本文介绍了土地使用权出让金的计算公式和标准,即土地面积乘以5年土地使用费乘以容积率系数。如果容积率系数在1.8以内,则按100%计算;超过1.8的部分,则按50%计算。如果原出让土地并不改变用途,则毋须缴纳土地使用权出让金。最终结果是,如果该房屋的容积率为6,则土地使用权出让金为31000元。

土地使用权出让金依据土地的等级、用途及建筑容积率来确定，这相当于外商投资企业5年的土地使用费。其计算公式为：土地面积乘以5年土地使用费乘以容积率系数。其中，容积率系数在1．8以内的，按100％计算；超过1．8的部分，按50％计算。土地使用权出让金＝土地面积x5年土地使用费x容积率系数该房屋的容积率＝建筑面积／占地面积＝120／20＝6土地使用权出让金＝20x5x100［1＋（6－1．8）／2］＝31000（元）如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

土 地 使 用 权 出 让 金 需 要 缴 纳 吗 ？

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，土地使用权出让金是指国家对土地实行有偿使用而向土地使用权人收取的一定比例的价款。因此，土地使用权出让金是需要缴纳的。

然而，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，土地使用权人应当按照土地使用权出让合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定，向土地行政主管部门支付土地使用权出让金。因此，土地使用权人应当缴纳土地使用权出让金。

另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，土地使用权出让金应当按照土地使用权出让合同规定的土地用途、面积、年限和其他条件，确定出让金的标准。土地使用权出让金应当全部纳入土地使用权出让收入，用于土地使用权出让合同约定的土地用途。

综上所述，土地使用权出让金需要缴纳。土地使用权人应当按照土地使用权出让合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定，向土地行政主管部门支付土地使用权出让金。土地使用权出让金应当全部纳入土地使用权出让收入，用于土地使用权出让合同约定的土地用途。

土地使用权出让金是国家对土地实行有偿使用而向土地使用权人收取的一定比例的价款，根据土地的等级、用途及建筑容积率来确定。土地使用权出让金计算公式为：土地面积乘以5年土地使用费乘以容积率系数。容积率系数在1.8以内的，按100%计算；超过1.8的部分，按50%计算。土地使用权出让金＝土地面积x5年土地使用费x容积率系数。土地使用权出让金是需要缴纳的，土地使用权人应当按照土地使用权出让合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定，向土地行政主管部门支付土地使用权出让金。土地使用权出让金应当全部纳入土地使用权出让收入，用于土地使用权出让合同约定的土地用途。

《关于土地使用权出让金准则》第三条第三款规定，原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。