二手房交易中的常见纠纷及风险防范策略-法师兄

二手房交易中的常见纠纷及风险防范策略

来源：互联网时间： 2023-08-08 20:10:36 372 人看过

二手房买卖常见的纠纷及防范措施如下：

1．房屋出卖人不具备出卖方房产资格的风险。对于此种风险首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。

2．房产证造假或存在其他问题的风险。对于此风险，买房时要查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。

3．房屋正在出租中的风险。对于此种情况，在买房时要调查房屋租赁期限是否届满。

怎样防范二手房交易的风险

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
二手房买卖常见纠纷及风险防范措施

二手房买卖过程中常见的纠纷有以下六类：一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷。2009广州房价暴涨，这类纠纷非常多。遇到这种情况买家有以下办法解决：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格二手房买卖过程中常见的纠纷有以下六类：一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷。2009广州房价暴涨，这类纠纷非常多。遇到这种情况买家有以下办法解决：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备

2023-06-10

170人看过
法律综合知识
二手房交易中的风险防范对策

二手房交易中的风险防范对策：（一）选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。（二）建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合二手房交易中的风险防范对策：（一）选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。（二）建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

2023-04-22

265人看过
哄抬价格
二手房交易中常见的纠纷

1、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；2、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；3、一房两卖，即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户，谋取不正当利益；4、交屋时房屋质量与签订房地产买卖合同时不符；5、产权证无法办理或拖延；6、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行，导致贷款不能及时下放，交易搁浅；7、买方拖欠房价款，导致交易无法正常进行或拖延；8、卖方未及时交房，导致买方无法入住或利益受损；9、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确，产生争议；10、个别中介公司不正当竞争，恶意哄抬价格或提供虚假信息，破坏正常的房地产交易。一、北京房屋过户的流程？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如何办理房产证过户2、如卖方提供的房屋

2023-06-27

109人看过
继承人
二手房交易流程中的风险及防范

一、二手房交易风险防范1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-03-03

292人看过

第三者
防范房屋交易纠纷的策略

避免房屋买卖纠纷的方法：1、检查是否有不动产权证书；2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。8、约定贷款不成的解决办法。房屋买卖纠纷如何解决1、协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判，最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气，节约纠纷处理的成本；但如没有中间人斡旋很难一时解决。2、调解。在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷，达成和解协议的办法。特点是不伤和

2023-08-06

436人看过
继承权
二手房常见的交易风险

一、二手房交易一般常见有哪些风险？老百姓买房卖房应该如何防范风险呢？总的来说，二手房交易风险有这么几种：1、来自房屋的风险，主要有产权风险，查封风险，房屋状况风险如辐射超标、漏水、发生过自杀或他杀等非正常死亡事件；2、来自交易双方的违约风险，比如签了合同又不想买了或不想卖了，或者不配合办理后期手续，或者提供了虚假的信息造成合同无法正常履行的；3、交易流程相关的风险，如物业交割风险、连环单风险和资金交付风险。二、房价上行期，一些卖方签约后又涨价的，这个是不是就是违约风险了？不履行合同义务就构成了违约。除了签约后涨价这种，还有签了合同不想卖了，或者买方不想买了，或者不迁户口，不配合提供贷款过户所需的资料等等，都容易构成违约，要承担违约责任。当然前提是合同里面约定好了各种可能的违约情形，不然就不好办。所以签合同的时候，要考虑到可能的违约情形，提前约定好违约责任。还有比如卖方的房产证是假的，或者隐

2023-03-15

432人看过