遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房二卖第三方该怎么办
1、沟通解决
可以首先与卖房者尝试着沟通,运用法律的规定维护自己的权益,告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后,应果断选择走司法途径。
2、财产保全
如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图,在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全,也可在法院立案后,申请财产保全。申请财产保全面临的问题是需要提供担保,以前法院要求原告提供等值的的担保。而原告往往很费劲才能凑齐所需担保,甚至因没有能力担保导致无法对涉案财产进行保全。
3、进行诉讼
买房人应积极收集有关证据,向法院提起诉讼。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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一房二卖怎么办?宁夏在线咨询 2022-02-17房地产商一房二卖,属于违反合同约定的行为,要看第二次出售时,购买方是否知道该房屋已经出售于你,是否支付了合理对价,是否办理了房产登记,如果以上三个问题都是肯定的答复,那么,该房屋的第二次购买人已经因为善意取得而拥有了该房屋的所有权。你仅能要求房产商承担违约责任,如果第二次购买人没有善意取得,你可以要求房产商继续履行合同约定,交付房屋。具体情况需要具体分析。