购房贷款不下来怎么退定金-法师兄

购房贷款不下来怎么退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 08:17:29 311 人看过

一、购房贷款不下来怎么退定金

关于贷款审批未能成功完成后的退款问题，具体处理方案如下：首先，若因国家金融政策调整等不可抗力因素导致贷款申请遭到拒绝，从而导致合同无法正常履约的情况下，购房者有权要求卖方全额退还已交付的订金。

其次，若由于卖方自身原因，如银行征信记录不良等因素造成贷款申请未获批准，以致无法按照原定合同约定继续执行的情况下，卖方应以双倍金额返还买方所缴纳的预付款。

排在最后但同样重要的是，倘若购房者自身信用出现问题或缺乏符合银行规定的担保条件，导致贷款申请无法通过，进而使得合同未能顺利履行的话，其此前向卖方支付的订金将无需退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房贷款办不下来怎么可以退定金？

如果是因为购房者个人的原因导致房贷被拒的话，是不可以申请退还定金的。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房贷款不下来怎么退定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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