房产有贷款离婚怎样分配-法师兄

房产有贷款离婚怎样分配

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-14 11:55:52 296 人看过

一、房产有贷款离婚怎样分配

涉房贷款在离婚中的分配规则如下：

如系夫妻共同财产购置房产者，在离婚之时将依照法律规定，平等分割该房产及其所产生的增值收益；

反之，若仅以单人财产购置房产并共同偿债者，则需综合衡量夫妇婚后共同偿还贷款之金额及相应的财产增值部分。

分配过程中要优先保障子女以及女方的利益。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条之规定，夫妻一方在结婚前签订房地产买卖合同，以其个人财产支付首付款并申请银行贷款，婚后又使用了双方的共有财产进行还款，那么当夫妇面临离婚时，该房产的归属将若无法就房产问题达成共识，则人民法院将依职权判决该房产的所有权归属其中一方，而另一方尚未偿还完毕的贷款则被视为该一方的个人负债。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿

二、协议离婚房产有贷款应该如何过户

离婚房产有贷款过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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