首次买房的刚需族需要知道的注意事项有哪些-法师兄

首次买房的刚需族需要知道的注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 09:25:16 305 人看过

一、购房应量力而行

刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。

二、不要被房价数字忽悠

面对房子的最终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。

三、先了解楼市再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏。初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。

四、分析开发商品牌实力

品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。

五、购房资金不要一次性投入

开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。

六、选择户型实用率很重要

户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。层高、进深、开间是最直观能了解到的数据。此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。

七、对周边环境要心中有数

购买现房是“所见即所得”，买期房则不一定。购房者对楼盘周边环境的潜在变化要心中有数，重点要考察附近是否有制造“三废”的工厂或其它污染源。

八、不要冲动下定金

买房下定金时不要冲动，要明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间、定金数额、交付时间以及定金返还形式。

九、合同签订看仔细

如今购房引发的纠纷越来越多，潜在风险很大。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可请律师办理或给参考意见，保障自己的合法权益。

十、贷款约定要谨慎

签订购房合同之后，要注意两点：约定贷款按揭办不下来时的处理方式及约定对双方的违约责任及合同解除条件，最大程度避免可能发生的纠纷问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

二套房
首次置业的购房者需要知道的事

对于购买房子，可以说于多数人而言都可谓是一件人生大事，但是在购买房屋时，如果购房者大意或签订购房合同稍有不慎，就有可能会掉入房屋开发商的陷阱中。第一次买房，或激动不已、或忧心忡忡;或憧憬万千、或动辄弃权。首购族如何秀好自己的处女购?是茫然还是警觉，是继续观望还是主动出击?从国十条到二次调控，左右摇摆的你，准备好了么?对于经济收入不高的客群而言，置业虽然是头等大事，但还是要以不牺牲生活品质为基本原则。要仔细衡量自己的支付水平，再做定夺。如果单是为了房子就负债累累，那就得不偿失了。年轻人需要钱在事业上打拼，也需要钱维持基本的生活开支。选什么样的房子首次置业，买大户型还是小户型，关键要看自身需求和消费能力。刚参加工作的年轻人受经济条件限制，可以考虑购买小户型;对于打算投资房产获取收益的置业者来讲，可以购买单身公寓等小户型出租或等升值;而那些经济承受能力较强的置业者和追求高品质生活的购买人群则可以

2023-06-10

386人看过
婚房
刚需族购房源时应该注意以下这些事项

刚需族，是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。他们大部分是首次置业的人群，或是婚房购房者们。他们对房子的需求是最迫切，最真实的。所以，他们选购房源时应该注意以下这些事项。1、符合自身条件的合适户型最常见的刚需房估计就是婚房了，看每个人的条件而定，如果与父母同住，可在条件允许的情况下挑选大一点的;如果只是两口子住，则没必要那么大，60-80㎡的就可以，考虑到以后小孩，最好是买个两房。2、不得不考虑的价格因素选择刚需房，前面也说了肯定是自己居住，那价钱肯定是考虑的重点，买套房不容易。开发商往往在宣传的时候价格方面会给出一些优惠，但是千万不要被优惠冲昏了头脑，买房还是以最后的成交价作为参考，多走几个楼盘，结合自己的购房预算，挑选最合适的。3、要有长远眼光及计划虽然说是刚需房，对于升值等不太在意。但是也要选一些比较优质的小区，选了一些偏僻然后又各种不方便的小区，住的也相当糟心。还

2023-06-13

335人看过
法律综合知识
注意购买商品房签协议需知道的事项

一、签商品房买卖合同注意事项签商品房买卖合同的注意事项：1．注意开发商是否具备五证；2．使用规范的合同文本；3．约定交房条件和时限；4．签约时要注意房屋质量问题；5．签约时明确物业管理事项；6．注意合同文本中补充协议的内容；7．注意约定违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权

2023-06-04

354人看过
要约
刚需购房者购房的十大注意事项有哪些

买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。近几个月来，从中央到地方各种与楼市相关的政策层出不穷，房价上涨预期也愈来愈强，很多购房者尤其是刚需购房者，对此表现的越发紧张。买房这件事，对于大多数普通人来说并不是一件轻松的事，越是在这种时候，越不能急于求成，一不小心就可能“马失前蹄”，房子没买好不说，还弄的家庭不愉快。刚需购房者购房十大注意事项1、比着荷包买房子初次购房者多是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成沉重的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。2、不要被房价数字忽悠买房必须冷静，尤其是价格，决定了你目前

2023-05-04

406人看过

法律综合知识
房产抵押顺位上需要知道哪些注意事项

一、房产抵押顺位上需要知道哪些注意事项房产抵押顺位上需要知道以下注意事项：1．土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3．权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。6．已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。7．以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。8．违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9．依法不得抵押的其他房地产。二、房屋抵押

