房贷新政下毁约能要回购房定金吗-法师兄

房贷新政下毁约能要回购房定金吗

来源：互联网时间： 2023-06-14 18:02:58 92 人看过

一、房贷新政下毁约能要回购房定金吗

1、房贷新政下购房者毁约不能要回购房定金，开发商毁约能要回购房定金。任何一方单方违约不能签定合同的情况下，均需要退还定金，并应在此基础上赔付定金双倍。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还的定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房贷贷不了定金是否能退

房贷贷不了，定金是可以退的。影响房贷下不来的因素有很多，例如开发商、个人、银行等等问题。如果是开发商的原因、未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，导致不批贷款，购房者是可以向开发商，要求退还首付的及其定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
购房合同违法，购房者能否要回定金？

买房交了认购金2012年10月，张小姐在某开发商售楼处认购了一套商品房，交了2万元认购金并签订了认购书。认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。然而，当张小姐如约前往售楼处签订合同时却发现，开发商在购房合同补充协议中有许多内容显失公平，例如逾期交房、逾期办证的免责条款，无法办理按揭款应3日内以现金补足等。对此，张小姐认为这是一份不公平的购房合同，拒绝签字，要求协商更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。购房合同违法购房者能否要回定金依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在这个案例中，开发商在事先未告知的情况

2023-04-22

160人看过
定金
签完采购合同购买方想毁约需要退回定金吗

签完采购合同购买方想毁约的，不需要退回定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、采购合同生效的条件有哪些？(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买方毁约起诉追究违约责任需准备哪些材料？1、民事起诉书。2、主要证据材料复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件；同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件

2023-06-25

217人看过
二手房贷款
新政下购二手房贷款资料

1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。

2023-06-10

68人看过
定金
无购房资格能否退回购房定金？

没有购房资格交了定金一般能退。在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。购房定金怎么才能退吗？如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务的话，当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，订金给对方再多，即使违约了，对方也要退还给，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么就不用担心，钱肯定能要回来。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不

2023-07-06

354人看过

定金
购房方反悔能拿回定金吗

买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。一、定金不能退怎么办定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用，一般情况下不能退还，但是可以进行协商。1、双方可以协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，购房交的定金，因收受定金一方原因不能签订购房合同的，定金应当双倍返还；2、如果是因不可抗力导致的无法按期或无法继续履行合同的，收受定金一方应当返还定金。如果不退还可以起诉或者仲裁的方式解决，根据合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决；如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金。二、购房定金纠纷案件如何处理购房定金纠纷的解决是：1.付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理；2.付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致

2023-03-27

98人看过
借款
购新房公积金贷款要房证吗

1、已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明3、每户只能享受一次本项贷款4、借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。5、有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)6、具有本市城镇常住户口或有效居留身份

2023-06-10

397人看过
定金
楼市回调期购房者下定金要谨慎

“我在汉阳一楼盘交了3万元定金，现在不想买了，但要不回定金。”“我在光谷一楼盘交了1万元定金，开发商说不买房不能退。”近几天，十多位购房者致电本报，咨询如何“才能要回定金”，有的很心痛白白丢掉几万元。这些人都是近期交了定金，看到楼市开始回调，担心房价下跌，打算退房，但他们又与开发商签订了商品房认购书，交了1-3万元不等的定金。而这些购房者在签订认购书时，里面一般都有这一条“多少天不来签合同，定金不予退还”。一位购房者很急切地说，3万元定金，开发商一分钱不退，难道白白丢了吗？眼下，这些人都为如何要回这些定金发愁。商品房不好卖，开发商更不愿意放弃每个意向客户，一般情况下，想通过不退定金来促成购房者签约。购房者交定金时，一定要考虑清楚到底该不该买，没想好就不要轻易交定金。

