一、签合同多久付全款

什么时间签合同，什么时候付全款，是需要买卖双方自行协商约定的事项。事实上先签订合同，再支付价款才能够很好的保障买房人的权利。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件，在双方发生争议时候可以作为证据出示，便于行政管理部门以及司法裁判部门作为裁决依据。如果仅仅是口头协商，就支付价款，一旦卖方不按照前期口头协商的内容来履行，买受人将处于口说无凭的不利地位。在商品房销售，也就是一手房销售管理制度中，也规定开发企业应当与买房人签订书面商品房买卖合同，合同中明确总价款和付款时间、付款方式。实践中因为网签、备案制度、还有开发企业的强势主导地位导致相当一部分买受人产生误解，认为合同全都是政府出具的固定文本，不能修改，认为只有备案时候签署的合同才是房屋买卖合同，其他的都不算。这是错误的，买受人与房屋出售人在协商达成一致时就应当签署合同书面确定协议内容，之后按照合同中确定的付款方式和付款时间支付费用，这样一旦付款后卖方拖延办理网签备案手续的就可以追究违约责任。

【法律依据】

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、签合同要避免什么问题

合同签订前要做好尽职调查，做到对合同相对方各方面的信息清楚，对合同标的有关问题清楚。

（1）全面掌握合同相对方的主体信息

①合同相对方是企业的，要收集、调查相对方的企业名称，经济性质、成立时间、注册资本、股东构成、主要办事机构、法定代表人等，在具备条件的情况下，还需调查其有无涉诉讼或法院执行的案件等债务负担等情况；

②合同相对方是个人的，除要收集、调查其个人的基本信息（包括但不限于其个人身份证、是否对外经济投资、有无影响其履行合同的不良嗜好等）外，其家庭成员尤其是配偶的信息也需要调查收集，该两人是否有涉诉讼或法院执行的案件等债务负担等情况，尤其是其配偶负债有可能变成其共同债务，影响其履行合同的能力；

如果需要相对方具备相应的资质条件，对其是否具有相应的资质等级及从业范围有无限制进行调查。

（2）合同标的要全面掌握

所谓合同标的，是指合同权利义务所共同指向的对象。通俗地讲，就是合同所要完成的到底是一个什么样的交易。例如购销合同，要对所购商品的质量及相关的运输、储存等进行充分的了解。

（3）尽职调查中，要注意收集证明主体信息的企业营业执照、公民身份证件，证明资质能力的资质证书、产品合格的合格证书等，如是复印件，原则上需要与原件核对，并由提供人签字或加盖单位公章。多页的需要逐页签字或加盖骑缝章。

合同签订之前、签订的过程中，对于当事人来讲都有需要注意的地方。尤其是在签署合同的时候，当事人应该更加小心注意。因为并不知道对方会不会设下陷阱，而为了避免自身利益遭受损害，那必然就要仔细审查合同内容，同时在一些细节上面格外谨慎。

三、分公司有单独签订合同的资质吗

1、有营业执照的分公司

（1）合同效力：分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。

当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。（有人认为：合同签订后尚未履行的，属于效力待定的合同）。另外，分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。

（2）法律后果：公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。法理依据：因为分公司（非法人组织）具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。

（3）诉讼主体：分公司虽不具有独立的法人资格，但属于民事诉讼法上的其他组织，故可以单独作为原告或被告作为诉讼当事人。在司法实践中，为便于执行，第三人可以将公司与分公司列为共同被告。

2、无营业执照的分公司

（1）分公司在没有领取营业执照前从事经营活动是违反公司法的规定的（公司法第29条：“设立有限责任公司的同时设立分公司的，应当就所设立分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。有限责任公司成立后设立分公司，应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记，领取营业执照。”因此，分公司没有领取营业执照而从事经营，系非法经营，不具备合法的主体资格，其所签定的合同依据相关法律当然是无效的。

（2）法律后果：无效合同不具有法律效力，而由此产生的法律后果则应由设立它的公司承担，但是与分公司签定合同的第三人知道或者应当知道这种情况的，公司可以根据该第三人的过错程度减轻或者免除责任。

（3）诉讼主体：依据民事诉讼法，不属于其他组织，不能作为诉讼主体。分公司不能作为原告行使民事诉讼权利，须有公司作为原告参与诉讼，行使合同当事人权利。司法实践中，第三人可选择将公司作为被告或分公司及公司作为共同被告（因起诉前并不知道分公司有无营业执照）。