认购合同定金不可退怎么办-法师兄

认购合同定金不可退怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 21:49:54 131 人看过

律师解答：

具体见内容。

1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。

2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。

4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。

5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。

6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房交了定金，但是没有签认购合同，定金可以退吗

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-10

380人看过
法律综合知识
是否可以退签认购合同并返还定金

一、是否可以退签认购合同并返还定金不可以退签认购合同并返还定金，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金；第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋认购合同和购房合同的区别房屋认购合同和购房合同的区别如下：1．目的不同。认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2．约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点

2024-01-05

239人看过
法律综合知识
认购合同没写平方数定金可以退吗

律师解答：一般不能。认购合同没写平方数定金一般不能退。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。房屋认购合同包括如下内容：1、签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。2、由于认购协议系由出卖人制订，因此，买受人对认购协议内容一定要认真审核，防止出卖人在认购协议中设置对买受人不公平的条件。3、如果商品房的认购、订购、预订等协议具备符合商品房买卖合同特征的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求

2024-04-23

479人看过
定金
民法典中认购合同定金可以退还吗

认购书在法律上一般是预约合同，是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时，一般要交不少的，定金具有担保作用，任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋，则要承担的后果，定金罚则的内容是：支付定金的一方，违反约定的，不得要求返还定金；收受定金的一方，违反约定的，应当双倍返还定金。根据相关法律规定，履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、没有签合同支付的定金还能退吗没有签合同的旅游定金是否能退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2023-04-05

218人看过

法律综合知识
购房认购定金该不该退

在购房过程中，如果购房者并未出现违反约定的行为，那么他们所支付的定金应当予以退还。在买卖双方均按照既定合约履行义务的情况下，定金应作为付清款项或者返还给购房者；倘若由于一些特殊状况如自然因素的影响导致双方无法签订销售合同，或者是因为对于协议以及补充协议中的具体内容无法达成共识而无法缔结正式的商业条约，且这一切都并非由哪一方造成，则此时定金便可被退还；然而，若卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并且双倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-05-13

104人看过
法律综合知识
认购合同不是本人签字能退定金吗

根据实际情况而定。买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务。至于定金是否退回，要根据具体情况而论。但有一点可以肯定，即使能退回当事人的定金，那么签定购买合同的人要承担违约责任或向当事人补偿定金。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知

2024-04-23

164人看过
法律综合知识
怎么起诉退认购定金

一、怎么起诉退认购定金关于房屋买卖过程中涉及到定金纠纷事件的处理，若当事人双方无法自行达成和解，便需通过向当地司法机构提交诉讼申请的途径寻求解决方案。其中，具体的诉讼流程可以概括为以下步骤：首先，根据房产纠纷作为典型的民事案件类型，应当由原告方预先准备并递交相关的起诉状至房产所在地所属的初级人民法院提起民事诉讼；其次，接下来便是等待当地法院在收到起诉状后的七个工作日内进行审核裁定，确定是否立案受理该案；第三步，依照我国现行法律法规，所有普通流程审理的民事案件所实施的一审期间不得超过六个月；最后，倘若适用简便程序审理同类案件，那么一审期限则可缩短至三个月以内。另外，在整个诉讼过程中，诉讼费用将由原告预先支付，最终的裁决结果会明确指出败诉方负责承担相应的费用。值得注意的是，若是双方都未取得完全胜诉，那么费用将按照比例分摊。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款

2024-03-04

232人看过
定金合同
购房定金合同可否退回？

这要视情况而定。首先，定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议，而不是强迫一方订立合同。退还定金的关键在于是否在约定的时间与开发商协商签订商品房买卖合同。这还取决于在支付定金时认购书的约定。没有签定金合同的定金能退吗通常情况下定金是退不掉的，但是属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。《民法典》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款

