未经授权的转租和装修是否可以作为终止房屋租赁合同的原因
来源：互联网
时间： 2023-05-07 10:12:28
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法律咨询：
2002年，张与李签订了房屋租赁合同。合同约定，张某将两间前厅出租给李某，租期为5年，总租金为5万元。李先生在合同签订后7天内一次性支付了租金。租赁期内国家政策如有调整，双方可变更或终止合同；如果李的生意不景气，他可以通过与张协商将门面转租。在租赁期内，李未经授权将门面转租给王某三个月，然后将其收回。张也知道这种情况。在没有与张商量的情况下，李对房子进行了简单的装修。经过几年的发展，该地区的房地产价格大幅上涨，立面房屋的租金也有所增加。张先生向李先生提高了租金，但李先生不同意。现在张某向法院起诉，要求终止与李某的租赁合同并收回该房屋。诉讼理由如下:一,。擅自转租；2、银行利率调整属于合同约定的国家政策调整；3.李某擅自装修房屋
律师答复：
租赁合同继续有效，驳回原告的诉讼请求
相关法律知识：
城市房屋租赁管理办法第24条明确规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回房屋。造成损失的，承租人应当赔偿：（一）擅自转租出租房屋；（二）擅自转让、出借或者调换出租房屋；（三）拆除，擅自改变租赁房屋的结构或者改变租赁房屋的用途
<4）拖欠租金超过六个月
<5）公共住宅无正当理由闲置超过六个月
<6）出租出租房屋从事非法活动
<7）故意（八）法律、法规规定的其他可收回物
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