购买二手房有哪些误区要注意的-法师兄

购买二手房有哪些误区要注意的

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:33:18 128 人看过

一、不做产权调查

产权调查时购房者买房的第一步，这一点有很多购房者都不太重视，还有一些购房者认为产权调查起来会十分麻烦，因此不愿意进行调查。其实，二手房的产权调查并不复杂，主要调查两个方面即可：第一点是了解二手房的产权种类。二手房的产权可以分为商品房、公房、产权限制房、房改房等，不同种类的房屋在购买时的政策是不同的，因此要对二手房的产权种类有所了解。第二点是调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，如果存在这些问题，那么很容易就会产生纠纷事件，因此要了解清楚。

二、急于支付定金

购房者如果在没有全面了解清楚房屋情况的话，急于支付定金的做法是不明智的。因为，购房者一旦支付了定金，若购房者仔细考虑后决定不买房的话，定金是无法退还的。所以，支付定金应该是在购房者已了解清楚房屋各方面信息之后，确定要买房的时候再交的。目前，二手房交易市场是处于买方市场的状态，因此购房者不需要着急下定金来购房。

三、爱屋及乌

购房者看房的时候很容易犯下一个错误，就是只关注房屋的某一方面而忽视其他的问题，这是二手房交易中最需要避免的一个问题。很多购房者在看房的时候如果遇到了价格便宜的，就会忽视房子的房龄或者配套;如果看中小区的环境，就会忽视其高昂的物业费。这样的例子有很多，购房者往往都是入住后才发现房屋存在着问题。因此，为了避免顾此失彼的情况发生，购房者看房选房时应该时刻保持冷静、考虑问题要全面，这样才能买到一套各方面都不错的房子。

四、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。购房者买房的时候，可以走访一些大型正规的中介公司，了解一下市场上房子的平均价格，这样得出的报价才会更加合理，也可以避免自己上当受骗。

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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用

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购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。一、买卖房屋过户需要注意什么房屋交易过户要注意以下事项：1、查看产权是否可靠；2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；3、注意交易房屋是否在租；4、了解房屋建筑面积。《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、房

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1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当

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一、房屋状况条款1、产权状况在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。并且根据产权证或其他法律文件(如预售合同等)确定产权人。若签订合同的并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的书面委托证明。2、房屋类型在签订买卖合同前，应查看业主是否已取得房屋产权证，并确定其房屋所属类型。首先要确定您所选购的是商品房而不是未取得产权的使用权房。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照，否则，若购买住宅房，购房人将无法从事预期的用途。二、房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同，审查内容包括：1、上家的委托价与下家的买价是否一致；2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。三、

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