卖房人反悔,所签的转让合同是有效的。合同只要当事人双方达成一致意见,并签订合同,没有其它无效是由,合同就是有效的。卖房人反悔如果违约,需要对买房人承担违约责任。
一、口头转让可以反悔吗
根据法律规定,应当签订书面合同的合同,当事人一方口头允诺的,并不能导致合同成立,作出口头承诺的一方可以反悔,但是如果该合同不需要订立合同,则该转让双方达成合意后,该合同就具有法律效力,该口头转让行为对双方均有约束力。但是根据2021年实施的《民法典》中关于合同解除的规定,任何一方均享有合同解除权,但是需要承担相应的违约责任。另外,如果该合同已经履行完毕,则不再具有反悔的可能性。
二、交房逾期违约怎么处理
逾期交房首先违反了合同约定,要承担违约责任,其次,卖房人因为违约给买房人造成损失的要承担损害赔偿责任。具体的违约和赔偿,有约定的按约定,如果合同中没有进行约定的,可以双方先协商,协商不成的,可以向法院起诉,由法院根据实际情况进行判决。
三、购买的二手房被抵押了应该如何办
抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中,经常易出现如下情况:1、双方签订房屋买卖合同时,买房人明知该房屋已存在抵押,并约定卖房人限期解除抵押,但之后卖房人违约不做解押手续;2、签订房屋买卖合同时,买房人对房屋已有抵押不知情;3、房屋买卖合同签订后,卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,在有抵押存在的情况下,买卖合同无法继续履行,双方只能解除合同。在购买二手房之前,建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然,最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。
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卖房合同有效吗卖房合同反悔的期限是多久四川在线咨询 2022-07-20卖房合同没有反悔期限。依法成立的卖房合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。
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请问签合同反悔合同有效吗?湖北在线咨询 2022-10-12签了合同没有反悔期,当人们进行交易或是协议时,常常会签订合同。合同是受法律保护的,双方的当事人需要依法履行合同上的内容,不能轻易的不履行或是违约。但是签了合同可以反悔,只是需要承担违约责任。
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房屋买卖合同中双方当事人反悔的有效吗上海在线咨询 2022-05-281、房屋买卖协议一般是能反悔的,但反悔方可能要承担相应的违约责任。 2、签订房屋买卖协议后反悔的,需要和对方当事人协商。已经支付房款的应当退回,按照协商结果给付对方补偿金。协商不成的需要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任,或者支付违约金。