住房抵押贷款有哪些手续-法师兄

住房抵押贷款有哪些手续

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:30 370 人看过

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；

（3）抵押登记申请；

（4）国有土地使用证、房屋所有权证或者房地产所有权证，以及房屋所有权证普通住房还应当提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）以预售商品房作为抵押的，必须提交有效的商品房预售合同；（6）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（七）能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；（八）登记机关认为必要的其他文件。登记机关审核材料后，登记发证，在原《房屋所有权证》上注明抵押情况交给借款人，同时向银行出具《其他房屋所有权证》。

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用房屋作为抵押物从而向银行或其他金融机构贷款的，需要符合相应的条件，同时还需要办理贷款手续，这样贷款人才能够获得对应的资金。那么，你知道房屋抵押贷款具体有哪些手续吗?律师为您做具体介绍。一、申请条件：1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录;3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力;4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。二、申请额度：1、以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的100%;2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。三、业务办理期限：用于购车、装修、教育、消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达30年。四、还款方式：贷款担保期限在1年(含)以内，按月付息，按季或一次还本还款方式;期限超过1年，采用按月还本付息方式。五、担保操作流程：提出申请，递交资料-→进行评估

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房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。法律咨询：房屋抵押贷款如何办理，多久可以拿到贷款?律师解答：需要产权人带着房产证，夫妻双方身份证户口本结婚证，还有收入证明到银行办理，一般审批过了，最多一个星期款项到位相关法律知识：抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该

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1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。房屋抵押贷款风险1.1违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过

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1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。一、不能办理抵押消费贷款的房产1、未结清贷款的房产：抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。2、

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