、其他必要材料。三、抵押权登记有什么作用1、抵押权的公示及生效的作用抵押权属于对世权，因此对抵押权的设立应进

2023-06-15

293人看过

法律综合知识
预购商品房贷款抵押登记程序明细

1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。（1）借款人的身份证、户口；（2）购买住房的合同意向书或其他证明文件；（3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；（4）贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

2024-08-07

87人看过
抵押
民间借贷需要抵押房产证原件

民间借贷是否需要抵押房产证原件？如果是担保公司，可以接受；如果是银行，必须有房产证原件。无房产证，不得申请抵押登记。因此，不可能直接找银行办理按揭贷款。但是，担保公司接受未经许可的房地产抵押。这种抵押实际上是一种质押。在与担保公司签订合同的基础上，将原采购合同和付款发票质押给担保公司。然后，担保公司为您向银行担保贷款。因此，担保公司将收取1.5~3%的担保费。住房抵押贷款各项用途材料及规定一、经营性抵押房地产的材料及规定：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房地产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。；加盖公章的公司营业执照复印件、公司章程、公司近1-3年财务报表、企业银行自来水证明等证明水、经营或融资用途的证明。限额：一般商业用途，最高可申请房地产评估价值70%的利率：根据银行政策和借款人资质，利率在基准利率基础上上浮20%以上。个人消费抵押房地产需准备的材料：借款人身份证、户口簿、

2023-05-08

138人看过