民法典中只有公证书的二手房怎么买卖-法师兄

民法典中只有公证书的二手房怎么买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:42:21 149 人看过

一、民法典中只有公证书的二手房怎么买卖

民法典中只有公证书的二手房不能买卖，买卖双方只能签订房屋买卖合同，但不能办理房屋过户登记，双方也可以对房屋买卖进行公证。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、二手房交易合同的内容包括哪些

二手房交易合同的内容包括

1.房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码，房屋基本情况同产权证书登记要一致。

2.房屋价款。

3.付款方式和付款时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点。

4.房屋交付。包括房屋的交付期限，屋内原有设施的处理，房屋交付前的水电、燃气、物业、取暖等费用如何负担。

5.因买卖交易所产生的税费由谁负担。

6.违约责任。卖方逾期交房、买方逾期交付房款、不配合过户等情况出现时如何承担违约责任，违约金数额如何确定。

7.合同争议解决方式。也可以对管辖法院进行约定。

三、二手房买卖需要配偶同意吗

依据我国民法典的规定，如果房屋是夫妻共同财产的，房屋的的所有权形式是公有，而出售共同房屋时，是需要配偶同意的。

《民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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