三难题困扰房产证逾期办理纠纷案件审理-法师兄

三难题困扰房产证逾期办理纠纷案件审理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:03:23 348 人看过

日前，石景山法院对商品房买卖合同纠纷进行调研发现，今年受理的商品房买卖合同纠纷案件中，涉及逾期办理房屋产权证责任认定的案件占了84.3％，是该区商品房买卖纠纷中最主要的争议。经过认真分析，该院认为此类案件审理中存在以下3个难点：

一是开发商办理房产证义务范围认定难。对这一问题审判实践中存在较多不同观点。第一种意见认为，开发商承担办证的具体义务，应根据权属登记流程规定的不同情况具体认定；第二种意见认为，在法律规定情形下，开发商承担协办义务，买受人承担主办义务，若买受人未在法定或约定期限内履行相应申办手续，开发商可以此为抗辩免责；第三种意见认为，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法规、规章，开发商应承担协助办理商品房权属登记义务，直至权属证书办理完毕。

二是违约金数额计算难。违约金从开发商违约行为发生之日起计算，此时买受人应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，但部分案件中合同未就开发商履行义务的期限进行约定，导致违约行为的开始日期难以确定，进而使违约金数额的计算难以进行。

三是对“出卖人原因”认定难。对最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的“由于出卖人的原因”，审判实践中存在分歧。一种意见认为，“出卖人的原因”是一个较为复杂的问题，其认定不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，只要开发商应履行办证义务而未履行，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑；另一种意见认为，“出卖人的原因”即开发商所应承担责任的归责原则，系过错原则，开发商具有过错才承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房地产开发
办理房地产权证困难的原因

业主在房产方面的投诉主要集中在以下几个方面，办理《房地产权证》、物业管理、销售合同、中介市场等。其中，业主不能办理《房地产权证》占了总投诉量的80%以上，且不乏反复上诉、群体上诉等情况。剖析《房地产权证》难办《房地产权证》是房屋权属的唯一的法律凭证。因此，对于产权证的办理，国家有着严格的规定，缺少任何一个条件，都不能办理产权证。经有关部门统计资料显示，仅在新华镇出现购买商品房后未有办理《房地产权证》的有5000多户，其原因主要有以下几个方面：第一，房地产开发公司拖欠政府地价款。土地所有权属国家，任何个人或单位使用国有土地都必须缴纳一定的土地使用权出让款(即地价款)给政府。它是办理《房地产权证》的个人或单位不可或缺的必要条件之一。按照国家的相关法律法规文件规定，办理产权证，必须要有国土资源和房屋管理局计财科关于该用地已交清地价款的清单。因此，房地产开发企业在开发或经营过程中拖欠政府地价款，便

2023-05-01

127人看过
法律综合知识
困扰租客的难题：房东不处理问题该如何应对？

租的房子有问题房东不处理租户可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。出租房房子电路有问题房东需要负责吗？租房期间水电线路有问题，房东需要负责。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2023-07-07

274人看过
不可抗力
分析民间借贷纠纷案件审理难题及解决方法

1．当事人法律意识淡薄、风险意识不强。民间借贷大多采用信用担保的方式，债权保障性较弱，一旦发生纠纷，债权人的合法权益难以得到有效保障。2．出借人往往仅持有借条而缺乏款项交付凭证。如果是数额较小的借款，一般可以推定出具借条时款项已经交付，从而认定借款事实的发生。但对于数额较大或巨大的借款，仅有借条或借款合同、收据，而没有款项交付的其他证据，认定借款事实是否实际发生较为困难。审理民间借贷纠纷案件的对策及建议（一）正确认定借贷行为的效力我国法律规定“合法的借贷关系受法律保护”，这一规定确定了只要出借人与借款人在实施订立、变更和终止借贷行为时，在形式和内容上符合法律规定，国家就对债权人的合法权益予以法律保护。《民法典》第六百七十九条明确规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”。最高人民法院于1991年8月颁布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，再次以司法解释的形式，允许民间借贷