2023-07-01

384人看过

法律综合知识
定金购房合同可以退吗

一、定金购房合同可以退吗商品房交易中的订金退还事宜需依据具体情况进行判断。首先，若购房者未能按照认购书中所约定的时间及地点前往签署合约或在正式签署合同时对认购书中原已明确的重要条款如房价、面积以及户型等做出重大变更，从而导致无法顺利签署合约，则此种情形可被认定为违约，此时购房者所支付的订金将无法得到返还；其次，若开发商在认购意向书所规定的期限内将购房者已经选定的房屋出售给其他第三方，从而导致无法正式签署合约，那么开发商应对购房者双倍返还订金；再者，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或是由于开发商自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商应将购房者的订金予以返还，并赔偿购房者的经济损失；此外，若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成共识，且该问题与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应将订金全额返还购房者；最后，

2024-07-24

269人看过
法律综合知识
认购房子怎么退定金

一、认购房子怎么退定金在签署完房产认购协议后，若买方无意继续购置该处房产，那么其预缴之定金将不予退还，买方并无资格向卖方主张退还该笔定金。反之，若卖方存在任何违约行为，买方有权要求卖方双倍返还所支付之定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，应双倍返还定金。二、买房怎么退定金根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十

2024-07-19

132人看过
法律综合知识
认购房的定金能否退回合同

一、小产权房纠纷退款怎么办若购买小产权房产以后发现后悔，可依法请求退还购房款项。购房者可根据双方协商结果达成退房共识，或者依据合同中的约定或法律法规规定的条件达到以及出现时，以书面形式向出卖方发出解约通知书，待该通知抵达对方当事人处时，小产权房屋买卖合同将被视为解除并执行退房事宜。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、小产权房物业纠纷怎么办可以先协商解决。协商不成的，如果是

2024-03-11

238人看过
法律综合知识
认购房屋退定金怎么退回

1．若能提供充分证据表明另一方确实违反了合同规定，从而导致房屋交易无法正常进行，则您有权向其索取定金的全额退款。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定：在债的关系中，当债务人按照预定的条件履行债务时，定金应当充作价款；反之，如果给付定金的一方未能依照约定履行义务或者履行义务未达到约定标准，使得合同目标无法实现，那么他或她将失去要求返还定金的权利；同样地，接受定金的一方如果未能依照约定履行义务或者履行义务未达到约定标准，使得合同目标无法实现，那么他或她必须向对方支付双倍的定金作为赔偿。2．关于购房后定金能否被退还的问题，具体情况如下：若双方能够严格遵守合同条款，定金应当被视为价款的一部分或者全部退还；若由于自然因素或者其他特殊原因导致无法签订正式的商业合同，或者对于协议以及补充协议的内容无法达成共识，导致无法签署合同，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金是可以被退还的；若卖

2024-04-24

417人看过

法律综合知识
购房条款不认可能退定金吗

一、购房条款不认可能退定金吗在房地产交易中，购买房屋定金的相关法律法规规定如下：若由于买方当事人之缘故，未能成功签订商品房买卖合同，那么该情况应遵循法律关于定金的规定进行处理；然而，若问题并非双方当事人的过错所致，从而导致商品房买卖合同没能顺利签署，卖方则需无条件地退还买方所支付的定金。依据上述法律规定，我们可以明确得知，并非所有在签订认购协议之后未能签订购房合同的购房定金都无法得到退还。这是因为商品房合同条款并非仅由开发商单方面决定，而是需要经过购房者的同意，也就是说，购房者同样拥有提出条件的权利，双方在交易过程中的地位是平等的。既然是由于双方的原因导致无法达成共识，实际上就是指开发商提出的条件购房者并不接受，而购房者提出的条件开发商亦未予采纳，因此，这个问题既不能归咎于购房者一方，也不能归咎于开发商一方，自然属于双方均无过错的情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

2024-07-10

429人看过
定金
签署认购合同后能否退定金？

签了认购合同的，不可以退定金。但是签了认购合同退定金的这种行为，属于供方违约的可以要回定金，也就是可以要求返还双倍定金。供方拒绝退定金的，那么对方可以向供方所在地的管辖区人民法院起诉。双方当事人对何种情况下应没收定金，或者双倍返还定金。有特别约定的，应从其约定。交了购车定金签了认购合同定金能退吗交了购车定金签了认购合同定金是否能退视情况而定。因为定金具有担保属性，一般不可以退。但如果是因为对方的原因导致合同无法订立或者无法依约履行合同的，则可要求对方双倍返还定金。根据我国相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

2023-07-08

108人看过