农村宅基地需要报建吗-法师兄

农村宅基地需要报建吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 14:23:54 324 人看过

农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

一、农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

4、农村居民建房必须“一户一基”；

5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

二、农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

三、农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

合同无效
农民自建房需要购买宅基地吗

农民自建房不需要购买宅基地。农村宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，无法进行购买交易。使用村集体土地建房时，建房户应属本集体经济组织村民，符合宅基地的使用标准，符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，报经集体经济组织批准同意。二、私人自建房怎么办理不动产权农村居民建房办理不动产权流程：1、向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、对于申请建房户，村集体经济组织应该在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可

2023-04-11

239人看过
农村宅基地
农村宅基地建设是否遵守报批手续？

宅基地不报建属于违建。原因如下：1、不经过审批擅自建房的行为，就是未批先建的违法建设行为，建的房子就是违法建筑，对违法建筑的分类处置，以拆除为主，补办和缓拆则是例外，是少数，要符合了条件才可以；2、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。违法建筑包括：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期未拆除的临时建筑；8、违反

2023-07-11

405人看过
农村宅基地
农村宅基地确权了吗，农村宅基地怎么确权

1982年之前的已经建造的住宅予以确权。1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、

2023-02-16

301人看过
笔录
农村村民建住宅需要使用宅基地时应履行什么程序

申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。现场勘查乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。审核上报乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。审批县人民政府批准用地的，由县国土

2023-04-04

163人看过

农村宅基地
农村宅基地地也卖了宅基地能要回来吗

农村宅基地房屋卖了是否能要回来农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、依法成立的抵押合同是否有效？只要没有合同无效的情形，就有效。《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、主播的合同是否具有法律效力主播合同符合《民法典》第一百四十三条规定的条件，就具有法律效力。根据2021年实施

2023-06-28

412人看过
农村宅基地
农村拆迁要求安排宅基地建房

一、农村拆迁要求安排宅基地建房农村宅基地新政策,宅基地动迁新政策。以下是为您准备的有关农村宅基得消息，如有变动，请以官网为准。农村宅基地新政策：1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，盛自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供

2023-03-14

484人看过
农村房产
宅基地建房要不要报建

1.在原宅基地上建房是否符合法律规定在原宅基地上建房是符合法律规定的,农村居民建住宅,使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,须由乡级人民行政机关可以根据不同村庄、集镇发展规划和土地资源利用规划批准。2.宅基地规定是怎么样的宅基地概念,是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有,但根据我国法律规定,宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权,只有使用权一、农村宅基地是否可以继承？我国法律和政策对农村宅基地都有比较明确的规定。其中，我国的《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第二百四十五条的规定办理审批手

2023-03-07

244人看过
农村宅基地
农村宅基地原拆原建程序

农村宅基地原拆原建程序：1、提出书面申请符合翻建条件的村民向村委会提出房屋翻建的书面申请，并附带个人身份材料以及房屋证件。2、村委会评估、公示村委会在接到村民的申请后，组织对申请进行评审并将结果公示。对于符合申请条件的在公示期满后上报乡镇政府。3、乡镇政府审核乡镇政府在收到材料后进行审查，对于符合条件的上报县级住房城乡建设部门，并且将审查结果在乡镇证公务公开栏进行公示。4、县级住房建设部门复核、批准县级部门对提交上来的材料进行复核，对于符合翻建条件，将允许其进行房屋翻建农村宅基地申请程序驻乡（镇）工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4

2023-08-12

255人看过

农村宅基地
农村如何申请宅基地，申请农村宅基地需要提交哪些材料

一、农村如何申请宅基地农村申请宅基地需要村民或集体经济组织成员向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准才能获得宅基地。一人只能有一处宅基地，将宅基地出卖或出租后，不得再申请宅基地。二、申请农村宅基地需要提交哪些材料申请农村宅基地需要提交的材料包括：1．村民个人申请宅基地的申请书2．申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）3．村民委员会或农村集体经济组织出具的材料（1）申请人现有的宅基地情况；（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。4．属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书5．其他需要提交的材料申请时需要带齐相关证件，以确保流程顺利进行。三、农村宅基地拆树苗补偿标准有哪些农村宅

2023-02-11

53人看过
笔录
农村建住宅需要使用宅基地的，须要完成哪些程序

农村申请获得批准后，村民怎么使用宅基地？使用农村宅基地的最新程序有哪些？怎么使用宅基地才是合法的程序？农村村民建住宅需要使用宅基地的，须要完成哪些程序？农村村民建住宅需要使用宅基地的，须要完成以下程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报

2023-02-16

117人看过
笔录
农村建房怎么申请宅基地

农村申请宅基地建房子如下：1、申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请；2、乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建房申请条件，制作建房勘查笔录和审查意见书；3、国土资源所初审合格发放建设申请表；4、村委会进行审查，签署意见；5、乡（镇）人民政府完成审核，现场确定规划用地；6、县人民政府批准用地，县国土资源局颁发建设用地批准书。农村建房现状（一）房屋建设者（房主）法律意识淡薄。受多年传统影响，之前农村建房大多由房主自行召集亲戚朋友帮忙建造住房，现在虽不再找亲友帮忙，但认为建房完全是自己的事情，且出于对低廉价格的考虑对承建人有无相应的建筑资质并不放在心上，从而为无证建筑队提供了市场。（二）承建人员不专业，建筑质量难保证。建筑队施工人员临时拼凑，基本上是农民，忙时拿镰刀、闲时拿瓦刀；建筑队组织松散，没有受过技术培训，缺乏安全生产条件，安全施工意识淡薄，在施工过

2023-08-03

358人看过
农村宅基地
农村宅基地到底能建几层

根据各省自治区直辖市面积标准，以户籍为基准，天津市每户宅地160平方米，河北省每户200平方米。农村宅基地可以建三层，一般控制在二层。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省，自治区，直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量使用原住宅基地和村内空地。农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审查，经县级人民政府批准，其中占有农地的，按照本法第44条的规定办理审查手续。农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面标，须遵守各省，市，自治区的规定，各省，市，自治区都会有本各省，市，自治区的土地管理法实施细则或条例。农村宅基地原拆原建程序农村宅基地原拆原建程序：1、提出书面申请符合翻建条件的村民向村委会提出房屋翻建的书面申请，并附带个人身份材料以及房屋证件。2、村委会评估、公示村委会在接到村民的申请后，

2023-08-07

273人看过

集体土地
宅基地报建流程，宅基地报建新政策

宅基地报建流程首先是向集体经济组织提出建房申请，而后由集体经济组织进行公示，并逐级上报审核，审核通过后国土局相关部门会提供选址意见并发放相关许可证。宅基地报建新政策主要是指宅基地的报建应当遵循一户一房的基本原则，政策还对建筑面积、建筑标准、建筑地址等进行的规定。一、宅基地报建流程宅基地报建流程具体如下：1.向集体经济组织提出申请；2.村集体经济组织进行张榜公示；3.国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；4.公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。二、宅基地报建新政策宅基地报建新政策主要有以下

2023-06-05

294人看过
农村宅基地
农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地

一、农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、扩展内容法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。一、农村宅基地的类型有几种农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定

2023-03-09

207人看过