补偿标准：合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。

关于本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题的通知

各区县房地局，市建设用地事务中心：

现就本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题通知如下：

一、房屋拆迁补偿安置政策的适用问题

征收集体土地中，具备下列条件的房屋拆迁项目，补偿安置应当适用《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：

（一）1992年11月1日前已批准征地；

（二）原生产队建制已撤销，原农民已转为城市居民；

（三）该范围内原农民居住水平明显低于《上海市农村个人住房建设管理办法》（以下简称农村建房办法）规定的建房标准。

除上款规定以外已批准征地，尚未进行房屋拆迁的项目，以及在国有土地上按照农村建房办法标准批准建造的农民住房，拆迁时应当适用《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称13号文），并可按照本通知第二条规定进行面积认定。

二、关于适用13号文补偿安置的房屋面积的认定

（一）房屋拆迁中补偿安置面积的认定应按照13号文第五条规定执行。

（二）征地公告公布时，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完毕的，补偿标准按照《关于上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置若干规定若干应用问题的通知》第八、第九条执行。

（三）征地公告公布前，符合本市农村个人住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制、经济困难等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以拆迁许可证核发之日符合农村建房申请条件的人数计算，低于现行农村个人住房可建面积标准的部分，可给予“土地使用权基价”和“价格补贴”的补偿，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。每户可建建筑面积与原建筑面积总和，不得高于当地现行农村个人住房建设标准，且不作分户计算。

前款的补偿，应由具备条件的家庭提出申请，房屋所在地的镇（乡）人民政府或街道办事处按照农村个人住房建设标准进行审核，并在征地拆迁范围内公示，公示不得少于7天。公示期满无异议，或虽有异议，但经复核符合条件的，由镇（乡）人民政府或街道办事处出具可建建筑面积认定证明。

（四）虽经建房批准，但有下列情形之一的，对超过本市农村个人住房建设标准的建筑面积，可给予房屋建安重置结合成新价补偿，但不补偿土地使用权基价和价格补贴：

1、在批准建房时，超过本市农村个人住房建设标准审批的；

2、在批准建房时，只批准房屋建筑面积占地，未明确房屋层数、建筑面积的。

超标准建筑面积由镇（乡）人民政府或街道办事处认定。

三、关于利用居住房屋从事生产经营活动的停产停业损失补偿问题

被拆迁的宅基地房屋应当按照居住房屋进行补偿安置。对于利用自有宅基地房屋从事生产经营活动，并在征地公告公布前已办理了工商营业执照的，拆迁时可一次性给予适当的停产停业损失补偿。

四、本文下发之日尚未实施拆迁的基地，适用本通知。

上海市房屋土地资源管理局

二六年八月十六日

《阜阳市2011年第13批次城市建设用地项目征地拆迁补偿标准和安置方案》三、征地拆迁补偿标准和支付方式

（一）土地补偿费和安置补助费标准

1．根据《安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知》规定，确定耕地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元／亩）的9倍，即土地补偿费标准为14220元／亩；安置补助费标准为统一年产值标准（1580元／亩）的15倍，即安置补助费标准为23700元／亩。青苗补偿标准为800元／亩。总计耕地的补偿标准为38720元／亩。

2．其他农用地补偿标准为37920元／亩。

3．建设用地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元／亩）的5倍，即土地补偿费标准为7900元／亩；安置补助费为统一年产值标准（1580元／亩）的7倍，即安置补助费标准为11060元／亩，总计建设用地补偿标准为18960元／亩。

（二）房屋拆迁补偿

1．补偿标准：合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。

2．有关政策界限

（1）在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。

（2）没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；人均超过60平方米的部分，不予补偿。

（3）无合法手续建设的房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。

（三）其他地上附着物补偿标准

按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定据实补偿。

（四）支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：

1．财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；属补偿被征地农民的，通过“一卡通＇直接发放给被征地农民；属被征地农民