认购书是有法律效力的。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认;签订认购书后,开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
一、商品房认购书是什么情况下发放房屋认购合同
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
二、签了合同,没有做交定金可以退款吗
一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、开发商具备商品房预售法定条件,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。
三、什么是认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。实际购房中,可能是协议书、订购书、购房意向书、定金协议、内部认购书、内部选房书等等五花八门。认购书一般包括以下内容(1)买卖房屋的基本信息(2)房屋的价格、位置(3)定金条款(4)签订正式的商品房买卖合同的时间
-
商品房认购书是什么房屋认购书有法律效应吗
135人看过
-
保证书有法律效力吗,婚姻保证书有法律效力吗
218人看过
-
房屋认购书是否具有法律效力,怎样避免商品房认购书纠纷?
490人看过
-
认购书有没有法律效力,应该具备哪些内容
209人看过
-
买家与发展商签订的认购意向书有法律效力吗
124人看过
-
房屋认购书的法律效力及违约责任
348人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
认购协议书有法律效力吗认购协议书有法律效应北京在线咨询 2021-11-24认购协议依法成立的,具有法律效力。如果当事人在认购协议中约定在未来一定期限内订立合同,则构成预约合同。依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。
-
什么是购房认购书,购房认购书的法律效力是什么?山东在线咨询 2022-10-26一、什么是购房认购书认购书发生在购房合同签定之前,仅对即将签定的商品房销、预售合同基本内容的初步确认,其内容一般为房屋的坐落位置、单价和总价等。通过认购书的签署,购房者认可房屋位置及价格并承诺于限定期限内购买,而开发商则保证为购房者保留特定的房屋。从认购书内容和功能上看,认购书符合民法理论中预约合同的特征,本质上仍为一种合同。按照民法理论,合同分预约和本约。预约,是指当事人之间约定将来订立一定合同
-
认购意向书有法律效力吗,签订认购意向书责任如何承担河北在线咨询 2022-10-26认购意向书有法律效力吗在签订正式的购房合同之前,开发商往往要求购房人签订一份“认购意向书”,那么该意向书具有法律效力吗签订后,如果一方反悔,签订认购意向书责任如何承担对此问题应当具体问题具体分析。首先,我们看意向书的内容,从意向书的本意看意向书是为了今后履行一定行为的约定,如果对所购房屋只有一个大概的意向,而没有具体的标准,也没有预付款等等,这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的意向书,双方当事人
-
合同,有没有法律规定,购房认购书具不具有法律效力四川在线咨询 2022-10-17购房认购书,一般具备合同的要素,所以是合法有效的。《合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约
-
公司与客户签订的购房认购书具有法律效力吗?福建在线咨询 2021-11-20当我们购买商品房时,销售人员通常会要求先签订《认购书》,那么《认购书》在法律上有什么地位呢?一般来说,认购书属于预约合同。需要明确的是,预约合同具有法律效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务,另一方要求其承担违约责任或者解除预约合同。同时,根