卖过宅基地后能再审批吗-法师兄

卖过宅基地后能再审批吗

来源：互联网时间： 2024-07-13 07:58:03 393 人看过

一、卖过宅基地后能再审批吗

在农村地区，宅基地的分配与管理严格遵循“一户一宅”的原则。这意味着一个农户家庭只能拥有一处宅基地。因此，当农村村民将宅基地上的房屋出卖后，他们是否能再次申请宅基地成为了关注的焦点。

根据现行法规政策，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，是不予批准的。这一规定旨在防止宅基地的滥用和浪费，确保每个农户家庭都能公平地分配到宅基地资源。

二、未经批准私自建房

在农村地区，未经批准私自建房的行为是严格禁止的。根据《土地管理法》的规定，城市郊区和农村的农民，如果需要宅基地建房，首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。

1．在此基础上，农民还要依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。

2．不经申请批准私自建房的行为是违法的，国家不但不予保护，还要强行拆除。

三、宅基地转让限制

宅基地作为农村集体土地的一部分，其转让受到严格的限制。根据《土地管理法》的规定，村民的宅基地归集体所有，由农村各户长期使用，但宅基地使用权不得单独转让。

1．当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。

2．由于房屋和宅基地不可分，因而对房屋的转让也有一定限制，只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
村改居后能批宅基地吗

符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。一、宅基地如何确权农村宅基地确权的步骤如下：第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。这就是村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现

2023-02-23

195人看过
宅基地审批
宅基地审批表跟宅基证一样吗

农村宅基地申请表：是具备宅基地申请条件的农村村民，向本集体经济组织提出申请时的表格。宅基地使用证申请表：其是（在村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡或镇政府审核，由县级政府批准后）申请《集体土地建设用地使用证》（由县级政府发给）时的表格。一、农村土地上的房子可以出租给别人做生意吗可以的。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、农村自建房怎样办理土地证农村自建房土地证的办理流程如下：1、申请人持申请材料向当地村委会提出申请。2、乡(镇)人民政府组织国土资源所现场勘查和群众调查，制作勘查笔录和审查意见书。3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。4、

2023-02-28

480人看过
宅基地审批
宅基地审批迟几天会过期

一般会过期的，宅基地是有是时效的，在时效期间没有使用的话会被收回的，会被报废，这个时效是与村委会约定，一般都是五年。五年之内使用就不会收回。一、借条时间久了就过期了吗？借条可能会过诉讼时效但是不会过期导致失效。借条通常是在债务人还清全部款项时失效，在此之前，债权人均可以借条为证据到人民法院起诉债务人。但借条的诉讼时效会过期，一般为三年。根据相关法律规定，当事人因民事纠纷向法院起诉的诉讼时效期间为三年，且该诉讼时效应当自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。二、借条时间久了就过期了吗借条一般没有时限，不会过期无效。借条通常是在债务人还清全部款项时失效，在此之前，债权人均可以借条为证据到人民法院起诉债务人。但借条的诉讼时效会过期，一般为三年。根据相关法律规定，当事人因民事纠纷向法院起诉的诉讼时效期间为三年，且该诉讼时效应当自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计

2023-06-23

184人看过
农村宅基地
结婚后女方能批宅基地吗

一、结婚后女方能批宅基地吗目前国家并没有出台明确规定决定结婚后女方能否申请宅基地，但是《妇女权益保护法》中规定，农村划分责任田、口粮田等以及批准宅基地，妇女与男子享有平等权利，不得侵犯妇女的合法权益。所以结婚后女方也可以申请宅基地。但是农村宅基地是以户为单位来申请的，而不是以个人为单位。而大多数出嫁女的户口都在婆家或者娘家的户口本上，但一户只能拥有一处宅基地，因此这类事不能够申请的。如果已经完成分户，独立成一户，并且满足属于农村困难户、无房户、危房户等，则可以申请宅基地。二、什么是宅基地宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，其所有权属于农村农民集体成员所有。三、宅基地申请流程1、符合条件的村民提出用地申请；2、村民小组、村

