一、买二手房是先贷款还是什么
原则上是先提交贷款申请,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后,将房产证交给银行,银行拿到房产登记部门办理抵押登记,登记部门会出具《他项权利证名》,用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
二、二手房交易过户时要注意以下几点
1.了解房屋属性
买房前看清楚房子的产权性质,因为有些房子,如商住两用房就是不能迁入户口的。
2.正式过户前查询户籍情况
在交易之前,购买者好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况,做到心中有数。
3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
在购房合同中,应该对卖家户口迁出时间有明确限定,条款中约定具体的违约责任,到时候就算卖家没有按时履行责任,买家也可以寻求法律帮助。
4.留一部分尾款待过户后支付
在户口迁移手续没有办理好之前好先留意小部分尾款,等户口迁移手续办理好了再支付给卖家,这样卖家的办事效率会高很多。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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买卖二手房是先过户还是先贷款贵州在线咨询 2021-03-19在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。 二手房交易一定要事先考察清楚,仔细观察房子不完美的地方,然后在进
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买二手房想用是先过户还是先贷款山东在线咨询 2022-10-24(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证,将房产证交给银行,银行拿到房产登记部门办理抵押登记:(1)公积金贷款申请表,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,登记部门会出具《他项权利证名》,领取公积金贷款申请表。二、借款人
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买二手房是先签贷款合同还是先过户江西在线咨询 2022-06-28流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续 (此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。 审批贷款需要: 9.申请贷款应提交的资料: (1)身份证件; (2)借款人偿还能力证明材料; (3)合法有
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买二手房时公积金贷款还贷款,买房子先付全款还是先过户再付贷款?广西在线咨询 2022-01-25购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,不必先付全款,可以把贷款额以外的先付了,余下的在公积金中心贷款,审批后办理过户,过户完了,贷款才会放,约定直接付给卖方即可。有两种方式:一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,