2023-06-01

190人看过
法律综合知识
买房需要知道的这三项事情

第一步：明确购房目的和需求无数遍地问自己：为什么要买房?无数遍地问自己：到底需要什么样的房子?买房或是刚需、或是改善、或是投资，目标不同对应的物业类型也不一样。明确购房目的后，可以进一步细分自己的购房需求，以长沙为例，如果您想在长沙买房，买在哪个区域、多大面积、什么户型、预算单价、能接受的总价，以及买普通住宅、公寓、或者别墅?建议建一个需求清单，把以上的基本需求写下来;除此以外，还有交通、学区、装修、物业配套等需求的一并写下，然后按照心中的喜好度排序，明确最不能接受和最在意的需求。因为买房是一个比较复杂的事情，一套房屋能满足你所有要求的几率很小，只有明确目的和需求，才能从中筛选找到最适合自己的。第二步：买房的能力评估和资金准备一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准

2023-06-13

473人看过
承诺
何谓“刚需”,买刚需房要注意些什么

何谓“刚需”?知乎上有人说，“刚需”就是刚性需求，它是相对于“弹性需求”而言的，买不买房是不会受外部条件变化所影响的，即使明确预期到未来房价会下跌。当然仅就“刚需”二字而言，这话没有问题，但如果仅这样理解就有点偏执了，因为这更类似于“生存需求”。真正的“刚需”应该理解为以自住为主要需求的房子，通常等同于首次置业的购房者。刚需房一般都有哪些特点?刚需房最主要的特点是房价比较低，只注重满足购房者的主要需求，其他次要需求在价格限制下尽量满足。在目前的情况下，刚需的首要需求是价格要合适，其次是距离可以远但交通要方便。“以时间换空间”是刚需大部分的选择。买刚需房要注意些什么?1、核算购房能力前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出：a、首付款;b、收房时交的契税和公共维修基金等支出;c、装修

2023-04-27

75人看过
房屋转租
知不知道房屋转租的注意事项有哪些

房屋转租是承租人将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质保底收益的行为。个人转租的注意事项有：转租应经出租人同意，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。一、店铺转租需要和房东重新签合同吗承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。房屋转租条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。二、房屋租期没到转租怎么写

2023-06-26

497人看过

期房
购买房屋您知道哪些注意事项吗？

买房注意事项一：看是否具备五证那么怎么样看待五证？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买房注意事项二：看风水选择房屋的时候，买房的风水知识中提到，如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等，这些建筑都会我们产生不利的气场，购买时也要多三思，因为这些建筑是会产生出煞气的，长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气，所以选房时，应该注意风势。如果发觉房屋附近风大，并且十分急进，那就不宜选择，因为此地无法聚气，自然不会是旺宅。买房注意事项三：使用规范的合同文本一定要参照尽量是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所

2023-06-10

191人看过
期房
买房子需要哪些税买房要注意哪些事项

一、房屋出卖要交哪些税卖方卖房需要缴纳的税费项目：1、营业税根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)2、个人所得税根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税；对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对

2023-03-31

455人看过
要约
什么是刚性需求,刚需买房需要注意哪些问题

刚性需求的含义国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。多数情况下，后者被称之为改善性需求，虽然也属于刚性需求，但是市场上有所区分。刚性需求人群买房的特点特点一：购房经验不足因为没有过买房经验，对于房地产上的很多专业的名词并不熟悉。一方面在选房时不知道什么样的户

2023-04-21

96人看过
法律综合知识
首套房证明去哪儿开，需要注意的事项有哪些

首套房证明在哪里开？因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。开首套房证明流程1．预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；2、查询查询时需携带以下材料：（1）身份证：身份证原件以及复印件（2）户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；（4）结婚证的原件、复印件一份；（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，

2023-12-10

460人看过

债权转让
你知道债权转让需要注意哪些事项吗？

债权转让注意事项如下：1、债权人转让权利的，应当通知债务人；2、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但专属于债权人的除外；3、债务人收到债权转让通知后，债务人可以向受让人主张对转让人的抗辩；4、债务人收到债权转让通知时，债务人对转让人享有债权，债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。债权转让有哪些法律特征债权转让的法律特征：1．债权转让是指在不改变原债权内容的前提下，由原债权人将权利转让给第三人。出让权利的主体是债权人；2．债权转让的内容是债权人对债务人享有的债权权利；3．债权转让，受让的主体是特定权利义务关系之外的第三人。而权利相对义务的承载主体是原债务人；4．债权转让成立，原债权债务人的权利义务关系解除，而受让人作为新债权人与原债务人的

2023-07-02

413人看过
住房公积金
单身贵族们买房要注意哪些事项

二手房是较好选择单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。一般来说，新房首付基本比较高，这对于入世*浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。尽量选公积金贷款若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。地段好交通便利房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、

2023-06-13

263人看过