对于签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,故武汉房产律师洪驰认为,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
一、房改房的产权纠纷的处理方法
对于房改完毕已办理了产权证,明确产权关系的纠纷,法律关系比较明确、比较容易处理。武汉房产律师洪驰认为,房改房引发纠纷问题,首先要抓住纠纷的主要矛盾,不论是职工解除劳动关系后要求对房改过程中的住房要求确权,还是因职工离婚或继承要求分割房产,其主要问题是房屋的权属问题,确定纠纷房屋的产权,明确产权的转移时间,是正确解决纠纷的前提。其次,要充分认识到房改房是基于劳动关系和职工住房福利产生的,在房屋确权时要保护好职工的合法权益。第三,处理这类纠纷的法律适用上,要依据法律法规和国家的房改政策,法律和政策都不明确的,根据民法原理处理和解决。
二、预售房买卖纠纷的处理方法
购房者在签合同前应先对定金问题进行咨询。比如有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金,这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款,因此,建议买家最好先向销售方进行咨询,若遇到买家得不到按揭贷款等情况,定金该如何返还,是否要扣除部分作为手续费等。
对于交房时间要明确并明确延期交房的处理,武汉房产律师洪驰指出,因为商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大,比如有的开发商规定“因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大,是违背法律原则的。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
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卖方逃税造成二手房买卖纠纷怎么处理?西藏在线咨询 2022-11-01二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 1、协商处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于
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签订二手房买卖合同后买方买方下家要承担责任吗二手房买卖纠纷处理四川在线咨询 2022-01-19在两个合同中,你可以追究你下家的违约责任,并承担对上家的违约责任,但法律规定,约定的违约金低于造成的损失的,你可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,也即违约金超过造成损失的30%的,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于你对下家的违约责任,如果违约金过高,实际上是对你不公平,你可以请求法院予以减少,减少到给对方造成的实际损失额为限。 对于下家,如果合
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