认购书包括以下几种:
1、当事人双方基本情况:一般来说,买房认购书里面都会有买卖双方的一些信息,比如会有开发商的名字、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话,而一般会包含买方即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。
2、房屋的基本情况:房屋的基本情况认购书里面也是会写上的,比如说购房者所购买房屋的具体地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。
3、开发商销售资质:购房者在购买房屋的时候都应该把开发商的销售资质给了解清楚,所以一般来说,买房认购书中应当有房屋的属性(现房或期房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证等内容。
4、价款与付款方式:在大家所签的买房认购书里面,大家买房的价款以及付款的方式是占了认购书比较大的篇幅的,买房认购书里面包括了房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。
5、定金:大家在购房的时候,肯定都会向开发商那边缴纳定金,所以大家在认购书中里面也应该约定好定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。
一、什么情况可以退定金
(一)合同条款有异议
相信大家都知道,购房定金一旦交出了,往往是很难再要回来了,但在这种情况下就可以:当购房者交完定金后,如果买卖双方因为合同条款无法达成一致,那么就需要退购房定金。因此在交完定金后,如果卖方提供的合同中存在不平等的条款,那么就一定要第一时间指出来。
(二)超出约定时间
这里的超出约定时间主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之,如果在认购书约定的期限内,因为卖方的原因导致无法签订购房合同,那么此时就需要退还购房定金了,因此大家在签订认购书时,要注意明确签购房合同的时间,就比如具体到某年某月某时。
(三)有补充协议
现在很多人在买房的时候,不仅会签订购房合同,还会签订补充协议。一般来说,在交完定金后,如果购房者不想买房了,就算购房者违约了,此时定金可是不退的,但是,如果买卖双方签订了补充协议,并且约定了购房者反悔时可退还定金,那么就可以达到退定金的目的了。
(四)房子不达标
也就是说,开发商卖给你的房子本身就是有问题的,或是开发商本身就自己有问题。比如,有些房子不具备销售条件,类似未取得预售许可证的房子,那么此时即便交了定金,也可以退定金的。在此需要提醒购房者,遇到这种情况,你无需取证,直接起诉就行了。
(五)房子已抵押
如果买到了抵押的房屋,是可以申请退定金的,因为如果你买了抵押房,那么此时是可以退定金的,如果卖方不同意,那么你直接向法院起诉即可。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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购房意向书和认购书有什么区别四川在线咨询 2022-03-16作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。购房意向书是不能作为正式合同的,它与正式的购房合同是有区别的:1、一些购房者由于对认购书的认识程度不够,在签订时较为随意,为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认
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在买房签完认购书后要注意什么问题广东在线咨询 2022-06-21签购房认购书要注意下列问题: 1.考察开发商资质及预售证。 2.注意当事人双方基本情况。在认购书中,应该有买卖双方的基本情况,对于购房者来说,要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。 3.注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务不能过多也不能过少。
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首发商签订认购书过程中要注意什么青海在线咨询 2021-11-22签订认购书前应注意的问题如下: 签订认购书前先查询个人信用报告; 2、购房者在决定支付定金前,需要查询个人信用情况,看看是否有不良信用记录或顺利贷款。
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买房子签一份房屋认购书要注意什么江苏在线咨询 2023-01-13签认购书时,需要注意以下问题: (1)需要注意开发商的信息是否准确; (2)有没有预售/销售许可证的证书编码; (3)房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚; (4)定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定; (5)还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。