一、离婚后如何分配房产

夫妻双方离婚的，房产一般可以根据以下方式进行分割：

（1）根据双方当事人的意愿，对夫妻共同房产协商分割；

（2）如协商不成，法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方，对房产进行分割；

（3）如双方都不想要房屋，可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。

二、针对不用性质房产的分割。

（一）普通商品房

1.婚前全款购买的房产

（1）一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。

（2）一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。

（3）一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。

（4）双方出资，登记在双方名下，应属于共有。

（5）双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。

2.贷款或借款的房屋

（1）夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

（2）婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。

（3）如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。

3.婚后全款购买的房产

（1）婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：

（2）双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。

（3）一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。

4、由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。

（二）军产房

一般来说，军产房只有使用权，而没有所有权，所以在离婚时的处理比较麻烦，没有相对统一的标准，只能根据个案的具体事实进行具体分析。双方均为军人和只有一方为军人的处理方式可能不一致。