买房贷款如何开收入证明-法师兄

买房贷款如何开收入证明

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 19:33:31 112 人看过

办理买房商业贷款，银行一般会要求提供收入证明。

收入证明作用

收入证明能直接反应借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。

那么您的收入该达到什么标准，才能符合贷款的审核要求呢?

相关规则：

以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下，

借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。)

实例演示：

小明准备申请住房贷款：

如果这笔贷款是小明的所有债务，小明购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

如果小明除了这笔房贷之外，还有其他的债务需偿付，其月所有债务支出为10000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收入证明相关文章

收入证明
现在购房贷款是否合适,买房收入证明怎么开

对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。据统计，节后收紧房贷已成为各地银行的共识，全国多个热点城市的房贷利率均出现了不同程度的上调。那么现在贷款买房还合适吗?贷款申请所需的收入证明又该如何开具呢?而在利率方面，目前银行基准利率4.9，多家银行首套房已由之前的85折上调至9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。不难看出，当前贷款政策趋严，部分银行贷款年限也被缩短至长25年，目前已开始执行。购房贷款是否合适?实际上，贷款买房是否合适主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。指出，继去年“9·30”政策提高了首付比例后，此次缩短二套房的贷款年限，在贷款总额不变的情况下，无疑将加大每月的月供压力，直接影响到购房人买房的心理预期。不过，当前的去动作仍相对温和，并不会对成交量产生直接的影响

2023-05-08

78人看过
房贷
买房贷款公司证明收入怎么写？

买房贷款公司证明收入，是经济收入的一种证明，一般在办理签证、办理银行贷款，申请信用卡时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。在银行申请贷款时，需要开具的工资收入证明。要写明以下内容：1、单位全称、个人收入情况2.法定地址3.单位或人事(劳资)部门负责人姓名4.单位电话一、范文证明中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行兹有同志，系我单位工作人员，其身份证件号码：，学历(初中、中等、高等)。婚姻状况为(已婚、未婚、离异)，任职务，其本人近三个月收入分别为：月份收入人民币元，月份收入人民币元，月份收入人民币元。特此证明。上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。单位公章或人事(劳资)部门公章年月日二、具体情况收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。在申请信用卡或者办理其他银行

2023-06-19

200人看过
收入证明
用假收入证明贷款买房不可取

案情简述：宋女士是一名公司白领，月收入6000元。最近买了一套二居室，拟申请贷款80万元，期限为20年。而银行要求其月收入至少为1万元，为了使贷款获批，宋女士找到了公司财务主管，为她开具了月收入1万元的收入证明。结果银行还是没有批准宋女士的贷款请求，原因是月收入过万达到申报个人所得税的条件，而银行通过查询得知，宋女士并没有出现在纳税名单中。银行的解释是，要么宋女士收入证明作假，要么宋女士有逃税嫌疑，而这两项都是申请人不良信用的体现。在二手房买卖时，购房者大多采取贷款方式支付部分房款，但是由于银行审核房贷有一定的标准，比如购房者的还款能力、信用状况、房龄、房屋价值等，所以有部分购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱。从各个银行对于购房贷款的审批要求上看，月还款额需要匹配的收入证明，比如月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款

2023-06-10

231人看过
法律综合知识
什么是收入证明，买房开假收入证明行得通吗

买房贷款银行会要求借款人提供收入证明，什么是收入证明？收入不符合要求的话，买房开假收入证明行得通吗？什么是收入证明？收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。买房开假收入证明行得通吗？申请过房贷的人都知道，在半办理贷款时，银行需要借款人提供收入证明，有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。在这里提醒各位买房者注意，办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：

2024-04-09

465人看过

法律综合知识
开具房贷收入证明开具流程

一、开具房贷收入证明开具流程开具房贷收入证明开具流程是：1．申请，去所在单位财务部、人力资源部等部门进行收入证明开具申请；2．开具，要求是银行认可格式的收入证明，需要将个人月工资收入、月奖金等其他收入、工作年限、职务等信息都填写完整、真实，还包括单位主体等信息；3．签字盖章，经办人、申请人都需要签字，然后还需要需要加盖本单位公章才具有法律效益。二、申请住房贷款的资料1．夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。2．结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。3．收入证明（银行指定格式）。4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。三、房贷没下来定金退吗房贷没下来定金不一定退，因购房者个人原因房贷贷不了定金不能退；购房者按约履行的、因特殊情况天然要素导致房贷贷不了不能签定生意合同不归责于任何一方的定金能退；因售房者个人原因房贷贷

2024-01-05

116人看过
收入证明
二手房贷款条件收入证明开多少

一、二手房贷款条件收入证明开多少（一）收入证明是每月还款额的2倍以上。（二）开具收入10000以上的需要单位营业执照复印件。（三）购房贷款收入证明只是一个证明买方人买房贷款具有还款能力的形式，跟其他无关。银行也不打电话落实，有的银行只要个有公章的收入证明就好，银行给填数字。二、二手房过户费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免），个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。三、二手房过户流程及费用一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表

2023-06-15

112人看过
收入证明
工资低收入证明影响贷款买房吗

工资低收入证明对贷款买房是有一定影响的，收入证明低，银行可能审批不会过。银行发放个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且具备以下条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；(二)有偿还贷款本息的能力；(三)具有购买住房的合同。一、贷款买房条件是怎样1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、对首付款的要求，银行间有些许差异。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6、具有购房合同或协议。7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。二、个人怎么从银行贷款1、申请人必须是有完全民事行为能力的

