与售房广告不符是否可以退房?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-25 16:46:42 492 人看过

售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,故应当视为合同内容的一部分,当事人违反该内容时,应当承担违约责任。

一、五证不全退房有哪些赔偿情况

首先,购房人需明确知晓五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果楼盘五证不全,则购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,根本就没有售楼(预售)资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同,在法律上是自始无效的,因此购房者可以选择解除合同,退掉房屋,要回自己的购房款。同时,可以主张已付购房款的中国人民银行同期贷款利息。如果给购房人造成损失的,还可以要求开发商赔偿相应损失。

二、交完首付没签合同不想买房了怎么办

需要和卖家协议退房,一般情况,只要和开发商已经签署了买卖合同,退房就是违约,你需要支付违约金和对方协议终止合同。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。

购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如果中途要求退房的,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的,因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

若是售楼处帮你办的按揭,你找售楼处,办不下来你应该可以要求退房,如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的,按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量,他们同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他们的了,真不行你可以卖掉房子。

因为有些时候可能发现房屋存在严重的质量问题,影响到日后的正常居住使用,这样的情况下购房者不想买房的话则情有可原,而作为开发此时一般也是会双倍退还购房定金的。

三、教育地产能变更用途吗变更是否构成违约?

开发商不能随意变更教育地产的用途,随意变更构成违约。开发商通过售楼广告就商品房教育地产、配套承诺所作说明和允诺,由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应当承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退房相关文章
  • 房产广告与事实不符,如何看待
    【法庭传真】房产广告与事实不符,如何看待?法院认为,开发商虽非欺诈,但有悖诚实信用原则广告不实被判降价赔偿董震、郑燕峰买房:宣传材料不实算不算违约近日,济南市一家法院以降低房价的方式,判令具有不诚信行为的开发商对购房者加以赔偿。这一判决,在全国尚属首例。当地法律界认为,此案的判决结果,对于日益增多的商品房纠纷将具有一定的指导意义。1999年4月15日,济南市民夏军与山东金龙地产有限公司签订购房合同。夏军购买金龙公寓1号楼2单元101室,面积134.4平方米、地下室14.8平方米,住宅价格为1400元/平方米,地下室价格为800元/平方米,促销折扣1500元,总计价款19.8万元,夏军按约交齐了房款。同年10月,夏军入住。但随后提起诉讼,要求金龙公司退房退款并双倍赔偿。2001年4月3日,济南市历下区人民法院受理此案。夏军的诉讼理由是:开发商售楼时的宣传材料与事实不符,使他对环境的期望成为泡
    2023-04-22
    238人看过
  • 应对购房广告与实际不符的问题
    广告与事实不符合如何处理商品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。购房广告虚假宣传怎么起诉1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉,有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟,共同收集证据,共同起诉。3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大,律师更懂得维权的方法。集体委托律师,费用可以分摊,不会太高,且解约自己的时间。3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去,在一定程度上可以形成对开发商的压力,因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏,则可能会主动妥协。《商品
    2023-07-12
    246人看过
  •  购房合同是否为售楼广告?
    购房合同与售楼广告并不完全等同。售楼广告是商品销售的手段之一,在商品房交易市场中具有广泛的应用。售楼广告对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,因此应当视为合同内容的一部分。购房合同与售楼广告并不完全等同。售楼广告作为商品销售的手段之一,在商品房交易市场中具有广泛的应用,是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼广告,应当视为合同内容的一部分。 素 材 中 的 售 楼 广 告 是 否 属 于 购 房 合 同 ?根据我国《商品房销售管理办法》的规定,商品房预售实行许可制度。在售楼广告中,若明确标有“预售”字样,且预计交付面积与销售广告标明的面积不相符的,则应认定为购房合同。若未明确标有“预售”字样,但按照合同约定可以推定商品房预售的,则应认定为购房合同。售楼广告中未明确标有“预售”字样,且
    2023-09-07
    335人看过
  • 售房广告不实能否要求索赔
