一、房屋不得转租转让二房东是否能出租怎么破

民法典规定，房屋租赁时约定不得转租的，房屋的承租人不得转租房屋，如果转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租有哪些需要注意

在这两种形式下，需要注意以下问题：

1．转租人需要注意以下事项：转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重新签订租赁合同，也需要征得出租人同意。

2．次承租人须注意以下几点：

（1）先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

（2）明确租赁期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

（3）签约时，应对能否转租做出约定。

（4）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。

三、房屋转租可以退押金吗

房屋转租的，押金应当按照协议的内容进行退还。法律对押金未作明确的规定，一般由双方当事人在租赁合同中达成约定。

承租人经过出租人的同意，将房屋转租给他人的，押金如何退还，必须按照合同的内容进行确定，合同明确表明出租人应当退还押金的，出租人必须按照约定将押金退还给承租人，约定押金必须达到一定期限才能退还的，出租人可以不予退还，等达到约定期限后，再予以退还。如果租赁合同约定转租不予退还押金的，出租人可以按照约定的内容不予退还，因押金的退还产生纠纷的，可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼的方式解决。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。