如果卖方退还预付定金
来源:互联网 时间: 2023-05-08 10:14:09 264 人看过

广告承诺房价2800元/平方米,售楼小姐报价3800元/平方米。然而,在交了1万元定金后,消费者却发现意向书中标明的房价已经涨到了4478元/平方米。昨天上午,市民吴×辉闯入本报维权热线反映此事。购房者:交了定金后,房价每平方米涨了600多元。昨天上午,吴*慧告诉记者,3月24日,她在某媒体上看到一则房地产广告。广告显示,成华区原房价仅2800元/平方米。当晚,吴女士和丈夫郑先生到物业咨询。售楼小姐说房子已经卖完了,但咨询了销售经理后,她说可以“搬走”一套43.8平方米的精装房,以3800元/平方米的价格出售。吴女士认为这样的价格还是值得买的。在售楼小姐的催促下,她交了1万元定金,并签订了诚信协议。吴女士说,回家后发现,协议中约定的单价是4478元/平方米。当时,她赶紧给售楼小姐打电话询问,对方说她已经下班了,让她第二天解决问题。次日,吴女士找到房地产售楼部,要求退还定金,遭到拒绝。售楼处:均按照约定,昨天下午,该楼盘售楼部负责人胡先生接受了记者采访。他说,广告中标明的2800元/平方米是原房(清水房)的价格,而《诚信协议书》中标明的4478元/平方米单价是精装房的价格。胡先生认为,吴女士既然签了协议,说明她同意如果不愿意买房,就是违约,卖房人不能退还定金。律师:卖方提前违约的首付应该退还。昨天下午,**天岗星律师事务所副主任律师罗×峰认为,卖方在签订协议前没有主动告知买方房屋的真实价格,存在提前违约的情况。另外,作为一个普通的自然人,购房者可以声称自己因为自己的错误没有看清房价信息。既然买受人签署的《意向善意协议书》不是双方真实意思的体现,那么出卖人应当返还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 04:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多定金相关文章
  • 预付定金政策及退订金问题
    预付订金是可以退的,订金一般是视为一种预付款,法律没有相关规定。预付定金一般是不能退的,特殊情形除外。法律规定:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。订金和定金哪个容易退还定金不能退,订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证,这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现
    2023-07-06
    341人看过
  • 预付定金和订金哪种可以退
    定金在法律上有比较严格的界定,定金是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形:一是当合同正常履行时,定金充作价款。二是合同不能正常履行时,定金则作为罚则。如果是给付方违约,那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约,则收受方应该双倍返还。而与定金一字之差的订金在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,订的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚定金和订金,以免在消费过程中经济受损失。关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款;即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原
    2023-03-11
    298人看过
  • 如果付了定金不买了定金可以退吗?
    如果付了定金不买,定金一般不可以退。只有在卖方的原因导致买卖不能进行的情况下,才能退回定金,并且可以双倍退回。定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的,一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的,定金的数额在事先也是明确的,因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行,起到担保作用。一、哪些合同是属于实践合同的(一)定金合同。定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。(二)保管合同。保管合同又称寄托合同、寄存合同,是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。保管物品的一方称为保管人,或者称为受
    2023-02-12
    51人看过
  • 如果房子不卖了定金怎么退
    一、如果房子不卖了定金怎么退只有在符合以下退定金的情况下,才可以退定金:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、定金和订金有什么区别1、定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定
    2024-01-15
    283人看过
  • 一房多卖定金预付款拒不归还怎么办
    一、什么是一房多卖一房多卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。二、一房多卖定金预付款拒不归还怎么办1、“一房多卖”的问题,根据最高人民法院的司法解释,并不是一种以犯罪来处理的行为,一般也不宜以犯罪论,属于民事纠纷。你可以起诉开发商要求履行合同。2、房地产开发公司应当承担违约责任。购房者可以要求双倍赔偿已支付房款。也可以向法院起诉要求解除合同并让其承担违约责任。你们要做好应诉准备。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出
    2023-04-27
    131人看过
  • 如果凑不齐首付可以退定金吗?
    不可以,如果凑不齐首付要退定金属于自己违约。法律规定对定金问题的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、买房交定金要注意什么1、交定金不能用口头协议:在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房
    2023-06-26
    96人看过
  • 家具预定支付定金后能否退款?
    家具交定金后不可以退款。定金是一种规范的法律概念,是合同当事人为保证合同履行而自愿约定的担保形式。定金是合同订立或履行前支付的一定金额的担保方式。消费者违约定金不予退还。定金合同应当书面形式,并在合同中约定交付定金的期限。定金合同应当自实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后,定金应当分散或者收回,付款人不履行。行使约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的人不履行约定债务的,应当双倍返还定金。离婚后家具如何处理婚姻关系存续期间购买的家具应当认定为夫妻共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。当事人结婚前,父母为双方购置家具出资的,应当认定为父母对自己子女的个人赠与,属于一方的财产,离婚时另一方无权分割。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成
    2023-07-12
    267人看过
  • 定金支付后如何请求退还
    一、定金如何才能要求返还收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,支付定金一方要求返还。《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、定金与订金合同区别定金与订金合同区别如下:1.二者产生的基础法律关系不同:定金合同相对于主合同而言是从合同,而订金的约定是主合同的组成部份。2.二者的功能不同:订金不具有债的担保功能,订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3.二者的作用不同:定金具有发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。4.二者适用的范围不同:定金可适用各种合同;而订金只适用
    2023-07-14
    463人看过
  • 如果不想买房了,已经支付的定金能否退还
    由于购房者未能履约,导致购买房屋之计划无法进行,这被视为买方的违约行为。因此,在这种情况下,先前所支付的定金是不能予以退还的。在此基础上,我们需要强调的一点是,当事人是有权利签订定金协议以保护自己的权益。所谓定金协议,其意义在于,如果借款人未能按期履行债务,出借人有权拒绝向其提供借款,即定金应当用来抵扣借款金额或由出借人收回。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-07-28
    367人看过
  • 延期交付预售房卖方赔偿违约金
    近日,安徽省明光市人民法院对一起商品房预售合同纠纷作出一审判决,判令被告嘉利泰德房地产开发有限公司向原告戴尚魁支付违约金4772.9元。2006年2月16日,原告戴尚魁与被告嘉利泰德公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定,被告向原告预售其将开发的某小区中的商品房一套,总价款153639元,付款方式为银行按揭或现金,被告应当于2006年10月1日前将房屋经验收合格后交付原告,否则自合同约定的最后交付期限的第二天起自实际交付日止,被告按原告已付房款的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后,原告向被告支付了首付款63639元,余款于2007年2月15日向银行按揭贷款90000元给付。而被告至2007年2月28日才将房屋交付原告。为此原告向法院提起诉讼,要求被告支付违约金。法院经审理认为,原、被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告逾期交付房屋事实存在,应当按合同约定向原告支付违约金,遂依法
    2023-06-10
    115人看过
  • 预告性辞退还用支付补偿金吗
    一、预告性辞退还用支付补偿金吗需要支付。解除劳动合同的经济补偿金的补偿标准是:1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付;2、六个月以上不满一年的,按一年计算;3、不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿;4、支付经济补偿的年限最高不超过十二年。二、试用期辞退员工需要支付经济补偿金吗?被用人单位辞退或解除劳动合同,分三种情况,一是劳动者有《劳动合同法》第39条规定的情形,用人单位无需提前30天通知劳动者,也无需支付经济补偿;二是依《劳动合同法》相关规定或劳动合同的约定解除劳动合同,符合《劳动合同法》第46条的情形,按第47条规定向劳动者支付经济补偿;如果用人单位没有提前30天书面通知劳动者,还应按《劳动合同法》第40条规定向劳动者额外支付一个月的工资;三是如果用人单位违反《劳动合同法》的规定和劳动合同的约定解除劳动合同,用人单位应按《劳动合同法》
    2023-04-02
    77人看过
  • 如果逾期付款,如何起诉卖方
    逾期房款如何起诉出卖人如果出卖人逾期房款需要起诉,可以通过以下程序进行:2。你可以自己写,也可以请律师写。你需要说明事实和理由,以及对方赔偿损失的依据。3。尽可能收集所有相关文件、视频和语音数据,如购房合同,其中有约定的付款时间。4。将申诉和证据提交法院备案。法院审查通过后,必须提交。5。6。7。法院判决。法院作出判决后,可以根据实际判决执行判决或者考虑上诉。8。如果不想上诉,对方不上诉,但对方不愿意赔偿损失,可以申请法院强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定,人民法院受理公民、法人、其他组织及其相互之间因财产关系、人身关系提起的民事诉讼,适用本法规定。这是房屋买卖合同中常见的问题。我们需要知道该怎么做。特别是对于买方违约后,卖方需要根据法律规定保护自己的利益,因此需要了解如何起诉。如果您有任何其他问题,欢迎您咨询法律律师。
    2023-05-08
    395人看过
  • 房屋租赁合同到期前,如何退还预付租金?
    租的房子没到期退房预付的租金是否能退视情况而定,具体如下:1、合同约定的承担违约责任的方式;2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;3、按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。租房提前退房押金能退吗承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施
    2023-07-22
    155人看过
  • 如果没有约定退首付违约金多少
    1、如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款,只需要按照购房合同退房,承担相关违约责任,并赔偿因此造成的开发商利息、手续费等损失。2、“违约金”是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。3、购房合同中对违约金的多少有约定的,必须按照购房合同的约定来处理;购房合同中没有约定的,双方协商解决,或由违约一方赔偿因违约造成的利息、手续费等其他损失。《中华人民共和国民法典》五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支
    2024-05-18
    252人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #定金
    词条