2023-07-08

405人看过
证人证言
审理民间借贷纠纷案件有何难点

1.当事人法律意识淡薄、风险意识不强。民间借贷大多采用信用担保的方式，债权保障性较弱，一旦发生纠纷，债权人的合法权益难以得到有效保障。2.出借人往往仅持有借条而缺乏款项交付凭证。如果是数额较小的借款，一般可以推定出具借条时款项已经交付，从而认定借款事实的发生。但对于数额较大或巨大的借款，仅有借条或借款合同、收据，而没有款项交付的其他证据，认定借款事实是否实际发生较为困难。一、借款和欠款的区别和追诉期1、含义及其相应法律关系不同：借条一般反映为法律上的借款合同关系，借条则是借款合同的凭证;而欠条则是往往是当事人之间的一个结算，是一种比较纯粹的债权债务关系。2、产生的原因不同：借条一般是基于借款事实而产生;但是欠条则可能是多种法律关系产生的后果：譬如买卖、服务等。3、区别的法律后果：(1)未规定具体还款期限的借条及欠条的诉讼时效不同：对于没有还款期限的借条，债权人也可以随时要求债务人还款;对于

2023-06-20

193人看过

房产证
房产纠纷四成是由逾期办理房产证引起

对于逾期办理房产证引起的房产纠纷的介绍我们通过两个案例来阐述。西安仲裁委员会昨日发布的《2007年度西安商品房买卖合同纠纷仲裁报告》显示，开发商逾期办理房产证的案件，占到同类案件的40％，其中逾期办证九成以上属于开发商原因造成。西安仲裁委员会副主任、秘书长潘俊星介绍，去年，受理各类仲裁案件885件，其中商品房买卖合同纠纷479起。比前一年度增加了一倍。2007年西安仲裁委受理的逾期办理房产证的案件占受理房地产案件总数的40％，其中九成以上属开发商的原因造成。结合去年受理案件情况看，逾期办理房产证原因主要集中在开发商没有取得土地使用权、没有取得建设用地规划许可证、没有办理施工许可等几方面。2007年有关商品房买卖合同的仲裁案件中，延期交房引发的纠纷占三成左右。潘俊星认为，延期交房原因之一是开发商资金短缺、不到位，致使工期一再延长。原因之二是房产开发一般周期较长，政策、市场等都影响着工期。延期

2023-08-17

379人看过
合同条款
(2) 合同纠纷：条款理解困难

合同理解有歧义的办法：1、如果有相对人的理解有歧义的，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定该合同条款的真实意思表示；2、如果无相对人的理解有歧义的，合同当事人可以应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定该合同条款的真实意思表示。这个合同甲方和乙方怎么定的甲方乙方代表合同订立的双方，在法律上地位是平等的。甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。在合同过程中，甲方主要是监督乙方是否完全按照要求提供自身需求的满足。在合同执行结束后，甲方一般需要付出资金或者其他，以获得自身需求所需要的东西。《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采

2023-07-13

103人看过
举证责任
四大难题困扰“工伤认定”

认定情形太复杂，法律规定太笼统，部门自由裁量权太大世界上没有相同的两片树叶，也没有相同的两个工伤，上海市劳动保障局福保处处长张**如此描述的复杂纷繁。2004年1月1日起开始施行的《工伤保险条例》，却只开列了7种应当认定为工伤的情形，3种视同工伤的情形，3种不得认定为工伤或者视同工伤的情形。对于工伤认定部门来说，要依据这13种情形去对应所有的工伤认定申请，难度相当大，出现争议在所难免，江苏省劳动保障厅医疗保险处副处长陈敏仁介绍。本刊记者在采访中了解到，《条例》规定的13种情形太过原则，国家有关管理部门对认定条款并无详解，由此既增加了劳动保障部门的工伤认定工作难度，又使得劳动保障部门的自由裁量权太大，有时甚至到了近乎失控的地步。2002年4月14日，苏州太仓三大制衣有限公司组织员工集体出游，并于当晚乘车返回公司。在从公司回家途中，员工顾**被一辆摩托车撞伤，后因伤势过重死亡。顾的丈夫唐**向

2023-06-10

307人看过
房产证
房产证办理困难，开发商责任重大

由于开发商的原因房产证迟迟办不下来，导致买方未在期限内取得房产证明的，开发商应该承担赔偿责任。开发商应该赔付买方违约金和对买受人造成的损失进行赔偿，在商品房买卖合同中有约定违约金数额计算比例的，按合同计算。如果在合同中没有约定违约金的计算比例，或者赔偿损失数额无法确定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金和具体的赔偿数额。开发商逾期不办房产证如何处理《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从

