一、合同指示交付适用不动产吗
指示交付适用于不动产。《民法典》第六百零四条确立了风险转移的基本原则:标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
风险负担,是指非可归责于任何一方当事人的原因,标的物发生的毁损灭失的损失承担。
注意:风险转移采取交付主义,不仅适用于动产,而且也适用不动产。
交付主义:不同交付方式下的风险负担:
(一)现实交付情形下,若为送货上门,自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货,自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运,自货交承运人时转移风险给买受人。
(二)指示交付情形下,自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
(三)简易交付情形下,自合同生效时转移风险给买受人。
二、合同交付方式有哪几种
合同交付方式有现实交付、简易交付、指示交付、占有改定四种。其他交付方式另有法律规定或当事人约定。例如,占有改定,即动产物权的出让人与受让人之间特别约定,标的物仍由出让人继续占有,但在物权让与合同成立时,视为交付,受让人取得间接占有。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
三、指示交付的生效时间的规定
指示交付的物权自指示完成时发生法律效力。指示交付,是指动产由第三人占有时,出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人,以代替交付。
《民法典》第二百二十六条【简易交付】动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百二十七条【指示交付】动产物权设立和转让前,第三人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
-
合同指示交付适用不动产吗
445人看过
-
指示交付适用于不动产转让吗
270人看过
-
不动产是否可以指示交付?
331人看过
-
保证金质押的指示交付适用吗
66人看过
-
我国的房屋不动产能指示交付吗
461人看过
-
借款合同指示交付可以吗
401人看过
指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时,转让人将对第三人的返还请求权让与受让人,以代标的物的实际交付。 根据法律规定:动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。... 更多>
-
房屋不动产是否需要指示交付?安徽在线咨询 2023-02-13我国的房屋不动产是能指示交付的。在我国的房屋买卖的合同履行的实践中,对于房屋这种不动产的处理,此时是是需要按照国家的有关规定处理的,因为不动产的性质比较的特殊,此时也是需要经过法定的程序才能移转所有权的。
-
什么是动产物权的指示交付重庆在线咨询 2022-05-15指示交付,又称返还请求权的让与,是指让与动产物权的时候,如果让与人的动产由第三人占有,让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人,以代替现实交付。 动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
-
居间合同不动产适用范围河北在线咨询 2022-12-18由于关于居间合同不动产协议的签订是二手房买卖过程中一个重要环节,对中介方和委托方都同等重要。目前,中介市场较为混乱,在签订二手房居间合同时还应特别谨慎,避免不必要的纠纷。
-
房屋买卖合同适用不动产管辖吗河北在线咨询 2022-07-21把因涉及不动产买卖合同所生违约之诉也强列为专属管辖则属任意扩张解释,该扩张解释本身已超出该条文可能的文意范围。笔者认为,不动产纠纷情况是非常复杂的,应根据案件情况分别对待,涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定。本案是一般的合同违约纠纷,因而不适用专属管辖的规定,应按照《民事诉讼法》第24条之规定:由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
-
指示交付合同生效的条件主要是什么宁夏在线咨询 2022-10-14一、指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。 二、根据《民法典》第二章第二节第二百二十七条的规定,动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 三、指示交付即动产由第三人占有时,出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人,以代替