出租方承担哪些义务-法师兄

出租方承担哪些义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 02:40:17 353 人看过

出租方需要承担的义务主要包括：按照约定将租赁物交付承租人；在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；维修义务；以及出卖租赁房屋时，在出卖前的合理期限内通知承租人的义务等。

一、租房里面的东西坏了维修谁负责

具体情况具体分析。自然老化的应房东负责，人为搞坏的租客负责。房屋租赁合同针对维修没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果出租人不履行上述义务，可依法向法院起诉。

二、租房房子漏水房东不修

出租房漏水房东不肯维修的，承租人可以自行维修，维修费用从租金中扣除。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、租房时房东把房子卖了如何索赔

租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。

如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。

同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户享有优先购买权。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条第一款的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

不可抗力
承租人对出租房屋的使用有哪些义务？

一、承租人对出租房屋的使用有哪些义务？（一）承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。（二）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。（三）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。二、出租人的义务《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致

2023-06-04

322人看过
家庭承包
家庭承包的发包方应承担哪些义务

维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动。依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。法律、法规规定的其他义务。家庭承包期内发包方能调整承包地吗家庭承包期内发包方是不能调整承包地的，但是特殊情况下可以依法做出调整。这里的特殊情况指的是自然灾害严重破坏承包地、依法征用承包地后没有要安置补助以及人口增减导致人地矛盾突出。不过调整仅限于个别农户之间，并且范围只限于耕地和草地，不包括林地。并且调整必须先经村民协会三分之二以上的成员同意，然后报乡（镇）人民政府批准，再报县人民政府农业等行政主管部门批准。如果承包时签的合同是双方约定不调整的，那么因为其他原因也不能调整承包地。

2023-08-16

129人看过
土地承包
发包方应承担哪此义务？

（1）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；（2）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；（3）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息、等服务；（4）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；（5）法律、行政法规规定的其他义务。这些义务是法定义务，发包方必须履行，不得减轻或者放弃，在承包合同中有减轻或者放弃其义务的条款，则该条款无效。

2023-06-07

151人看过
缔约过失责任
租赁附随义务承担有哪些法律后果

租赁附随义务一般不会产生法律后果。附随义务是根据诚实信用原则产生的当事人所应负担的给付义务以外的义务。具有从属性和不确定性，一般没有法律的明文规定，当事人也没有明确的约定。一、从义务和附随义务的区别(1)从给付义务可以独立诉请履行；而附随义务不能独立诉请履行。(2)从给付义务是典型的合同义务；而附随义务实质上是借侵权的手段来保护当事人利益的义务，形成法律上的侵权与违约的竞合状态。(3)从给付义务旨在使主给付义务得以满足；而附随义务的价值在于实现合同利益的最大化。二、构成缔约过失责任有哪些要件缔约过失责任的构成要件有：1、缔约方有违反法定附随义务或者先合同义务的行为；2、违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信任利益的损失；3、违反法定附随义务或先合同义务的一方缔约人必须主观上有过错；4、缔约人一方违反法定附随义务或者先合同义务的行为，必须与对方遭受的损失有因果关系。缔约过失责任是指

2023-06-21

130人看过

损害赔偿
漏水问题：出租方和承租方的权利义务

出租的房屋漏水一般由出租人负责，但是当事人可以另有约定。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。房屋漏水的责任划分（一）开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。（二）物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或

2023-07-05

237人看过
作品修改权
出版合同双方承担什么义务？

一、出版合同双方承担什么义务?出版合同是著作权人将作品交付出版者出版，出版者依法支付报酬的协议。出版合同具有双务、有偿性质外，又是标准合同。合同的条款由国家法律直接规定。依中国有关法律规定，合同双方权利义务主要包括如下。(一)著作权人的主要义务:(1)不得一稿两报;(2)不得侵犯他人著作权;不得剽窃他人作品;(3)依约定期限交付作品;(4)在约定期限内尊重出版者的专有出版权。(二)二出版者的主要义务:(1)依约定质量、期限出版作品;(2)不得擅自转让专有出版权;(3)支付稿酬;(4)尊重作者的署名权，保持作品完整性权;(5)重印、再版图书的应通知著作权人，并支付报酬;(6)因故不能出版的应按一定比例支付基本稿酬，并将稿件退还作者;(7)妥善保管原稿件，若原稿件毁损灭失，则承担不低于基本稿酬50%的赔偿责任。二、出版合同范本甲方(权利人):_____地址:_____乙方(出版者):_____

2023-06-01

79人看过
纳税人
税务机关要承担哪些义务？

税务机关承担以下义务：（1）税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税知识，无偿地为纳税人提供纳税咨询服务；（2）税务机关应当加强队伍建设，提高税务人员的政治业务素质。国家税务总局应当制定税务人员行为准则和服务规范；（3）税务机关、税务人员必须秉公执法、忠于职守、清正廉洁、礼貌待人、文明服务，尊重和保护纳税人、扣缴义务人的权利，依法接受监督；（4）税务人员不得索贿受贿、徇私舞弊、玩忽职守、不征或者少征应征税款；不得滥用职权多征税款或者故意刁难纳税人和扣缴义务人；（5）各级税务机关应当建立、健全内部制约和监督管理制度；（6）税务机关负责征收、管理、稽查、行政复议的人员的职责应当明确，并相互分离、相互制约；（7）税务人员征收税款和查处税收违法案件，与纳税人、扣缴义务人或者税收违法案件有利害关系的，应当回避；（8）任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。收到检举的机关和负责查