    一个房地产广告称:楼盘绿化面积2500平方米,楼前有一个面积1500平方米的水池。李某觉得这样的环境非常符合自己的购房标准,于是签订了购房合同,并付清了房款。入住后,发现绿化和水池面积都大比例缩水,连广告中的一半都不到,故要求退房。开发商称,广告内容没有约束作用,不同意李某退房。请问:开发商应承担赔偿责任吗?广告法第三十七条规定了房地产商承担虚假广告民事责任的几个条件:房地产商发布了虚假广告;购房者受到欺骗和误导;购房者的权益受到了侵害;损害和虚假广告之间有因果联系。本案中,开发商没有按照宣传建设楼盘,所以广告内容是虚假的,损害了你的权益。其次,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:开发商在售楼广告和宣传资料中,如果做出非常明确具体的承诺,如“送多少钱的精装修”,“绿化面积达到多少平方米”等,这些内容将对房屋的价格以及购房人买房产生重大影响。即使这
    2023-08-12
    266人看过
  •  实际广告与发布广告不符时,客户是否承担责任?
    如果开发商发布的广告与实际不符,并且符合上述条件,开发商需要承担责任。开发者发布虚假广告是主观上故意的,购房者因受到虚假广告的误导而购买房产,购房者的合法权益受到了侵害,且开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。如果购房者受到损失,他们可以要求开发商赔偿损失。如果开发商发布的广告与实际不符,并且符合以下条件,开商需要承担责任:1.开发商发布虚假广告是开发商主观上故意的。2.购房者因为受到虚假广告的误导才购买房产。3.购房者的合法权益受到了侵害,即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害。4.开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。 购 房 者 被 虚 假 广 告 误 导 , 谁 来 负 责 ?根据我国《广告法》和《消费者权益保护法》的相关规定,广告的发布者、广告主承担着重要的责任。其中,《广告法》规定广告发布者应当提供真实、准确、合法的商品或者服务信息,否则将承担
    2023-09-07
    98人看过
  • 商品房广告与实际不符能要赔偿吗,看商品房广告注意啥
    一、商品房广告与实际不符能要赔偿吗商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。商品房广告与实际不符的,在符合下述条件时,购房者有权要求开发商予以赔偿。1、所作说明及允诺具体确定,即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象,确定的小区规划目标、配套设施,对于一些虚幻的描约,如“成功人士的选择”、“坐拥繁华”、“具有无限的升值潜力”等,则显然不符合这一特征,不能作为要约内容对待。2、广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸,设备安装的数量、品牌,住宅小区的规划
    2023-02-25
    162人看过
  • 房屋的实际情况与广告不符怎么办?
    如果广告内容属于要约的,与实际情况不符的,购房者可以要求开发商承担违约责任。开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的为要约。商品房广告与所卖不符怎么办?最高人民法院公布的司法解释规定(2003年6月1日起施行):商品房的销售广告就是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。商品房出卖人的恶意违约和欺诈,致使买卖人无法取得房屋的,五种情形返还已付房款及利息,赔偿损失外,可由出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿责任。一、合同订立后,出卖人未告知买卖人又将该房抵押给第三人;二、合同订立后,出卖人又将该房出卖给第
    2023-07-23
    157人看过
  • 不符售楼广告宣传违约吗
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规定范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容,当事人违反的应当承担违约责任。”对于这条规定,可理解为,购买人符合以下三个方面情况者,该商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺就应视为要约:第一,所宣传内容应是对规划区域内的房屋以及房屋所配套的设施方面的,如“红线内”的绿地、电梯、小区服务、电子对讲门以及小区“四至”等。第二,所宣传的内容应是对开发的房屋的质量和结构以及功能等;如一户一梯,宽带网入户,纯净水入户等。第三,所作宣传的内容应是对订立商品房买卖合同及对房屋价格有重大影响的。内容只要具体明确,即使未订入商品房买房合同中,也应视为合同内容。如果开发商出卖的房屋及相关设
    2023-06-14
    60人看过
  • 房屋广告信息不符怎么办
    房屋实际情况与广告不符需要承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,该说明和允诺应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。房屋广告是不是虚假1、购房者要能证明广告的内容是虚假的部分或者是部分是虚假的,这种虚假是房地产开发商故意导致的。2、购房者因为依赖广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。3、购房者的合法权益受到了实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4、是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施
    2023-07-27
    340人看过
  • 加盟店与广告不符特许商以合同没约定不退加盟费可以吗
    根据《广告法》、《民法典》、《商业特许经营管理条例》等法律规定,特许商隐瞒有关信息或者提供虚假信息,进行虚假宣传的行为,是违法行为,特许商要承担相应的民事责任、行政责任,甚至刑事责任。具体对加盟商而言,因特许商虚假宣传而达成的加盟合同,可按照以下两种方式处理:1、如果合同一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。合同一旦被撤销,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。加盟商可以委托律师到法院起诉,要求撤销加盟合同的,合同就失去了效力,特许商就不能以合同条款来拒还加盟费了,甚至还能要求特许商赔偿损失。2、《商业特许经营管理条例》规定,特许商隐瞒有关信息或者提供虚假信息的,被特许商可以解除特许经营合同。因此加盟商可以要求
    2023-03-04
