楼市有风险,买房需谨慎
交了首付款,签了所谓的购房合同,但等到交房的时候,开发商却称要在原价上加价2100元/㎡,当然业主是很不乐意的。
但更悲催的在后面,通过查询后,业主们发现自己签了合同买的房子房主竟然是其他人。
这是一房两卖吗?
业主于是找到收购了开发商股权的公司讨要说法。得到的结果竟是,他们之前签订的只是认购协议,根本不是购房合同。
如今,事件似乎并不明朗,还有很多疑点。开发商是如何在没有预售证的前提下让业主心甘情愿掏钱的?又为何突然变卦要加价呢?等等疑问还等待进一步的调查。
但在此要提醒各位的是,楼市有风险,买房需谨慎。
热线4111111报料付了首付款,办了贷款并签订了购房合同,随后开发商以备份、盖章为由将购房合同收回,却不见返还。业主们后来才发现,开发商竟没有预售证,还声称如果要房子,得从原价4500元/㎡加价到6600/㎡。业主们再一查发现,之前签了购房合同的房子落的竟然是其他人的名字。
昨天上午,感觉被忽悠的30多名业主来到开发商的股权持有公司中国华融资产管理公司办事处(以下简称华融公司)门口讨说法。
业主签了购房合同,房屋还是易主
聚集在华融公司门口讨要说法的李发军(音)说,2009年7月前,昆明明丰房地产公司(以下简称明丰公司)开发了一个名叫滇池泊屋的楼盘。多位市民交了30%的首付款,当时均价为4500元/㎡左右,明丰公司承诺2009年9月30日交房。
当时明丰公司说有预售证,签了5份购房合同。后来明丰公司说要暂时收回合同去备案,到房产交易中心盖章后再返还给买房者一份,但一年后,购房合同有去无回,市民追问合同事宜时才知道该公司没有预售证。李发军说。
这之后,明丰公司发通知称有文件规定将在原来均价基础上加价2100元/㎡,不愿加价的视为退房处理。2010年8月,一些业主多次找到明丰公司等相关部门讨要说法。
后来相关部门决定废止加价文件,2009年9月30日以前,明丰公司与业主们签订的购房合同有效,但公司老总何嘉(音)则把没有加价的房屋再次出售了。前期业主们曾到过宝善街房屋产权交易中心核对过,那些房屋已经不是我们的名字。李发军说。
后来明丰公司资金链断了,由华融公司来担保,对明丰公司的不良资产接手管理,对明丰公司的股权进行收购,前期业主再次找明丰公司时得到的答复是,去找华融公司。华融公司则称,自己仅是借贷给明丰公司。
李发军称,他咨询过律师,华融公司来收购明丰公司股权,就应负责清理明丰公司的债务。
华融公司开发商无预售证,签的是认购协议
华融公司昆明办事处副总经理陈绍霖表示,公司做了一个明丰公司的滇池泊屋的项目,去年3月份贷了1亿3100万元的款给明丰公司,但明丰公司迟迟没有拿到预售楼的许可证。
来华融公司门口的是原来的20多位住户,由于没有交房或房源不好等原因,找到明丰公司无果后,就找到了华融公司。陈绍霖说,我们借款给明丰公司,是明丰公司的债权人,我们也是受害者,明丰公司的贷款我们至今都还没拿到。
华融公司不是明丰公司的股东,这是通过信托公司来做的融资方式,这样做是为了防范金融风险。陈绍霖说,由于明丰公司没有拿到预售证,前期采取认购的方式卖房,只有明丰公司拿到政府颁发的预售证后,才能与业主签订购房合同。前期预付款的业主想按原来4500/㎡的价格来买房,明丰公司交房时无法按原价交房,这属于业主与明丰公司的纠纷。
陈绍霖表示,明丰公司至今没有取得预售证,按相关规定他们拿不到购房合同,业主前期交的钱只是认购定金,签订的是认购协议,并非购房合同。双方仅是认筹关系,并非法律上的买卖关系。
据悉,何嘉(音)和业主代表协商时,业主代表并没有出示购房合同,双方争论的焦点集中在明丰公司对前期业主交付的定金的赔偿份额。双方约定于本周六继续对赔付前期定金进行协商。
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