违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。
门面转让合同指甲乙两方在门面转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕。
一、店面转让合同的法律效力
转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定,着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中,主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此,转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商,双方的意思表示真实,其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则,则法律不应否定双方签订的合同的效力。
二、店面转让合同的法律说明
(一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。
(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
(三)续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
(四)合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;(1)未按约定期限交付租金,超过未定天以上的。(2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。(3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
(五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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店面转让违约金协议中是否存在上限青海在线咨询 2023-09-02店面转让违约金协议中是存在上限的,一般情况下违约金不能超过违约损失的30%,而且需要注意的是以实际的损失为准,毕竟问题的解决需要在有关法律基础上进行分析,如果自己的违约金过高,有关部门是不会受理的,因为已经超出了合理的界限。
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转让店面对方违约店面转让费可以退吗湖南在线咨询 2023-09-21转让店面对方违约的情况下,店面转让费应当是退还的,但可以主张扣除一部分违约金,对于违约的情况下应当承担违约责任,具体情况应当结合双方签订合同中的相关违约责任标准而定。
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转让店面签哪些协议上海在线咨询 2021-11-01伴随着法律的深入民心,人们在进行大宗交易时,都会签订协议,以确保交易的顺利完成。市场上的交易种类很多,协议的形式也很多,店面转让协议就是其中之一。接下来是了解店面转让协议。商店转让协议:转让方(甲方):身份证号:顶让方(乙方):身份证号:房东(丙方):身份证号:甲、乙、丙三方经友好协商,就商店转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将其位于街道(路)号的商店(原为:)转让给乙方使用,建筑面积为平方米
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卖家给我的店面转让协议的规定违约规定西藏在线咨询 2022-08-15门面转让合同指甲乙两方在门面转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单
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店面转让协议效力如何重庆在线咨询 2023-05-08其 一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。 其 二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原