    170人看过
  • 购房可否依据广告
    问:我看了某房产公司的广告后,购买了这家公司一套期房。但交房时发现,房屋及小区的实际情况与广告的宣传相差极大。我在与房产商交涉无果的情况下,与其对簿公堂。但法院却以广告没有写进合同为由判我败诉,请问孙律师,法院的判决是否正确?答:商场如战场,在竞争日益激烈的商品经济时代,商品有一个好的包装,将会在同业的竞争中处于有利的地位,商品房作为一种特殊商品自然也不例外。因此,许多房产商加大了对广告的投入,从而产生了一批近乎完美的房产宣传资料。本人认为,消费者光看广告就作出买房的决策是不明智的。消费者买房,要学会看广告。对消费者来讲,广告只是供房资源的提示,决不是买房指南。要买房,可以把广告作为一条线索,不过终究要到实地去看一看,去掉包装看内核,看看位置如何、环境如何、质量如何。要是买的是期房,还得看看工程进度如何,交房时间能否有保证。要特别提醒广大消费者,消费者对广告的责任约束力要有客观的认识,广告
    2023-06-10
    346人看过
  • 广告与实际不符,是违约还是欺诈?
    具体问题具体分析。广告主应当对广告内容的真实性负责一、虚假广告罪的构成要件有什么虚假广告罪的构成要件如下:1、客体要件,本罪侵犯的客体是社会主义市场经济条件下商品正当的交易活动和竞争活动;2、客观要件,本罪客观上表现为广告主、广告经营者和广告发布者,实施了严重的虚假广告行为;构成本罪在客观方面的前提条件必须是违反国家规定,即广告管理法规的行为;3、主体要件,本罪的主体为特殊主体,即广告主、广告经营者和广告发布者,本罪主体既可以是达到刑事责任年龄具备刑事责任能力的自然人,也可以是单位,单位犯本罪的实行两罚制,对单位判处罚金,对其直接负责的主管人员和其他责任人员,依规定追究刑事责任;4、主观要件,本罪在主观上只能是故意的,不能是过失。根据相关规定,广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,情节严重的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。二、如何认定
    2023-03-19
    189人看过
  • 广告与现实不符,开发商是否应承担责任
    开发商是否应该为广告与现实不符承担责任当达到虚假广告的情况时,开发商应该承担责任。(1)。购房者应能证明广告内容虚假或部分虚假,这是房地产开发商的主观故意。这是房地产开发商承担责任的前提。(2)购买者受到欺骗和误导。那些依赖(虚假)广告并期望广告内容承诺买房的购房者是被欺骗和误导的。如果购房人在购房前就知道或者应该知道广告内容是虚假的,或者购房人的购房行为与虚假广告无关,不能认为是上当受骗。(三)购房人的合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到了损害,包括财产、金钱和精神。(4)损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说,正是虚假广告欺骗、误导了购买者,使其权益受到损害,即虚假广告与损害之间存在因果关系。第二十八条广告以虚假、误导的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。有下列情形之一的,属于虚假广告:(1)商品或者服务不存在;(2)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生
    2023-05-08
    394人看过
  • 开发商广告与现有房间错误,可以退还押金
    开发商的广告与现房有出入,定金能退吗?事实上,广告内容的真实性普遍较低,开发商的广告很有可能与现房有误,但不能确定定金能否退还。押金能否退还取决于具体情况:1。如果开发商在广告中对房屋的解释和承诺与现房无误或有微小差错,对购房合同的订立和房价的确定有重大影响的,购房人不能要求开发商退还定金。毕竟,所谓的广告通常是不真实的。此外,广告设计师的色彩搭配也会导致与现房的搭配出现误差。如果只是一些错误不会产生重大影响,那么这种错误就要求买方有容忍的义务。如果一点点差错被反复纠结,那么开发商就不用退还定金了。如果开发商在广告中对该房屋的解释和承诺与现有房屋存在明显差异,对购房合同的订立和房价的确定产生重大影响,那么即使该解释和承诺没有包含在购房合同中,也会受到影响也应视为合同的内容。如果开发商违规,应承担违约责任,购房者可以要求开发商退房或双倍返还定金,甚至要求赔偿。当然,在实践中,如果存款协议中没
    2023-05-08
    74人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 遇到售房广告和实际不符能退房吗
      湖南在线咨询 2023-09-08
      1、售房广告与实际不符能退房。 2、售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,故应当视为合同内容的一部分,当事人违反该内容时,应当承担违约责任。
    • 投放房地产广告与广告不符怎么办
      山东在线咨询 2023-03-08
      广告与实际情况不符,开发商应当承担违约责任。 根据司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。 这里需要区分广告上的描述是一般的,比较抽象的描述,还是具体的,对价格确定有影响的描述,如果是后一种,只要买卖双方,就广告所涉的房地产建立了买卖关系,开发商就要受广告内容的约束,一旦广告与实际情况不符,开
    • 今天买房,原来发现售房广告和现在不符,能退房吗
      广西在线咨询 2021-12-21
      销售广告与实际情况不一致,可以退房。因退房造成损失的,也可以要求相应的赔偿。根据有关法律规定,卖方交付的标的物应当与样品及其说明书的质量相同。因交付房屋不符合规定而终止合同的,终止权人可以要求违约方承担违约责任。
    • 房屋广告传播与合同不符
      云南在线咨询 2023-06-27
      广告与实际情况不符,开发商应当承担违约责任。 根据司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。这里需要区分广告上的描述是一般的,比较抽象的描述,还是具体的,对价格确定有影响的描述,如果是后一种,只要买卖双方,就广告所涉的房地产建立了买卖关系,开发商就要受广告内容的约束,一旦广告与实际情况不符,开发
    • 开发商虚假广告,是否可以退房
      甘肃在线咨询 2022-10-29
      要看虚假广告的程度和内容。如果对购房造成重大影响的可以退房。