事件:2003年11月,刘先生购买了一套住房,销售面积为100平方米。双方在合同中就面积进行了约定,即不应存在面积误差,合同同时约定,房款多退少补。后刘先生交纳了房款办理了入住手续。2006年2月,刘先生得知房屋的实测面积为95平方米,就与开发商协商退还多收房款及利息,遭到开发商拒绝。刘先生起诉到法院。
律师观点:本案是由于房地产开发商未按合同中约定的面积交付商品房而引起的纠纷,依据有关规定,既然双方就面积问题约定为“不应有面积误差”,那么刘先生所购房屋比合同约定少5平方米,就违反了双方约定,开发商应当将多收房款及利息全部退还刘先生。
在房屋买卖中,经常会遇到实际交付的房屋面积比预售的面积小。其中,可能由于设计、施工出现偏差造成的,也可能是开发商故意造成的。对后种情况,消费者首先要加以防范;其次,当遇到缩水楼时,应依据以下原则处理:
1.在签订合同时,对可能发生的面积缩水做出合理的约定,尽量按照百分之三的比例约定;2.合同没约定,出现缩水情况时,如果缩水部分在百分之三以内(含百分之三)的,房地产开发商退还缩水部分的房价款及利息;缩水超过百分之三的,房地产开发商应双倍退还缩水部分的房价款。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房屋面积缩水怎么办?山西在线咨询 2022-10-28一、房屋面积减少怎么办当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。
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住房面积缩水怎么办?福建在线咨询 2022-06-23按照合同的约定处理。若出现约定不明的,则按以下方式处理: 1、面积误差比绝对值≤3%的,据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。
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买房面积缩水怎么办湖北在线咨询 2021-12-16住房面积缩水不超过3%按实际结算房价;超过3%当买方可以选择终止合同时,卖方可以退还已支付的购买款项和利息;如果买方选择继续履行,卖方可以根据面积误差比例和约定价格双倍返还。
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住房缩水面积怎么办河北在线咨询 2022-11-04按照合同的约定处理。若出现约定不明的,则按以下方式处理: 1、面积误差比绝对值≤3%的,据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。
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