2023-06-07

399人看过
债权人
免责债务需承担哪些义务

(一)第三人承受移转的债务，对债权人负有给付义务。债务全部移转于第三人时，原债务人脱离债务关系，第三人承受原债务人地位，债权人可就全部债务要求第三人履行。第三人不履行、履行不完全时承担违约责任。债务部分移转与第三人时，第三人仅就部分债务负责，原债务人对未移转的部分债务仍须负责。两个债务各自独立，债权人应就不同债务分别主张之，不能混淆。移转债务应当取得债权人的同意。(二)债务所附之抗辩权移转于第三人。因债务承担系第三人承受原债务人的债务，而并非新债务设定，债的同一性并不丧失，故原债务的抗辩权自然移转于第三人。第三人可以主张同时履行抗辩、时效抗辩、期限利益抗辩等对抗债权人的履行请求。(三)附属于所移转债务的从债务亦由第三人承担。债务人移转合同债务的新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。从债务从属于主债务如利息债务、违约金债务，主债务发生移转按理从债务亦由第三

2023-06-13

499人看过

法律综合知识
承担义务的范围法律义务分哪些

根据承担人的范围，法律义务主要分为积极义务和消极义务。积极义务主要指的是以自己作用为客体的形式表现出来，用积极主动的形式去承担相应的义务，这样的行为具有法律意义。消极义务指的是指不作为主体保持沉默，但是同样也具有法律意义的行为叫作消极义务。《民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

2024-05-12

395人看过
法律综合知识
房屋租赁当中承租方和出租方的权利义务

一、房屋租赁当中承租方和出租方房的权利义务房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务如下：1．出租人主要有以下义务和权利（1）履行交付租赁物以及适租义务。（2）出租方应当在租赁期间负责房屋的维修，双方之间另有约定的除外。（3）在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候，出租人应当承担瑕疵担保责任。（4）在租赁期间，出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。2．承租人享有以下权利，并且应当履行如下的义务（1）房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候，承租方享有优先购买的权利。（2）除法律另有约定外，承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益。（3）在租赁期限届满的时候，原承租人对租赁得到方式享有优先承租权。（4）承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋，并且按照约定使用出租房屋；（5）在租赁期间，承租人应当按照约定交纳租金。二、房屋租赁合同纠纷需要什么证据房屋租赁合同纠纷需要下列证据：1．证明当事

2022-07-30

238人看过
证券交易
双方委托承担合同的义务有哪些

委托合同双方需要承担的义务有：1、委托人需要承担支付报酬、提供委托要求等义务；2、受托人需要承担按约处理事务、亲自处理事务、报告委托处理结果等义务。一、受托人未尽报告义务将发生什么法律后果受托人未尽报告义务将发生下列法律后果：如果委托合同是有偿的，因受托人未尽报告义务造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失；如果委托合同是无偿的，只有因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人才可以请求受托人赔偿损失。二、委托方和受托方的区别委托人是指委托他人处理事务的人。证券经纪业务中，委托方是指依照国家法律、法规可以进行证券交易的自然人或者法人。受托人是接受他人委托代为处理事务的人。委托方和被委托方必须是两个不同的人，不能是同一个人。对应的委托方为被委托方。如果有客户，就必须有受托人。受托人的权利来源于委托方的授权。三、委托书与被委托人的关系1、委托人是指委托他人为自己办理事务的人。2、被委托人

2023-02-13

98人看过
债权人
担保人有哪些要承担的义务

1、债务人未仍履行到到期债务，但保人有义务代为偿还；2、应当公布所担保的贷款种类、期限和利率，并向借款人提供咨询；3、应当审议借款人的借款申请，并及时对是否提供担保给予答复；4、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外等。一、一般保证与连带责任担保区别有哪些一般保证是当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证；连带保证责任是当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。这二者的区别主要有：第一，承担责任的具体作法不同。一般保证的保证人只是在主债务人不履行时，有代为履行的义务，即补充性；而连带责任保证中的保证人与主债务人为连带责任人，债权人在保证范围内，既可以向债务人求偿，也可以向保证人求偿，无论债权人选择谁，债务人和保证人都无权拒绝。第二，连带责任保证中保证人与主债务人的权利义务及其责任承担问题适用于连带责任的法律规定；

2023-04-01

204人看过

法律综合知识
出租人如何在租赁合同中承担合法义务

一、出租人如何在租赁合同中承担合法义务租赁中出租人的义务有：1．按照约定交付租赁物；2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途；3．承担租赁物的瑕疵担保责任和权利的瑕疵担保义务。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十三条第一款规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。二、租赁合同不能超过多少年1．租赁合同不得超过二十年《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2．租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个

2024-03-11

350人看过
非物质文化遗产
非遗传承人应承担哪些义务

依据我国相关法律的规定，国家级非物质文化遗产代表性传承人承担的义务包括开展传承活动，培养后继人才；妥善保存相关实物、资料等。《国家级非物质文化遗产代表性传承人认定与管理办法》(2020年3月1日起施行)第十八条国家级非物质文化遗产代表性传承人承担下列义务：(一)开展传承活动，培养后继人才；(二)妥善保存相关实物、资料；(三)配合文化和旅游主管部门及其他有关部门进行非物质文化遗产调查；(四)参与非物质文化遗产公益性宣传等活动。第十九条省级文化和旅游主管部门应当根据实际情况，列明国家级非物质文化遗产代表性传承人义务，明确传习计划和具体目标任务，报文化和旅游部备案。国家级非物质文化遗产代表性传承人应当每年向省级文化和旅游主管部门提交传承情况报告。非物质文化遗产的保护一要开展非物质文化遗产普查工作。各地区要进一步做好非物质文化遗产的普查、认定和登记工作，全面了解和掌握非物质文化遗产资源的种类、数量

2023-06-13

321人看过