买卖二手房应注意如下法律问题：

1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；

2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；

3、双方应当订立书面的买卖合同。

一、买卖合同注意事项有什么

买卖合同注意事项：

1、在签订买卖合同时，首先要检查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，双方是否有权签订合同；

2、买卖合同中的标的物必须明确，买卖合同中应根据标的物的类型在合同中具体化；

3、合同的关键在于质量要合格明确标的物的质量标准。如果卖方在签订合同前向买方提供样品，最好封存样品；

4、约定履行期限，明确期限，约定在某年某月某日前履行完毕，则避免歧义；

5、约定合同款项的支付方式和时间。

违约责任要条款化。

二、兄妹房子过户的费用有多少，大概多少钱

可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

三、房屋买卖纠纷房屋买卖纠纷诉讼要交哪些证据

1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;

2、房屋权属相关证明;

3、交付标的物和支付价款的凭证;

4、办理房屋过户的一切手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;

5、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明;

6、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明;

7、其他须提交的证据。