    定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>

    #定金
    相关咨询
    • 签定了认购书,如果一方不付定金,定金可以全额退还吗
      新疆在线咨询 2022-04-11
      你们属于预约合同关系,对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当
    • 如果一房多卖卖方不付定金我该怎么办
      湖南在线咨询 2021-11-22
      一房多卖方拒绝返还定金的,一般认为是民事纠纷,当事人可以先协商解决; 协商不成的,可以根据购房合同向有关仲裁机构提起仲裁或者向有关人民法院提起诉讼,请求法院判决解除合同,卖方退还定金、预付款和利息;并要求卖方承担双倍预付款的赔偿责任。
    • 双十一预付定金退货卖家不服怎么办?
      湖南在线咨询 2023-05-09
      定金具有担保合同履行之意。民法典规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    • 预定合同支付定金后定金还能不能退还,法律上该如何规定
      浙江在线咨询 2023-11-19
      预定合同定金是否可以退视情况而定。 按照法律规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
    • 北京预付费退还规定
      湖南在线咨询 2022-01-21
      北京市预付费消费合同核心条款(征求意见稿) 第三条因营业地址搬迁远离消费者住所或办公地址、经营项目发生变更等经营者单方变更预付费服务内容,严重影响消费者利益的,消费者有权要求办理退费手续,经营者应当按照约定的折扣率或优惠价格扣除已消费金额后返还余额。消费者因自身原因要求退费的,经营者应当按照约定的折扣率或优惠价格扣除已消费金额后返还余额,并可以同时收取不超过余额30%的违约金。 法律对此没有明确规