2023-03-21

309人看过
法律综合知识
贷款买房时收入证明怎么开，要注意什么问题

贷款买房时必开收入证明，虽然只是一张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容小视。那么，收入证明怎么开？要注意什么问题？对未来贷款的申请有哪些影响？什么是收入证明？它的用途有哪些？所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。全款买房是否需要开收入证明？不需要。按揭买房收入证明金额写多少？按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。银行批款是否只参考收入证明上的数字？假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有

2024-03-30

408人看过

收入证明
无固定收入证明如何开？

自由职业者开收入证明有时确实很难,但可以参考以下几种方法:1)个人缴纳的个税证明,个税缴纳情况一定程度上反映收入状况,是一种官方凭证,有一定效力;2)参照相同行业或相近行业工资收入标准,统计数据反映收入情况;3)居委会或村委会等部门出具个人收入状况证明,反映自身收入财务状况。自由职业者要开收入证明真的很难，但如果确实需要这样的证明，可以尝试以下几种方法。1、个人缴纳的个税证明，个税缴纳情况可以在一定程度上反映其收入状况，而且是一种官方凭证，有一定效力。2、参照相同行业或相近行业工资收入标准，这方面有专业的统计数据，大体上能够反映个体的收入情况。3、按照自身的收入财务状况（最好能有财务帐），请居委会或村委会等部门出具个人收入状况证明。没有固定收入，如何开具个人收入证明？个人收入证明是用于证明个人收入情况的一种文件,通常由个人自行开具并提交给相关机构或雇主

2023-09-08

142人看过
收入证明
购房商业贷款收入证明如何开，注意事项又有哪些

购房贷款收入证明怎么开?开收入证明有哪些注意事项?商业贷款收入证明1、题头写清被证明人姓名。2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员。3、写清楚被证明人职位及收入情况。4、写清楚收入以何种形式发放。5、写清楚单位名称。6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证。7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。公积金贷款收入证明1、月工资收入额(实发额)要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合;2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章,所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;3、各项不得空缺,以方便审批住房公积金贷款时核实,证明出具时间为申请日当月或上月;4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写,以确保其规范性。开收入证明有哪些注意事项?1:开收入证明要注意必须的格式。2:开收入证明盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆-章。3:盖的章必须是单位的

2023-05-05

130人看过
收入证明
开贷款收入证明需注意什么

1、开收入证明要注意必须的格式。每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，在开具之前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。一般情况下银行都会给提供一张打印好的空的收入证明。2、开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。一、买房子所需证书(一)一次性付款所需证件一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件以及收入证明原件，未婚的需提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。(二)公积金买房所需证件个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页，户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积

2023-03-05

219人看过
收入证明
如何开收入证明能顺利通过银行贷款申请

1、收入证明的内容要详细简短收入证明最好详细，但是写收入证明时冗长却并不可行，而要精简简练，同时更要突出重点。经济收入是你必备的要素，是证明你具备还款能力的唯一凭证。其他应具备的重要内容就要包括个人信息，例如姓名，身份证号，职务，工作年限等，而针对于公司，不要忘了找公司负责人签字、盖公章。注意必须是“鲜章”，复印件无效。2、收入要实际收入在我们借款人看来，如果把月收入写的越高越好，就会越放心的把贷款借给你。但是殊不知，这样的想法是极其错误的。银行看重的不是借款人的收入有多高，而是你的信用度有多高，只有实事求是，银行才会把贷款放心的借给你。因此，根据自己的实际收入填写月收入才是最明智的选择。3、收入必须是月供的两倍按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果收入达不到2倍以上也没关系，记住要实事求是，不可贪多，有些人觉得写的越高越好，提醒大家一点不可以偏差太大。若借款人达不到

2023-03-25

172人看过

法律综合知识
2024贷款工作收入证明书如何写

贷款工作收入证明书范本（一）兹证明＿＿＿＿＿＿＿先生（女式）系我公司（单位）＿＿＿＿＿＿＿（正式工、合同工、临时工），已连续在我公司（单位）工作＿＿＿＿＿＿＿年，现任在本公司（单位）任＿＿＿＿＿＿＿职务，＿＿＿＿＿＿＿岗位。该职工近一年内月平均收入（税后）为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿元；本公司（单位）承诺以上收入证明正确属实，如与职工本人公司（单位）收入不符，本公司（单位）愿承担相应责任。特此证明！职工身份证号：填表人：单位（公章）单位地址：单位（人事劳资部门）联系方式：人事负责人签字填表日期：年月日贷款工作收入证明书范本（二）兹证明＿＿＿＿身份证号（）为本公司职员，在本公司＿＿＿＿岗位工作，并已经在本公司任职＿＿＿＿年＿＿＿＿月，年收入为＿＿＿＿＿＿元；此证明只作为员工申办信用卡专用，不做其他用途。特此证明。附注：单位全称：公司电话总机：地址：公司签章：年月日贷款工作收入证明书范本（三

2023-12-03

246人看过
收入证明
开贷款收入证明需注意什么，没有单位开收入证明怎么办

一、开贷款收入证明需注意什么1、开收入证明要注意必须的格式。每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，在开具之前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。一般情况下银行都会给提供一张打印好的空的收入证明。2、开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。二、没有单位开收入证明怎么办1、若是私营业主没有办法开具收入证明，需提供：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。2、若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。或者提供近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。收入

2023-06-26

257人看过