二手房交易和新房交易有什么区别-法师兄

二手房交易和新房交易有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:40:40 282 人看过

二手房交易与新房交易的区别。根据二手房交易的特点，委托交易在两种方式中应用较为广泛，即出卖人委托中介公司销售房屋，买受人通过中介公司选房。这种交易方式涉及三方当事人。这种交易方式明显不同于新房交易，每一个过程都需要买卖双方亲自去做，而且过程也很复杂。

新房交易以自营交易为主。由于开发商是专门从事房地产开发的，开发商或受开发商委托的销售机构通常直接与购房者洽谈房屋买卖事宜。买家要控制的因素相对较少，因此流程相对简单。（2）费用的数额是不同的。（1）二手房成交价格与新房有一定差距。一般来说，对于同一区域的新房和二手房来说，二手房价格相对较低。实际上，同一区域二手房均价比新建商品房低20%-30%左右。（2）其他费用。因为新房是直接向开发商购买的，不需要支付中介服务费。如果二手房选择中介公司，一般需要支付购房款的3%左右。在缴税方面，新购房者通常只需缴纳契税和印花税，而二手房交易则需要缴纳相对较多的税费，包括契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其是卖方应缴纳的营业税和个人所得税，通常由卖方转让给买方。（3）不同的交易风险

与新房相比，二手房看得见摸得着。户型、房屋质量、交通、环境及周边生活设施均日趋明朗，社区环境总体成熟，房屋质量及配套设施交易风险相对较小。

在购买新房，尤其是准新房时，你可能只看到开发商的广告、沙盘、样板间和效果图。将来房子真正建成后，可能与开发商当初的承诺不符，甚至有些承诺无法兑现。因此，新房真正建成后，可能与购房者的心理预期有一定差距。

就交易流程而言，二手房交易的很多手续，特别是自交易，都需要双方共同完成，所以相对比较复杂，而新房交易的很多手续都是开发商办理的，所以从这个角度来说，对于购房者来说，新房交易手续要简化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

二套房
首套房和二套房交易税费区别

1、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。一、二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成

2023-03-30

344人看过
二手房买卖
二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定？

一、二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定?(一)正常过户1、营业税(税率5.55%，卖方缴纳)(1)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。(3)本通知自2

2023-06-02

189人看过
合同内容
西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程

一、西安二手房交易政策是什么在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定，6月28日之前，在规定区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。此外，自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这被认为是4月份西安市发布的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的进一步升级。在这份文件中，“限购”、“限售”、“限贷”同步并举，将限购范围从西安“城六区”扩大到各开发区，同时将首套房的首付比例提高至30%，还规定购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款，但新

2023-04-12

218人看过
承诺
二手房交易雷区：看楼和签约

以下整理二手房交易流程中的看楼和签约步骤中需要注意什么?本文给你提示。第一步：放盘与看楼雷区警示：●卖方放盘时，应当查看服务机构的营业执照、《房地产中介服务机构资质证明》及年度检验证明，查看服务人员的《房地产中介服务人员职业资格证》，证照不齐的，不能委托其提供中介服务。●卖方将房屋权属资料、房屋钥匙、卖方身份资料等交付给中介公司的，应当要求中介公司出具收据，并约定中介公司不得擅自复印、复制，不得转交他人。●买方对获取的房屋出售信息，应当予以核实。需核实的内容主要包括房屋权属状况，是否有共有人，是否有查封、抵押、出租等情形，房屋用途、楼龄等，可通过向中介公司索要资料、实地查看等方式了解。●委托中介公司提供服务的，应当与中介公司签订《房地产中介服务合同》，明确双方权利义务，包括委托事项、服务标准、服务费用等。中介公司口头承诺的内容应当写入服务合同，以防发生争议。●委托他人代为办理买卖手续要谨慎

2023-04-22

358人看过

银行贷款
二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

2023-04-22

233人看过
定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
继续履行
二手房交易中买房人退什么，二手房交易买房人退怎么办

1、导致二手房交易过程中买受人禁反言的因素很多，可以概括为以下四种情况：一是买受人因缺乏支付房价的能力而对房屋买卖合同禁反言。房屋买卖合同签订后，买受人因经济状况恶化或缺乏支付房价的能力而不能支付房价，导致违约。第二种是以出卖人房屋质量瑕疵为由解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房。它已经使用了一段时间，具有装饰的地位。因此，或多或少会出现一些质量缺陷。如果买受人认为出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋的质量缺陷或者房屋是违章建造的，就可能引发纠纷。第三种：在房屋转让前或转让过程中，交易受到限制，导致买受人权利无法实现，需要解除合同并赔偿损失。从房屋买卖合同签订到买受人取得房屋，出卖人故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在办理过户手续过程中，因出卖人原因致使房屋买卖交易不能继续履行的，即使买受人已经支付了首付款并实际入住，只要房屋尚未办理过户登记，买受人的利益也不会受到法律保护的影响。第四：购

