《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,做为政府监督使用。
一、怎么网签购房合同
网签购房合同流程。网签购房合同与线下签订购房合同,其实并无太大区别,对于当事人网签更有便利。网签购房合同流程如下:1、开发商与购房者,协商好购房合同的具体内容;2、开发商将协商好的购房合同,上传至专门网络平台,由双方确认无误后签字;3、双方签字后进行打印保存;4、开发商在与购房者网上签订购房合同后,三个工作日内,将打印出来的购房合同,到房管局进行备案。
二、商品房预售有哪些意义
商品房预售是一种附期限的商品房交易行为,由购房者交付定金或预付款,在未来一定时间期限拥有现房的交易方式,具有较强的国家干预性,国家通过商品房预售干预对商品房预售市场进行规范,并对开发商的预售条件和程序进行监督,如要求开发商必须取得土地使用权证书和持有建设工程规划许可证和施工许可证等等;而且通过要求开发商向房产管理部门和土地管理部门对房屋预售许可合同进行备案的方式来监督合同的内容。
三、现房是什么意思
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房的优势有:1、真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言,期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。2、现房可以即买即住,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。希望大家在我的解释后,能够明白什么是“现房”。
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预付款是在合同签订成立后,一方当事人按照合同的约定预先向另一方所支付的部分款项,其特点在于预付款的支付行为无数额限制且具有一定的承诺作用,同时也是一项无双向或单向担保效力的清偿行为。... 更多>
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商品房预售合同已备案了算正规合同么?湖北在线咨询 2023-01-01算。预售合同已经备案了属于正规合同,具备相应的法律效力。因此,当事人在签署预售合同时,对相应的条款应当仔细核查,以便更好的维护自己的合法权益。
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预售合同什么时候换成正式合同黑龙江在线咨询 2023-09-051、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。 2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 3、当事人订立预售合同,应当约定正式合同的订立期限,没有约定的,可以协议补充。
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预售合同与预售合同到底是否有效江西在线咨询 2022-08-25无效。根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,
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备案合同有预售合同吗甘肃在线咨询 2023-07-21预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。