一、物业合同违约终止的程序是什么

当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

物业服务合同终止主要有如下几种情况：

（一）合同规定的期限届满。

（二）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

（三）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

（四）当事人双方商定解除合同。

物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。

合同解除终止通常出现在物业存在过失的情况下。国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

二、什么情况下物业服务合同终止

（一）物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。

（二）物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。

（三）因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。

（四）物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。

（五）法律法规规定的其他情形。

三、物业合同终止支付违约金吗

（一）物业合同终止不一定需要支付违约金，具体是否需要支付，可以结合导致合同终止的原因来确定。如果是一方违约，导致双方协商终止合同关系，那么违约的一方就有可能需要支付违约金。对于法定情形出现导致合同目的不能实现终止的合同关系，则一般并不需要支付违约金。

（二）如果需要支付违约金，协商违约金数额时需要遵守的规定

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。