如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约赔偿,且可以报警处理。
一、违约金和定金能否同时适用定金可以双倍吗
1、当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,违约金和定金不能否同时适用。
2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
二、交房违约金是万分之几
交房违约金按每日万分之二至万分之五计算。分析如下:
1、违约金的数额可以由当事人根据违约情况约定;
2、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
一、逾期交房纠纷的处理方法具体如下:
1、购房者可以对开发商进行催告,责令其在一定期限内交房;
2、如果开发商还不能交付,购房者可以要求退房并赔偿损失。
二、交房违约金起诉的时间限制具体如下:
1、如果房屋具备法定交付条件,从合同约定的交房时间开始起算;
2、如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应该从房屋具备法定的交付条件之日起计算,诉讼时效为三年。
总之,合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。交房违约金依照相关法律规定其起诉时间限制。有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、定金和违约金能不能同时适用
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。现实中,有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款,就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来,守约方根据违约金条款,就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然,在定金条款对守约方有利时,守约方也可以适用定金条款,按照定金罚则弥补自己的损失。
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