房地产不得设定抵押的情形-法师兄

房地产不得设定抵押的情形

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:41:49 352 人看过

下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六

下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产；

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

(六)依法不得抵押的其他房地产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押房产处分情形

在哪些情况下，抵押权人可以处分抵押房产?抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人被依法宣告解散或破产的;④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的;⑤抵押合同约定的其他情况。经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。知识拓展：房屋拆迁补偿抵押协议甲方：__________________住所地：________________法定代表人：____________乙方：__________________住所地：________________法定代表人：____________甲方于___年___月___日从乙方借款____笔，金额___万元

2023-06-10

256人看过
抵押
抵押权人终止处分抵押房产的情形

抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：(一)抵押权人请求中止的;(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的;(三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;(五)其他应当中止的情况。处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：(一)支付处分抵押房地产的费用;(二)扣除抵押权房地产应缴纳的税款;(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金;(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;(五)剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足的部分。一、与国外劳务可以收抵押金吗有关的法律规定《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能

2023-03-09

106人看过
抵押
不能设定土地抵押权的情况有哪些

不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：第一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。第二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。第四，乡（镇）村企业的集体土地使用权不得单独抵押。能设定土地抵押权的情况从法律上看，设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件：一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的，二是土地使用权必须是依照法律法规的规定可以转让的。否则就会被视为违法，最终将影响到抵押合同的效力。可以设定抵押权的土地使用权主要有以下几种情况：第一，以出让方式取得的国有土地使用权。出让的土地使用权，是受让人依法向国家购买的一种财产权，受让人有权在规定的使用年限

2023-02-23

387人看过
浮动抵押
确定浮动抵押财产的情形

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十一条规定，浮动抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。民法典中的浮动抵押包括现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。一、抵押优先权的法律规定民法典规定，在债务人不偿还债务时，抵押权人可以行使抵押权，通过折价、拍卖方式处理抵押物，对抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债

2023-03-11

393人看过

质权
不得设立质权的情形

民法典规定，法律、行政法规禁止转让的动产或者动产权利不得出质。一、什么情况下质权生效（一）动产质押权的生效及范围1、交付质押财产是质押权的生效要件动产质押权的标的是动产，动产具有易于转移、难以控制的特点，为了保障动产质押权的实现，也为了保护善意第三人的合法权益，本条规定动产质押权的设立以交付为生效要件。2、质押权自出质人交付质押财产时设立出质人与质押权人订立动产质押权合同，该合同自成立时生效，但在移转质物的占有之前，并不发生担保物权的效力，出质人只有实际移转质物交付到质押权人占有时，质押权才发生效力。出质人代替质押权人占有质物的，质押权不成立。质押权合同中对出质财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。在质押权合同生效前质押权人已经占有质押财产的，质押权自合同生效之日起发生效力。（二）权利质押权的生效及范围从多数国家法律规定看，权利质押权作为物权行

2023-03-23

198人看过
抵押
不得设定抵押或抵押时受一定限制的财产范围是哪些

下列财产不能抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。抵押财产的范围是怎么规定的《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。对于企业名下的房产，虽然企业可以依法进行抵押，但抵押房产的时候必须要召开股东大会，如果没有召开股东大会，某

2023-08-07

443人看过
抵押贷款
哪些房屋是可以抵押贷款的？哪些房地产是不得抵押的？

一、土地使用权抵押1.出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。2.划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。3.集体土地使用权乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。二、房屋所有权抵押房屋所有权是指权利人取得对房屋占有，使用、收益、处分的权利。用依法

2023-03-03

183人看过
抵押
房产抵押哪些情形是恶意抵押债务？

房产恶意抵押逃避债务的，债权人可以向人民法院提起民事诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。房产抵押需要哪些资料1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明；6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房

2023-08-01

320人看过

抵押
同一房地产上设定多个抵押的条件

（一）债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。（二）抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。（三）抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。设定抵押权什么意思设定抵押权是指当事人之间按照法律规定的方式设立抵押权，一般是通过签订抵押合同方式。《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2023-08-10

452人看过
抵押
被房地产抵押的房子能取得房产证吗

一、被房地产抵押的房子能取得房产证吗1、债务人用房屋进行抵押时，是可以要回房产证的，只要债务人偿还债务后，抵押权就会解除，债务人可以到房管局解除抵押手续，要回房产证。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。二、抵押房产物业需要登记吗在生活中，很多人可能面临各种各样的问题，需要向银行贷款，贷款需要抵押房产，而抵押房产物业需要登记。1、物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份

2023-06-17

249人看过
抵押
房地产抵押时，抵押的房地产是否一定要保险?

房地产抵押是抵押当事人自己的民事行为，抵押的房地产是否要保险，应由当事人自行决定。权属登记机关不应将当事人是否对房地产保险作为审查的内容。建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。……在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人”。这一条规定虽然加上了“当事人约定对抵押房地产保险”的前置条件，并不强求抵押人进行保险，但是规定了保险费的承担和保险的受益人。作为行政规章，对当事人的民事权利义务关系作出规定，似有不妥。对权属登记机关来说，无需过问当事人是否对抵押的房地产进行过保险。

2023-06-10

58人看过
处分权
房地产不得转让所具备的情形是什么？

不得转让的房地产有：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；法律限制交易的。一、拆迁安置房没房产证可以过户吗拆迁安置房没有房产证的情况下是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房管所的公房买断可以吗公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策

2023-03-10

148人看过

抵押
房地产抵押权实现程序的中止情形有哪些

(一)房地产抵押权实现程序的中止情形具体如下：1、抵押权人请求中止的；2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；3、发现被拍卖抵押物有权属争议的；4、诉讼或仲裁中的抵押房地产；5、其他应当中止的情况。(二)房屋抵押权终止的情形1、房屋抵押期间届满2、抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。3、抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。4、房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。5、房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。《城市房地产抵押登记管理办法》第41条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时，它属于共有

2023-03-28

64人看过
抵押
房地产的不可抵押性质

下列房地产不得设立抵押：1、权属有争议的房地产；2、在国家建设征用拆迁范围内，已依法公告房地产；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4、古建筑被列为文物保护，具有重要的纪念意义；5、依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律允许抵押的除外。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。房地产不得转让的情况（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民法典》第三百九十九

2023-07-02

236人看过