2023-05-08

368人看过
结婚证
二手房交易指南:二手房交易所需流程和所需资料

购买随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一步了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍；2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪

2023-04-22

468人看过

优先购买权
什么是非交易二手房

非交易二手房：1。仅取得使用权的房屋，如由房管局直接管理的公房；2。未依法取得房屋所有权证的房屋；4。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5。未经抵押人书面同意抵押的房屋；6。房屋按标准价购买，但剩余价款未按成本价补足，正在向完全产权过渡；7。依法查封、扣押或者以其他形式限制所有权转移的；8。房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人的，侵犯了承租人的优先购买权和其他权益；9。法律、行政法规禁止转让的其他情形。如何确定房子是否可以作为二手房出售？核实车主的真实身份。在签订二手房买卖合同前，买卖双方要确认对方的身份，特别是买卖双方自行进行交易，没有第三方作为中介担保的情况下，要防止不法分子伪造房主身份证以及房屋产权证的欺诈行为。查清房屋是否出租，是否属于单位，是否有产权共有人，是否抵押，是否是小产权房等一方面，要切实去看房，咨询物业和周边居民。另一方面，区房管局要开展信息咨询，摸清产权，防

2023-05-02

175人看过
营业税
二手房交易中营业税和增值税的区别是什么

今年5月1日开始，营改增全面推开，首次涉及自然人缴纳增值税，其中，二手房交易方面表现突出。改革开展半月有余，二手房交易营改增进展如何?税负降了多少?缴纳流程发生哪些变化?营改增究竟该哪里?济南市二手房交易大厅依然人头涌动，但是大部分前来办理业务的人都弄不清楚营业税和增值税的区别。计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;而增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。不同的计税方式，导致房产买受人缴纳增值税时，税负较此前营业税时代下降了。例如，在济南房产大厅一户一位购买历下区二手房的业主说，100万元的房产单营业税要交5万元，而增值税要交47619元，节省2381元。缴纳税费只增不减营改增在二手房交易方面，完全做到税负只减不增。此前营业税时代享受的税收政策，也都转移到增值税方面。如，满2年二手

2023-05-03

65人看过
法律综合知识
现款二手房交易流程，现款二手房交易税费什么时候交

现款二手房交易流程有发布或了解房源信息，然后看房挑房若达成意向则交付定金。谈判签约后支付买卖房屋的价款和相应的税费等。现款二手房的交易税费的缴纳时间应视情况而定，一般在过户当天交。需要缴纳的税费由印花税，契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。一、现款二手房交易流程现款二手房交易有以下流程：1．发布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；5．缴纳相关税费、办理产权过户；6．买方支付剩余房款；7．交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民

2022-09-11

226人看过
法律综合知识
二手房交易流程是什么，二手房交易的具体过程是什么

一、二手房交易流程是什么（一）二手房买卖双方建立信息沟通渠道，二手房买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。（四）立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购

2024-02-25

88人看过

房改房
房改房和商品房的交易区别

房改房和商品房的交易区别：1.控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。2.销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。3.控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成不必要的国有资产损失。4.优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的。一、房改房属于什么性质的房子房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购

2023-06-20

319人看过
股份转让
新三板做市交易和协议交易的区别是什么

协议交易一般是投资者与投资者之间的交易,做市商交易则是投资者与做市商之间的交易。做市商制度，就是以做市商报价形成交易价格、驱动交易发展的证券交易方式。做市商制度是不同于竞价交易方式的一种证券交易制度，一般为柜台交易市场所采用。传统交易是由一个专家处理几百家上市公司股票交易，而做市商制度是多对一的关系，即一组做市商为一个上市公司服务。更重要的是做市商为交易提供了资金，在交易中做市商先要用自己的资金买进股票，然后再卖出。这些做法使得市场的流通性大大增强，增加了交易的深度和广度。纸白银就是做市商制度的，银行就是做市商，就是银行报价您来买，但是要高于报价才能买到，价格是银行给报出来的，相对于做市商制度来说，对应的是撮合成交，就是交易者之间自己报价，自由买卖没有人来干涉价格，比较公平。新三板投资者买卖新三板挂牌公司股票，应当开立证券账户和资金账户，并与主办券商签订证券买卖委托代理协议。全国股份转让系

2023-06-12

380人看过