2023-06-30

253人看过

民事赔偿
反垄断民事赔偿案件审理的困难

关于国家赔偿方面的就反垄断案件中的审理难度分析，主要是法律适用难、经济分析难和原告胜诉难。这三方面的解决将是一个新的进步。反垄断民事赔偿案件审理的难度主要体现在以下几个方面：一是法律适用难。反垄断法的条文具有高度概括性，此为各国立法之通例，对关键性的操作术语，反垄断法往往并没有给出明确的定义，如反垄断法第十七条规定，以不公平的高价销售商品或者以不公平的低价购买商品，属于具有市场支配地位的经营者列滥用市场支配地位的行为，但何为不公平价格，法律并未作出确切解释，需要结合具体的案件和市场数据来界定。在诉讼当中，原被告双方往往出于不同的利益需要分别作出对自己有利的解释。反垄断法在立法上的开放性赋予了反垄断制度的一种内在灵活性和演进性，与此同时，也给法官在适用法律方面带来宽泛的解释权和自由裁量权。二是经济分析难。评估一项垄断行为的市场效率需要复杂的经济学分析，对一些问题经济学理论本身也有争议，如一项

2023-06-07

464人看过
法律综合知识
怎样简易程序审理房产纠纷案件

关于房地产争议的诉讼流程详细规定如下：首先，必须向所在地区的地方法院递交包含起诉书以及相关证据在内的材料。其次，地方法院在接到起诉书之后应当在七个工作日之内确定该案是否符合立案标准。此后，经过初步审核通过之后，法院将发出《案件受理通知书》及《举证通知书》同时书面通知当事人缴纳相关费用。下一步，在法院指定的举证期限内，当事人需要提交所有与案件有关的证据材料。最后，等待法院排期开庭审理案件，进行法庭调解，并最终做出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-08-21

161人看过
仲裁委员会
买卖合同纠纷处理是否困难？

得看具体案件情况。在买卖合同纠纷中，合同当事人若能够协商一致解决的，合同纠纷的解决减少了诉讼程序，能够协商解决的买卖合同纠纷属于比较容易处理的，但当事人不能协商，不愿意调解，向人民法院提起了诉讼的，则按照诉讼程序的规定进行。诉讼程序必然比协商要浪费时间、成本。关于房屋买卖合同纠纷的处理房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-02

75人看过
公房
法官谈公房使用权纠纷案件的审理问题

审理公房租赁纠纷案件若干问题的思考[提要]近几年来，由于法律规定不明，致使审判实践中对因公房租赁使用权发生纠纷的案件，理解不同、标准掌握不一，造成了审判结果的差异。本文作者结合审判实践经验，对一些亟待解决的问题提出了自己的看法，以期能促进认识的统一。一、“出租人指定”是否应作为前置程序公民之间为公房租赁户名的变更、分列租赁户名及公房使用部位等发生纠纷，是否可以直接向人民法院提起诉讼？由于理解不一，现在的做法比较混乱。有的法院直接予以受理，有的法院则认为应由出租人作出书面处理意见后，法院才能受理。现行的《上海市房屋租赁条例》(以下简称《租赁条例》)规定，“……可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。”笔者认为，《租赁条例》明确由出租人

2023-04-22

312人看过

法律综合知识
房产纠纷原告证据缺页如何影响案件审理

在民事诉讼程序之中，法院并无法律规定的义务为原告方或被告方搜集和调阅相关证据。如原告未能主动提交对己方有利的证据，其结果可能导致败诉的风险增加。然而，法院亦有权自主决定进行证据搜集工作，其情况主要可分为两大类别：首先，依照法定权限独立进行的证据搜集，具体涉及到以下诸多方面的情况：（1）对于涉及到国家利益、社会公共利益以及他人合法权益的事实认定；（2）关于依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等程序性事项的处理。其次，根据当事人的申请进行的证据搜集，具体涵盖了以下几个方面的内容：（1）由国家相关职能部门负责保管且必须由人民法院进行调取的证据材料；（2）涉及国家机密、商业机密及个人隐私的证据材料；（3）由于客观原因确实无法自行收集的其他类型证据材料。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院．

2024-05-18

238人看过
仲裁协议效力
房产纠纷案件的受理费

主要包括：（一）第一审案件受理费；（二）第二审案件受理费；（三）再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费。下列案件不交纳案件受理费：（一）依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件；（二）裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件；（三）对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件；（四）行政赔偿案件。根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。但是，下列情形除外：（一）当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民法院申请再审，人民法院经审查决定再审的案件；（二）当事人对人民法院第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民法院经审查决定再审的案件。当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强

2023-08-15

410人看过