2023-05-06

337人看过

宅基地审批
宅基地审批后多久需要重新审批

若是申请了宅基地审批后，在一定时间规定内没建房是会被收回的，其无特殊情况限期二年。《农村宅基地管理办法》规定：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外），报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（一书两证）。6、村民住宅建成后，国土

2023-07-03

152人看过
法律综合知识
宅基地使用权的审批过程，宅基地使用权的审批主体是谁

一、宅基地使用权的审批过程宅基地使用权的审批过程是：1．符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。2．村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。3．村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。4．审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。5．由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。6．经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。7．农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。8．通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。二、宅基地使用权的审批主体是谁宅基地使用权的审批主体是乡镇人民

2023-06-18

449人看过
宅基地转让
宅基地可以出让吗?宅基地转让后还能再申请吗

宅基地可以出让，但是宅基地出让需征得集体组织同意，只能够在村集体内进行转让，并且装让需要经过土地管理部门审批。宅基地转让后不能再申请，如果我国实施一户一宅政策。一、宅宅基地可以出让宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。按照法律规定，宅基地属于集体土地，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，因此宅基地的转让其实是宅基地使用权的转让。农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是

2023-06-05

52人看过
宅基地审批
怎么审批宅基地

一、怎么审批宅基地《农村宅基地管理办法》关于审批的要求第十七条：审批程序：农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后。报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。二、宅基地的审批条件(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;(六)

2023-06-08

258人看过

闲置土地
如果宅基地被征用，我们能不能再要求宅基地的批准

如果宅基地被征收，是否可以要求宅基地单独审批目前，我国法律没有规定是否可以单独审批宅基地，但实践中普遍允许，因为征收宅基地并不是村民出售或出租房屋的情况。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村家庭只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房要符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府和县级人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2023-05-02

56人看过
法律综合知识
什么情况下农村宅基地不再审批？

宅基地一般为农村居民建造住宅的房子，可是农村宅基地不再审批，这是什么原因造成的？农村宅基地的审批需要满足一系列条件，当不满足时候农村宅基地不再审批，那到底怎样才会出现这类情况。就让我们的律师通过法律知识来给大家具体讲解下吧。一、农村宅基地的含义宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。关先生来信中所提到的住宅并不是商品房，是当地农民使用集体所有的宅基地建成的住宅，违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易；一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。农村宅基地的含义：（1）《全国土地分类（试行）》中的概念是：农村宅基地是指农村村民居住的宅基地。（2

2024-01-28

60人看过
房产证
宅基地能买卖吗，宅基地有房产证吗？

一、宅基地有房产证吗宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。二、宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三、宅基地能买卖吗？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集

2023-04-17

430人看过
宅基地审批
乡宅基地审批表有用吗

根据我国相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因此，乡宅基地的审批表是有用的。一、宅基地互换的程序有哪些本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使

2023-02-24

308人看过

农村宅基地
把房屋卖掉回村后还能再申请到宅基地吗

把房屋卖掉回村后，不能再提出宅基地申请。根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。一、自己的宅基地不让建房合法吗我国土地管理法规定，村民是有权使用宅基地兴建房屋的，如果宅基地是依法取得的，不让盖房屋是不合法的，村民可以向乡镇政府投诉。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用

2023-06-29

329人看过
法律综合知识
拆迁后的宅基地还能再建房吗

一、拆迁后的宅基地还能再建房吗在涉及到宅基地上的建筑物拆除后能否进行重建的问题时，应向所在村委会提交书面申请，并附带相关证件如个人身份证件、户籍登记册原件以及原房产证明文件及土地使用权证书等依据前往本地土地管理局履行土地审批手续；随后，申请人还需前往市国土资源规划局领取建设许可证，同时向所在地房地产管理局申请办理楼宇所有权证明书。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。二、拆迁后

2024-03-26

260人看过