2023-04-22

346人看过
定金
购房人解除合同退房仍能要回定金

案情简述甲与乙协商就购买房屋达成协议，甲向乙支付定金20000元，双方约定甲在一个月内支付价款。合同签订后，甲便通过中介向银行递交了贷款资料。由于多方面原因，甲的贷款申请未能通过。甲与乙协商解除购房合同，自愿少退还一半定金。遭到乙的拒绝，定金20000元一分不退。办案思路及心得甲在咨询多人均被告知无力回天的情况下找到律师。通过仔细研读甲乙签订的购房合同，律师发现乙的房屋曾经设定过最高额抵押。律师判断乙在得知甲贷款没有批准、购房合同不可能继续履行的情况下，极有可能不会提前还清贷款解除最高额抵押。律师在征得甲的同意后，发送律师函给乙，声称愿意一次性支付购房款，要求乙于规定付款期限的最后一日配合办理房屋过户手续。在期限届满的当天，律师到房产局查询乙果然没有注销最高额抵押，立即向乙发函，以乙违约为由解除合同，要求乙双倍返还定金，并起诉至法院。裁判结果最终，法院支持了律师的观点，判决解除购房合同、返

2023-06-17

160人看过

房贷
房贷新政下的违约问题/杨东

房贷新政下的违约问题对正处于疯狂上涨的中国楼市而言，4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》无疑是一剂猛药。通知规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，有关人士预测这一政策将会影响到目前约三分之一的贷款买受人。房产中介也称，房产调控措施出台前后历来是二手房买卖违约现象的频发期。二套房贷首付50%的政策出来后，很多购房者向笔者咨询，其中既有买一手房的，也有买二手房的，主要的问题就是贷款可能无法顺利办出，在买卖合同中面临违约，因此急切地咨询笔者该怎么办？其实每当楼市政策面临调整，银行收紧房贷的时候，购房者都会面临这个问题。对此笔者的建议是：第一，应选择品牌房产中介或专业的房贷机构。一般品牌房产中介、专业的房贷机构和贷款银行有着良好的合作关系，能更具体、更准确、更及时地得到各大银行房贷的政策走向，了解各家银行的审批条件

2023-06-10

245人看过
不可抗力
住房限购新政下要多给首付，购房者能否解除合同？

各地方出台住房限购政策，有相当一部分人因此受到影响。而住房限购新政算不算是不可抗力因素？新政后首付预算多出四分之一，大部分购房者都无力承受，能否解除合同？下面一起来看看。限购新政算不算是不可抗力因素？虽然调控政策度对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，但买卖双方在签订房屋买卖合同时，对可能出现的履行障碍应当有所预见。因此房地产调控政策不符合不可抗力中不能预见的要件，不属于不可抗力。贷款首付提高、贷款期限缩短，并不必然导致买受人无履约能力或继续履行。对一方当事人显示公平，因而调控政策不能简单认定为情势变更。新政后首付预算多出四分之一，大部分购房者都无力承受，能否解除合同？虽然调控政策不构成不可抗力、情势变更，但调控政策确实可能对买受人的履约能力产生重大影响，可能对合同继续履行产生困难。如果合同订立后因调控政策致使买受人无法依约支付房款，属于因不可归责于双方塬因导致合同目的无法实现。一方要求

2023-06-04

409人看过
购房合同
购房合同没有约定违约金的情况下，购房者要怎么办

购房合同中没有约定违约金，违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：1。逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。哪些情况下导致购房合同违约按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、房屋面积误差比绝对值超3％，买受

2023-08-16

131人看过
定金
购房定金退回政策是什么？

买房交了定金，交付定金一方反悔，属于违约，定金不退。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。民法典中购房定金能退吗一般在买方不想继续履行购房合同的情况下定金是不可以退的。但是如果是因为不可抗力等非因买卖双方的原因导致买卖合同无法继续履行；或者因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行，买方提出解除合同的，定金是可以退的，而且因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行的定金应当双倍退还。如果是卖方提出不履行购房合同的，购房定金也是双倍退还的。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双

2023-07-06

390人看过

承诺
房产新政下了解必要的购房手续

在当前新的房改政策下，买房已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的购房标准，如交通、房价、物业管理、地段等因素，但在挑选好楼盘之后，其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大，且交易手续繁琐，所以，消费者一定要慎重，才能将出现差错的机率降到最低。买房的流水线一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。签订认购书商品房开始销售后，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者，并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项：1、认购物业;2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价;3、付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款;4、认购条件：签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。在签订完认购书后，

2023-06-05

179人看过
继续履行
房东违约回收能否要回租金

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。房屋租赁合同常见的违约情形：1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。房东违约赔偿标准根据我国相关法律规定，对于房东违约赔偿标准为：根据租房合同的约定要求房东承担违约责任，对于合同上未约定的情形，是可以向对其造成

2023-07-16

255人看过