购房补贴相关的陷阱都有哪些-法师兄

购房补贴相关的陷阱都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:20:21 360 人看过

一名女士介绍，自己刚买一套房子，虽然不是全款但是首付已经缴纳清，所有程序已经办妥。有一天早晨接到一个陌生男子的电话，对方声称自己是房管局的，说政府又出台了优惠政策，要她银行卡号码，第一次买房购房补贴。说她现在的房子能补贴近万元，说的她心动了就把银行卡号码发给了对方。不过一会收到一个银行的短信验证，这时电话又响了，需要提供刚刚的验证码才能及时退款，她什么也没来得及想就把刚刚收到的验证码告诉了对方。银行的转账提醒短信，银行卡里的6千转出了，正当纳闷的时候又过一会电话又响了，说她的银行卡是无效的，问他还别的银行卡。这时他才恍然大悟这是被骗了!

我们提醒大兴：根据规定有些地区在购买商品房的时候可以享受购房补贴的政策，但是首先有个一必须的条件的，那就是缴清契税，必须是符合国家的相关条件的，而且还有非常正规的发放秩序。主动给你打电话的陌生号码，向你宣传政策或者是索要你的银行卡号或者是银行卡密码的，请大家不要轻易相信，防止上当受骗和自己的财产受到损失。

那如何看破买房陷阱呢

广告陷阱：有些开发商为了卖房做虚假广告，夸大自己的楼盘。

解决方法：应该不要看广告，要自己实地考察，如果可以的话把售房广告写入合同最好。

内部购买陷阱：很多商家在开盘之前，会找一些拖来买房，这样吸引顾客。

解决方案：卖房应该找一些有实力、信誉口碑好的楼盘来选购。

拿按揭骗人陷阱：大部分的商家在宣传中写道提供多少年的几成按揭，而且列出月供多少以示供楼是件轻松的事情。

解决方案：买房时要首先了解什么是按揭购房。

特价陷阱：商家会利用借节日搞活动，卖特价房。特机房大多数都是户型有问题或者环境不好的。

解决方案：相信一句话天上不会掉馅饼的，看清楚广告信息。

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(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。(二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢？明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。(三)在认购协议书中开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所

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聚焦理由买房，无数家庭的梦。当这个梦正要变为现实的时候，一连串纠纷让欣喜的购房者陷入无奈和苦闷。购房陷阱，是消费者最不愿面对的，但却实实在在地存在着。在诚信基础缺失，房产市场尚不规范时期，消费者无可选择地被置于弱势地位，买卖关系不对等导致这样的状况出现并不鲜见。并不是所有的开发商都在设置陷阱，但只图一时之利不顾声名的房产开发者大有人在。国家正在不断规范房产市场，相关政策也在陆续出台，品牌、信誉越来越成为消费者选择房产的依据。在当前的市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一旦上当，拿起法律武器争取权益实为必要。诱人的广告，使不少购房者买了不能令人满意的房产。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到的新房，房产证却不是属于自己……如今，安居梦成为百姓生活越来越重要的组成部分，然而，伴随着美梦成真，许许多多的购房纠纷也随之而来。定金埋隐患今年6月，海口陈先生在海口世贸西路某广场买房

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一、确保“五证”齐全这里的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。为了避免遭遇“一房二卖”买房者在签订购房合同之前一定要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，同时也要查清楚是否标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题。二、防止“一房二卖”如果双方在签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续，那么消费者签订合同时一定要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于消费者登记在先，购房就不存在问题了，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。三、中介收款问题多在现行的交易中，由于买卖双

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一、收房时限收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。应对策略：买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址，并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认;也可委托身边的亲朋好友，或找相关律师帮忙。二、证件不齐开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。其中，最重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，只有项目竣工后，并经相关部

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1.合同条文严重缺失。2.双方违约责任不对等。多数合同对消费者违约责任规定得明确具体，而对自身的违约责任要么完全免除，要么变换字眼降低要求。3.轿车质量有问题只修不赔。4.设置汽车所有权转移的“双保险”条件。5.擅自扩大“不可抗力”的范围。其实，所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。以上条款中，经销商把厂家原因、船务运输等不属于不可抗力的因素均列入“不可抗力”范畴。一、房屋买卖合同不可抗力怎么办房屋买卖合同不可抗力可以约定为不能预见、不能避免、不能克服的情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二、合同免责事由包括哪些内容1、不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如，地震、海啸等。

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